Posts Tagged: Интервью с экспертами

Спрос на турецкую недвижимость остаётся стабильным даже в условиях глобальной нестабильности. По данным Турецкого статистического института, уже несколько месяцев подряд россияне занимают первое место среди иностранных покупателей. Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф, объясняет, почему интерес к курортным объектам не снижается и как меняется структура сделок.

«Недвижимость на курортах — это актив, который работает всегда, — отмечает эксперт. — Свет могут отключить, биткоин может рухнуть, а квартиры в Анталии или Алании теряют в цене только временно. После любого спада рынок возвращается и идёт выше. Это давно проверено практикой».

По словам Котлова, сегодня основная масса покупателей выходит на сделки в диапазоне 70–90 тысяч евро. Вопреки стереотипу о виллах за миллионы, чаще всего берут компактные квартиры и апартаменты. «Эти бюджеты формируют основной спрос. Люди покупают не ради имиджа, а чтобы иметь место отдыха и надёжного вложения», — поясняет он.

Рынок, добавляет эксперт, реагирует на новости волнами: то затишье, то всплеск. «Это похоже на амплитуды землетрясения, — говорит Котлов. — После каждого толчка интерес возвращается. Но главное — направление неизменно: курортная недвижимость Турции растёт в цене».

Рост, по его словам, не будет стремительным, но он продолжится. На это влияют высокая инфляция, ставки по кредитам и дефицит жилья у моря. «В Анталии и Алании цены будут только подниматься. Возможно, медленно, но вектор понятен — вверх», — подчёркивает эксперт.

Отдельная тема — возможные ограничения для иностранцев. «Сейчас обсуждаются разные меры, но я не вижу оснований для серьёзного ужесточения, — отмечает Котлов. — В Турции уже сложились сильные русскоязычные диаспоры. Они поддерживают экономику и создают устойчивый спрос. Это важный аргумент для властей, чтобы сохранить интерес иностранцев».

В итоге рынок турецкой недвижимости подтверждает свою роль одного из самых надёжных способов сохранения капитала для россиян. Здесь востребованы доступные квартиры, а курортные локации продолжают оставаться главным направлением для инвестиций.

Пхукет и Дубай вышли на первое место среди направлений, где россияне покупают недвижимость. По словам Алексея Котлова, генерального директора агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф, именно эти локации сегодня формируют тренд, а Турция, Таиланд и Европа уходят на второй план.

Российский спрос на зарубежную недвижимость меняет географию. Если ещё несколько лет назад главным направлением считалась Турция, то теперь на вершине интереса — Пхукет и Дубай. «Сегодня всё очевидно: Пхукет и Дубай лидируют, а дальше идут Паттайя, Анталия и другие курорты», — отмечает Алексей Котлов.

Причина в сочетании факторов: простая процедура сделки, высокая доходность от аренды, понятные правила получения ВНЖ или долгосрочного проживания, развитая инфраструктура и климат. Эти параметры формируют устойчивый интерес со стороны россиян даже в условиях ограничений и политической неопределённости.

На Пхукете квартиры и апартаменты стоят от 60 до 90 тысяч долларов, чаще всего россияне выбирают студии и компактные форматы. В Паттайе диапазон ниже — от 30 до 70 тысяч долларов. В Дубае минимальный порог выше, но именно здесь покупатели видят максимальную доходность. «В Дубае вложения нередко дают до 8–10% годовых. Этот рынок воспринимается как стабильный и перспективный даже при высокой конкуренции», — поясняет эксперт.

Турция сохраняет устойчивый спрос за счёт многолетних связей российских покупателей. Многие семьи здесь уже имеют недвижимость и знакомых, что поддерживает рынок. Однако новые лидеры очевидны: Дубай и Пхукет становятся центрами притяжения капитала и местом для переезда семей.

Алексей Котлов подчёркивает, что россияне перестали рассматривать покупку за рубежом только как «дачу у моря». Сегодня это инвестиция, источник дохода от аренды, инструмент для получения вида на жительство и вариант долгосрочной жизни. «Покупатель стал прагматичнее: он оценивает доходность, условия проживания, перспективы роста цен. Именно поэтому Пхукет и Дубай вышли на первое место», — добавляет эксперт.

В первом квартале 2025 года Таиланд стал абсолютным лидером среди зарубежных направлений, где россияне приобретают недвижимость. На фоне снижения интереса к Европе спрос на азиатский рынок резко вырос, особенно со стороны региональных покупателей. Об изменении покупательского поведения, новых приоритетах, доходности до 15% годовых и рекордных 9 тысячах сделок — в комментарии генерального директора агентства CMP GROUP | ГЖА.рф Алексея Котлова.

Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф:

— В 2025 году Таиланд стал безусловным лидером среди стран, где россияне покупают зарубежную недвижимость. На его долю пришлось более 30% всех заявок — и это на фоне падения интереса к европейским направлениям. Всё логично: азиатские страны, особенно Таиланд, выглядят более доступно и предсказуемо, особенно когда рубль слабеет. Для многих покупка недвижимости здесь — не только способ сохранить деньги, но и возможность уехать в более комфортную и спокойную среду.

Спрос растёт — заявок стало на 40% больше, чем год назад. Причём всё активнее проявляют себя не жители Москвы и Петербурга, а люди из регионов. Это показывает, что зарубежная недвижимость перестала быть привилегией мегаполисов. Таиланд воспринимается как реальный, достижимый вариант — понятный по цене и удобный по условиям.

