Posts Tagged: Интервью с экспертами

В каких городах Турции россияне продолжают активно покупать недвижимость, какие факторы оказываются решающими при выборе, и почему рынок не ждёт резких колебаний в 2025 году? Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф, в своём комментарии рассказал, какие регионы страны остаются приоритетными для покупателей из России, чем привлекает Кемер, почему Анталия и Алания сохраняют свою популярность, а также что происходит с рынком недвижимости в Стамбуле.

Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф:

— Спрос россиян на недвижимость в Турции в 2025 году остаётся стабильно высоким, и ключевые направления практически не меняются. Анталия по-прежнему занимает лидирующую позицию благодаря развитой инфраструктуре, хорошему климату и возможностям для переезда. Несмотря на то что в последние годы цены здесь заметно выросли, город остаётся привлекательным для покупателей, в том числе благодаря доступности объектов с удобными вариантами рассрочки.

Кемер, что несколько неожиданно, также демонстрирует высокий интерес среди россиян. Здесь привлекательными факторами стали выгодные условия рассрочки, которые позволяют приобрести недвижимость без значительных первоначальных вложений. Кроме того, этот регион привлекает тех, кто рассматривает Турцию не только для отдыха, но и как место для постоянного проживания.

Алания остаётся в числе популярных направлений, особенно среди тех, кто планирует сдавать жилье в аренду. Город сочетает относительно доступные цены, удобное расположение и высокий туристический поток, что делает его привлекательным для инвесторов.

Стамбул же представляет собой особый сегмент рынка. Здесь недвижимость приобретается в основном с деловыми целями – либо для ведения бизнеса, либо для консалтинговой деятельности. Это направление привлекает людей, которые хотят интегрироваться в бизнес-среду Турции и рассматривают покупку недвижимости как инструмент для решения задач, выходящих за рамки традиционного жилья.

Что касается факторов, влияющих на выбор недвижимости, россияне в первую очередь ориентируются на возможность получения ВНЖ и гражданства. Районы, где доля иностранцев не превышает 20%, продолжают пользоваться спросом, поскольку там ещё можно оформить ВНЖ без ограничений. Также большое значение имеет близость к морю – для многих это важный критерий как при покупке жилья для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

В 2025 году не стоит ожидать резких скачков спроса – он сохранится примерно на текущем уровне. Сейчас на рынке идёт активная внутренняя перегруппировка – покупатели обменивают, улучшают, пересматривают свои жилищные условия. Особенно это заметно в Анталии и Алании, где происходит активное движение внутри рынка, но общий уровень спроса остаётся стабильным.

Эксперты CMP GROUP | ГЖА.рф проанализировали динамику покупательского спроса на недвижимость в турецкой Алании. В январе 2025 года зафиксирован резкий рост спроса.

В январе 2025 российский спрос на покупку недвижимости в турецкой Алании вырос на 58,8% относительно декабря прошлого года. Этот рост в рамках ежемесячной динамики стал самым значительным за прошедший год.

Более того, в январе нынешнего года российский спрос на недвижимость в Алании оказался на 11,2% выше, чем в январе 2024 года.

В целом за 2024 года российский спрос на покупку недвижимости в Алании сократился на 26,5% относительно 2023 года. За весь прошлый год рост спроса был зафиксирован в пяти месяцах из 12.

В феврале 2025 года на вторичном рынке недвижимости Алании продаётся более 3 тыс. лотов.

Сейчас самая дешёвая квартира в этой части Турции продаётся за 3,5 млн рублей по актуальному курсу валют. В рамках этого бюджета можно приобрести квартиру-студию площадью 24 кв. м. на первом этаже 5-этажного дома.

Рынок новостроек Пхукета в 2025 году переживает заметные изменения, открывая новые возможности как для инвесторов, так и для тех, кто планирует переезд. Эксперт рынка Алексей Котлов рассказал о том, как выбрать интересный инвестиционный проект в этой части Таиланда.

Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф:

— Важнее всего выбрать проекты с качественным строительством, удачным расположением и надёжным застройщиком. Среди наиболее перспективных жилых комплексов стоит отметить Altai Villages от CMP Development. Это интересный вариант для тех, кто рассматривает покупку виллы. Такие объекты традиционно привлекают состоятельных покупателей, ориентированных на комфортную жизнь, а также стабильно приносят доход от аренды. Стоит обратить внимание и на застройщика Sunny Development, который зарекомендовал себя высоким качеством строительства и соблюдением сроков сдачи.

В сегменте апартаментов выделяется несколько проектов. Комплекс The One показывает отличную динамику продаж и пользуется популярностью среди покупателей. Не стоит обходить вниманием и Tide The Title Laguna – проект с хорошей репутацией, близостью к пляжам и развитой инфраструктурой, что делает его привлекательным как для инвестиций, так и для проживания.

Коммерческая недвижимость на Пхукете становится всё более востребованной, но её предложение по-прежнему ограничено. Это создаёт дополнительные возможности для инвесторов. Особенно перспективными можно назвать районы с активным туристическим потоком, такие как Бан Тао, Най Харн и Чалонг, где продолжается активное строительство и сохраняется высокий спрос.

Рынок недвижимости Пхукета постепенно стабилизируется. Цены перестали резко колебаться, а застройщики с сомнительной репутацией уходят, что делает рынок более прозрачным и предсказуемым. Крупные девелоперы продолжают уверенно работать, что повышает доверие покупателей и инвесторов. Новостройки активно продвигаются через маркетинг, благодаря чему они остаются более ликвидными по сравнению со вторичным жильём. Однако обещания гарантированной доходности от аренды требуют внимательного анализа, так как такие схемы зачастую не имеют страховки и могут изменяться.

Инвесторы, нацеленные на стабильный доход, выбирают проекты с продуманной инфраструктурой, расположенные вблизи пляжей и популярных туристических зон. При этом эмоциональный фактор играет немаловажную роль – привлекательность комплекса, его окружение и репутация застройщика часто становятся решающими аргументами при покупке. В сегменте вилл основные сделки происходят в диапазоне от 1,5 миллиона батов, а объекты стоимостью от 10 миллионов батов чаще приобретаются для личного проживания.

С учётом всех этих факторов можно выделить несколько ключевых направлений для инвестиций в 2025 году: качественные жилые комплексы с надёжными застройщиками, коммерческая недвижимость в туристических районах и проекты с продуманными условиями аренды. Грамотный подход к выбору девелопера и тщательный анализ рынка помогут сделать выгодные вложения.