Posts Tagged: «старая» Москва

По итогам продаж зимой 2024-2025 на рынке старой Москвы большинство продаж было зафиксировано без участия ипотеки. Однако в феврале 2025 г. доля ипотеки начинает постепенно расти. По мнению аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», это говорит о том, что во всех классах жилья набирает обороты семейная ипотека.

Продажи на первичном рынке Старой Москвы за три зимних месяца 24/25 годов составили 17,8 тыс. лотов. Это на 7,5% больше, чем предыдущая зима 23/24 гг (16,6 тыс. лотов). При этом, показатели декабря 2024 года намного хуже, чем декабря 23-го – 7 тыс. лотов в 24-м против 8,6 тыс. лотов в 23-м.

Как отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева, это связано, прежде всего, с тем, что в декабре 2023 года наблюдался ажиотажный спрос перед изменениями и отменой льготной ипотеки с государственной поддержкой в 2024 г. В январе и феврале 2024 года было зафиксировано проседание по отношению к декабрю по продажам практически в два раза.

В декабре-2023, январе и феврале 2024 года было заключено 5 тыс. сделок без ипотеки (33,5% от общего количества), с ипотекой – 11,6 тыс. сделок (66,5% от общего количества). В декабре-2024, январе и феврале 2025 года картина кардинально поменялась: без ипотеки было зафиксировано 10,6 тыс. сделок (59,6% от общего количества), с ипотекой – 7,2 тыс. сделок (40,4% от общего количества).

Если проанализировать три зимних месяца 2024- 2025 годов, можно увидеть, что если в декабре-январе еще чувствуется проседание, то в феврале ситуация начинает немного выправляться. В феврале доля ипотечных сделок выросла по сравнению с уровнем января 2025 г. на 7% и составила 46,4%. В целом доля ипотечных сделок по итогам трех зимних месяцев 2024-2025 года снизилась на 26% по сравнению с тем же периодом 2023-2024 года.

По словам Елены Чегодаевой, это происходит за счет того, большую роль на фоне роста ставок, отмены льготной ипотеки с господдержкой также сыграла рассрочка. Семейная ипотека только начинает входить в рынок, поэтому продажи января-февраля 2025 года намного лучше, чем январь-февраль 24 года.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в рейтинг самых востребованных районов «старой» Москвы в 2024 г. вошли Даниловский, Хорошево-Мневники, Западное Дегунино, Покровское-Стрешнево, Очаково-Матвеевское, Раменки, Нижегородский, Москворечье-Сабурово, Молжаниновский, Солнцево.

В 5 районах из 10 большая часть продаж приходится на бизнес-класс: Даниловский – 98,2%, Хорошево-Мневники – 99,9%, Покровское-Стрешнево – 90%, Раменки – 75%, Москворечье-Сабурово – 57%. Все остальные локации рейтинга реализуют жилье комфорт-класса за исключением районов Даниловский и Раменки, где представлены в том числе проекты премиального и элитного сегмента.

На самые востребованные районы «старой» Москвы 35% продаж приходится на комфорт-класс, 44% ─ на бизнес-класс, 25% ─ на премиум-класс.

Из 10 районов рейтинга только в 3 аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» отметили прирост продаж в 2024 г. по сравнению с 2023 г.: в Даниловском – на 21,6%, Хорошево-Мневниках – на 11,6% и в Москворечье-Сабурово – на 23,2%.

В 8 районах «старой» Москвы из 10 за год средневзвешенная цена (СВЦ) увеличилась в среднем на 10,7%: больше всего она выросла в 3 районах: Покровское-Стрешнево – на 19,3% (477,1 тыс. руб.), Даниловский – на 16,8% (581,1 тыс. руб.), Раменки – на 13% (731,7 тыс. руб.).

В районе Западное Дегунино СВЦ за год снизилась на 10,6% в силу изменения структуры предложения по стадии строительной готовности: большая часть (73%) находится на начальной стадии. Здесь средняя цена «квадрата» уменьшилась с 370,1 до 331,1 тыс. руб.