Наибольший интерес — к Бангкоку и Паттайе. В Бангкоке спрос вырос в пять раз, в Паттайе — почти на 50%. У этих направлений сильные стороны: хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура, понятная юридическая схема покупки. Средний чек — около $135 тысяч, а на Пхукете — до $200 тысяч. В этом разбросе легко найти решение как для отдыха, так и для переезда или инвестиций.

Отдельный тренд — рост интереса к новостройкам. Всё больше покупателей выбирают проекты на стадии строительства, чтобы зайти по стартовой цене и заработать на росте. Доходность аренды доходит до 15% годовых — это серьёзный аргумент для инвесторов.

Показательно и то, что изменилась сама мотивация. Ещё недавно почти каждый пятый рассматривал покупку как путь к ВНЖ, теперь таких — только 13%. Сегодня на первом месте — отдых, сезонное проживание, релокация. Особенно активно покупают молодые и те, кто работает удалённо. Для цифровых кочевников Таиланд — одно из лучших решений: недорогая жизнь, простые визовые правила, тёплая погода и спокойная атмосфера.

На рынок влияет и приток иностранных покупателей — в первую очередь из Китая. Китайцы по-прежнему лидируют по количеству сделок, а это добавляет динамики и повышает ценовую конкуренцию. Тем не менее рынок остаётся гибким — здесь есть и доступные студии, и виллы премиум-класса.

Даже землетрясение, случившееся в стране, не охладило спрос. Основные регионы интереса россиян не пострадали, и рынок быстро восстановился.

Эксперты CMP GROUP | ГЖА.рф провели мониторинг цен на недвижимость на рынках вторичной недвижимости в четырёх самых популярных у россиян городах Турции и выяснили, за сколько в этих местах продаются самые дешёвые объекты недвижимости.

Стамбул

В апреле 2025 года на рынке недвижимости Стамбула самая доступная квартира продаётся за 4,53 млн рублей по актуальному на данный момент курсу валют. В рамках этого бюджета можно приобрести апартамент площадью 110 кв. м. в районе Эсеньюрт. Лот располагается на первом этаже 20-этажного комплекса, который был построен в 2019 году.

В марте 2025 года минимальный ценник на объект в этом турецком мегаполисе оценивался в 5,5 млн рублей.

Мерсин

В апреле 2025 года самая дешёвая квартира в Мерсине продаётся за 3,23 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести лот площадью 60 кв. м. Объект располагается в Эрдемли. Квартира находится на третьем этаже 4-этажного дома, построенного в 2023 году.

В марте 2025 года самый бюджетный лот в этом же городе продавался за 5,9 млн рублей по актуальному на тот момент курсу валют.

Анталия

В апреле 2025 года самый бюджетный лот на рынке недвижимости Анталии выставлен на продажу за 3,25 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести студию площадью 20 кв. м. в районе Коньяалты. Объект располагается на первом этаже 3-этажного здания, построенного в 2024 году.

В марте 2025 года самый бюджетный лот экспонировался на рынке Анталии за 6 млн рублей.

Алания

В апреле 2025 года самый бюджетный объект недвижимости в Алании продаётся за 4,1 млн рублей по актуальному курсу валют. В рамках этого бюджета можно приобрести лот площадью 47 кв. м. в Авсалларе. Квартира располагается в комплексе, который был построен в 2023 году.

В марте 2025 года минимальный бюджет сделки на рынке Алании был на уровне 5,9 млн рублей по актуальному на тот момент курсу валют.

В начале 2025 года спрос россиян на недвижимость в Таиланде заметно изменился. Массовый ажиотаж, наблюдавшийся год назад, спал, а покупатели стали более осмотрительными. Однако курортные регионы — Пхукет и Паттайя — по-прежнему остаются фаворитами. Средний чек на жилье в этих локациях варьируется от 50 000 до 100 000 долларов, но интерес к дорогим виллам тоже сохраняется.

При этом многие инвесторы ориентируются на новостройки, тогда как вторичный рынок остаётся в тени из-за отсутствия маркетинговой поддержки. В числе новых трендов — растущий интерес к недвижимости в Бангкоке и ипотечные сделки, которые набирают популярность среди покупателей. Как изменились предпочтения россиян, какие города становятся новыми точками роста, и что ждёт рынок в ближайшие месяцы — комментирует Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф.

Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф:

— Интерес россиян к недвижимости в Таиланде сохраняется, но ажиотажа, который был год назад, больше нет. Покупатели стали осторожнее, выбирают объекты осознанно, без спешки. Однако Пхукет и Паттайя по-прежнему остаются главными направлениями для приобретения жилья.

На Пхукете средний чек сейчас составляет около 100 000 долларов, но многие рассматривают и более дорогие объекты, включая виллы. В Паттайе бюджет покупок в среднем варьируется от 50 000 до 70 000 долларов. Большинство клиентов отдают предпочтение новостройкам, тогда как вторичный рынок остаётся в тени. Это не связано с качеством предложения, а скорее с тем, что застройщики активно продвигают свои объекты, инвестируя большие бюджеты в маркетинг. Вторичная недвижимость, напротив, практически не рекламируется, поэтому многие покупатели просто не знают о доступных вариантах. Хотя, если смотреть с точки зрения выгоды, готовые квартиры сейчас могут быть интереснее по цене.

Кроме курортных локаций, растёт интерес к недвижимости в Бангкоке и Хуахине. Особенно заметно оживление в столице — здесь всё чаще покупают жильё в ипотеку. Банки предлагают удобные кредитные программы, и многие клиенты выбирают именно этот формат сделки. Ещё один тренд — рост сделок по обмену недвижимости, что говорит о том, что покупатели ищут гибкие финансовые решения и адаптируются к новым условиям рынка.