Резиденция «Реликт» первый в Кисловодске инвестиционный проект под профессиональным отельным управлением
♫ Вторник, 28 апреля, 2026На рынке курортной недвижимости Кавказских Минеральных Вод стартует новый проект — резиденция премиум-класса «Реликт». Это первый инвестиционный отель в Кисловодске с пятизвездочным сервисом под управлением единого отельного оператора и продажей номеров с использованием эскроу-счетов. Управление проектом осуществляет «Антей Отель Менеджмент» — команда профессионалов с более чем 20-летним опытом и международной экспертизой в сфере гостиничного управления.
«Реликт» — это 264 номера и резиденции премиум-класса в 15-этажном здании в 5-минутной пешей доступности от Национального парка Кисловодска. Площадь номеров — от 21 до 130 м² (студии, джуниор-сьюты, люксы, семейные номера, пентхаусы). Стоимость лотов стартовала от 11,5 млн рублей за студию и достигает 65 млн рублей за пентхаус с видовой террасой.
Каждый номер сдаётся с полной отделкой, мебелью и техникой, включая оборудованную кухонную зону — редкая опция для отелей, но востребованная семьями и гостями с особым рационом питания и с маленькими детьми.
В общественных зонах: ресторан от ведущего российского ресторатора, лобби с каминной зоной, коворкинг, детский клуб, приватный двор-сад и подземный паркинг, оборудованный местами для зарядки электромобилей.
В проекте реализуется первая для региона КМВ концепция хилинга, которая основана на немедикаментозном физическом и ментальном восстановлении.
Проект изначально проектировался под требования закона о классификации средств размещения, вступившие в силу с 2025 года. Главная инновация проекта – создание инвестиционного актива, где владелец получает доход без необходимости самостоятельно заниматься управлением, ремонтом и поиском клиентов. При этом все договоры (ДДУ, комплектации, эксплуатации, аренды) заключаются одномоментно, а реализация идёт через эскроу-счета в соответствии с 214-ФЗ, что обеспечивает защиту средств на этапе строительства.
Кисловодск демонстрирует устойчивый рост турпотока. По итогам 2025 года в коллективных средствах размещения курорта отдохнули 541 тыс. туристов — вдвое больше показателей доковидного периода. Среднегодовая загрузка отелей превышает 80%, что является исключительно высоким показателем для российского рынка гостеприимства. При этом, по оценкам экспертов, город испытывает острый дефицит номерного фонда, особенно семейных номеров.
Дополнительным драйвером роста турпотока станет открытие в 2026 году крупнейшего в регионе Кавказских Минеральных Вод конгресс-центра «Россия», который расширит возможности города для проведения деловых и культурных мероприятий федерального и международного уровня.
Доходная модель Резиденции «Реликт» закладывает консервативные 80% загрузки и от 10 000 ₽ среднего тарифа (за номер студио) к третьему году работы. Целевой срок окупаемости 7–8 лет, что соответствует стандартам коммерческой недвижимости.
Инвестор получает апартамент с ремонтом и мебелью «под ключ», котловой метод распределения дохода (без привязки к загрузке конкретного номера), договор аренды с УК на 10 лет и освобождение от текущих расходов на ремонт и эксплуатацию — амортизация заложена в модель. Перепродажа апартамента возможна без штрафов.
«Запуская этот проект, мы хотели, чтобы он стал образцом цивилизованного подхода к курортной недвижимости в России, — отмечает Евгений Клец, коммерческий директор застройщика проекта ООО “СЗ “Антей-Альянс”. — В проектировании отеля, также участвовал отельный оператор, который совместно с нами остается в проекте на период эксплуатации и управления, поэтому нам важна реальная, а не «продажная» экономика. Кисловодск — это не сезонный пляж, а здравница с круглогодичным спросом, и при этом здесь почти нет современного гостиничного продукта 4+ с профессиональным управлением. Мы этот дефицит закрываем».
Продажи апартаментов открыты на этапе строительства. Завершение проекта и ввод в эксплуатацию запланированы на май 2028 года.
Сайт проекта https://relict-residence.ru/
