Posts Tagged: Росреестр

В первом квартале 2024 года число сделок на рынке жилья столицы сократилось. По подсчетам аналитиков «Метриум», основанных на свежих данных Росреестра Москвы, договоров долевого участия по сравнению с аналогичным периодом 2023 года стало меньше на 12%, количество сделок купли-продажи уменьшилось на 9%, а количество выданных ипотечных кредитов сократилось на 5%.

В первом квартале 2024 года Росреестр Москвы зарегистрировал 17,9 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 12% меньше, чем в I квартале 2023 года, когда было зарегистрировано 20,4 тыс. ДДУ. В конце квартала, в марте, число сделок увеличилось на 65% до 7,8 тыс. относительно февраля, но по сравнению с мартом 2023 года снижение спроса составило 17%.

«Несмотря на общую тенденцию к снижению активности покупателей по рынку долевого строительства, в высоком ценовом сегменте спрос в I квартале вырос, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – По нашим подсчетам, в Москве в I квартале было заключено в 2 раза больше договоров долевого участия в проектах класса премиум и выше, чем в аналогичный период 2023 года. Схожую динамику мы наблюдали и в нашем проекте премиального квартала на Ленинградском проспекте. Восстановление экономики и своеобразная репатриация капиталов состоятельных россиян стимулируют спрос, в том числе и инвестиционный, на высокобюджетное жилье в Москве».

Количество ипотечных сделок в I квартале 2024 года в Москве сократилось. Заемщики получили в банках на покупку первичного и вторичного жилья 26,8 тыс. кредитов, что на 5% меньше, чем в I квартале 2023 года, когда было зарегистрировано 28,3 тыс. ипотечных сделок. Мартовский показатель активности заемщиков 2024 года снизился к февралю на 4%, а относительно марта 2023 года – на 19%.

«Доля сделок с клиентами, привлекающих ипотеку, действительно снизилась, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В целом по рынку за первый квартал этот показатель упал с 84% до 69%, а в нашем проекте – с 20-40% в конце 2023 года до 10-15% в первом квартале текущего года. Впрочем, постепенно растет интерес к программе семейной и IT-ипотеки, поэтому кредитный драйвер сохранит свое значение для рынка новостроек в текущем году, хотя и не без определенной коррекции спроса».

На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в I квартале 2024 года число сделок в годовом выражении сократилось. Росреестр зарегистрировал 30,2 тысяч договоров купли-продажи (ДКП), что на 9% меньше, чем в I квартале 2023 года, когда было зафиксировано 33,1 тыс. соглашений. В марте 2024 года в Москве заключили почти 12 тыс. соглашений, что на 12% больше, чем в феврале, но на 19% меньше, чем в марте 2023 года.

«Динамика рынка в первом квартале была вполне прогнозируемой, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Условия кредитования ужесточились – спрос скорректировался. В то же время с начала года, от месяца к месяцу, активность клиентов растет в соответствии с нормальными сезонными тенденциями. Это значит, что покупатели и застройщики в целом адаптировались к новым реалиям рынка. Мы видим, как растет доля выдач кредитов по программе семейной ипотеки. Она поддержит спрос на рынке на высоком уровне. Во втором полугодии возможно смягчение кредитно-денежной политики, которое неизбежно приведет к ускорению спроса. Это значит, что заметной ценовой коррекции пока ожидать не следует».

В марте 2023 года активность покупателей жилья в Москве резко возросла, что улучшило итоговые показатели первого квартала. Причем в долевом строительстве спрос на квартиры увеличился на 77%, подсчитали аналитики «Метриум», изучив новые данные Росреестра Москвы. Между тем число сделок с готовым жильем за месяц выросло на 38%, а количество ипотечных кредитов – на 17%.

В марте 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 9,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья, что на 77% больше, чем в феврале 2023 года. По количеству сделок март 2023 и март 2022 года сопоставимы – год назад было зафиксировано всего на 46 ДДУ больше.

В целом в первом квартале 2023 года активность покупателей строящегося жилья в Москве оказалась на 22% меньше, чем в 2022 году. За первые три месяца текущего года в столице заключили 20,4 тыс. ДДУ против 26,4 тыс. ДДУ в I квартале 2022 года. Однако показатели относительно успешного I квартала 2021 года сопоставимы с текущими.

«В первом квартале 2022 года в связи с началом СВО и санкциями был резкий скачок инвестиционных сделок, пришедшийся на март, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк».  – Поэтому мы имеем дело с эффектом высокой базы прошлого года. В целом показатели первого квартала во много исправил март, когда покупатели все-таки вернулись на рынок жилья после затянувшейся зимней паузы, которая характеризовалась снижением активности клиентов даже в феврале. Однако пока рано делать окончательные выводы: в марте мы могли видеть как реализацию отложенного в зимние месяцы спроса, так и начало восстановительного тренда, который еще может достичь пика в апреле».

Спрос на ипотеку в марте 2023 года также вырос. В первый месяц весны Росреестр Москвы зафиксировал 11,5 тыс. соглашений между заемщиками и банками, что на 17% больше, чем в феврале. Относительно марта 2022 года, когда было зарегистрировано 12,3 тысяч ипотечных сделок, активность заемщиков оказалась на 7% ниже.

В целом по итогам I квартала банки выдали в Москве 28,3 тыс. ипотечных кредитов, что на 10% меньше, чем в I квартале 2022 года. Тогда Росреестр Москвы зарегистрировал 31,5 тыс. ипотечных соглашений. Показатель I квартала 2023 года сопоставим с результатом аналогичного периода 2021 года (26,5 тыс.).

«Ипотека остается главным драйвером спроса и постепенный отказ от программ дополнительного субсидирования застройщиками не мешает восстановлению спроса, – поясняет Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина (девелопер жилого квартала RDD). – Нулевые ставки сейчас на рынке уже практически не встречаются, хотя еще есть программы с кредитами по ставкам около 3-4%. Застройщики между тем применяют другие более гибкие инструменты привлечения заемщиков, например, траншевую ипотеку, при которой заём выдается частями, что позволяет предоставить дифференцированную ставку на разные периоды выплат, скажем, сниженную – до окончания строительства».

На рынке готового жилья в Москве активность покупателей в марте 2023 года повысилась на 38% по сравнению с февралем. Было зарегистрировано 14,8 тысяч договоров купли-продажи, тогда как месяцем ранее Росреестр Москвы зафиксировал 10,7 тыс. соглашений. Впрочем, относительно марта 2022 года количество сделок на 19% меньше.

За I квартал 2023 года в Москве заключили 33,1 тыс. договоров купли-продажи жилья, что на 19% меньше, чем в аналогичный период 2022 года (40,9 тыс. соглашений). Впрочем, текущие показатели также сопоставимы с результатами первого квартала 2021 или 2020 года.

«Итоги первого квартала вселяют оптимизм, – говорит Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Конечно, спрос остается на сниженном уровне, особенно учитывая выросший объем предложения. Однако мы видим, что покупатели в целом адаптировались к новым реалиям и постепенно возвращаются на рынок. Этому способствует широкая линейка опций по покупке квартир с самыми разными программами рассрочки и отсрочки платежей, со сложными кредитными продуктами. Стимулируют спрос и акции от застройщиков, дисконты на выделенный пул квартир, достигающий иногда высоких значений».