Posts Tagged: итоги

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2025 года на первичном рынке премиум-класса Старой Москвы. Объем предложения за год вырос на 3%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 874 940 рублей (+6% за квартал, +19% за год). Была зарегистрирована 6 051 сделка ДДУ, что на 2% больше, чем в 2024 году.

По итогам 2025 года на рынке недвижимости премиум-класса в реализации находилось 63 проекта. Объем предложения на составил 6,8 тыс. лотов (+13% за квартал, +3% за год), из них – 6,5 тыс. квартир (+7% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-37% за год).

В 2025 году на рынок было выведено 8 новых проектов, что практически сопоставимо с показателем 2024 годом (9 проектов).

Если годом ранее ЗАО опережал ЦАО по объему предложения, то сейчас ЦАО снова лидирует по объему предложения в округе (1,4 тыс. лотов, +24% за год). В 2025 году в ЦАО стартовало несколько масштабных премиальных корпусов.

Максимальная средневзвешенная цена кв. м представлена в ЦАО (1175 тыс. руб.), ЮЗАО (957 тыс. руб.) и ЗАО (935 тыс. руб.).

В структуре предложения по стадиям строительной готовности отмечается тенденция к сокращению доли предложения в корпусах на ранней стадии строительства (19,3%, -11,3 п.п. за год). Максимальный объем предложения сосредоточен в корпусах на этапе монтажа этажей (47,8%, +12,8 п.п.). Доли предложения в сданных корпусах (16,8%, -0,8 п.п.) и корпусах на этапе отделки (16,1%, -0,7 п.п.) незначительно изменились.

В распределении предложения по типологии выросла доля предложения во всех типах за исключением трехкомнатных форматов (19,7%, -4,1 п.п. за год). Объем предложения трешек в абсолютном значении сократился на 14% и составил 1,3 тыс. лотов., объем предложения остальных форматов за год вырос.

В распределении предложения по типу отделки отмечается рост доли предложения без отделки (73,8%, +7,9 п.п. за год) и сокращение доли предложения с чистовой отделкой (8,0%, -3,1 п.п.) и в формате white box (18,3%, -4,7 п.п.).

Если годом ранее в бюджете до 30 млн было сосредоточено 23% предложения, то за год доля таких предложений сократилась на 11 п.п. и составила 12%.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам декабря 2025 года составила 874 940 рублей (+6% за квартал, +19% за год). Средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 866 520 руб. рублей (+6% за квартал, +20% за год), в апартаментах – 1 031 690 рублей (+12% за квартал, +18% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в декабре 2025 года:

– Deco Residence (ЮАО): апартамент площадью 24 кв. м за 21,2 млн руб.;

– «GloraX Premium Белорусская» (САО): апартамент площадью 35,2 кв. м за 23,1 млн руб.

– Chkalov (ЦАО): апартамент площадью 31,2 кв. м за 31,2 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в декабре 2025 года:

– Dream Riva (ЮАО): квартира площадью 29,5 кв. м за 17,3 млн руб.;

– Mod (СВАО): квартира площадью 33,6 кв. м за 18,7 млн руб.;

– «Союз» (СВАО): квартира площадью 28,9 кв. м за 19,1 млн руб.

По итогам 2025 года на рынке новостроек премиум-класса была зарегистрирована 6 051 сделка ДДУ, что на 2% больше, чем в 2024 году. Минимальный спрос в 2025 году отмечен в II кв. (1 205 ДДУ за квартал). В IV квартале спрос вырос на 48% к предыдущему кварталу и составил 1 993 ДДУ, что на 16% больше, чем в IV квартале 2024 года.

Несмотря на общее сокращение доли ипотеки за год на 13 п.п. (до 22%), в течение года наблюдался рост этого показателя с 15% до 28% к концу года. При этом в премиум-классе ипотека служит скорее дополнительным финансовым инструментом, а не ключевым фактором при принятии решения о покупке.

Максимальный объем сделок в 2025 году сосредоточен в ЮАО (23%, +9 п.п. за год). По продажам в округе лидирует Dream Riva (455 ДДУ). Второе и третье место занимают СЗАО (20%, +5 п.п.) и ЗАО (20%, +2 п.п.).

«В 2025 году продолжил укрепляться тренд на децентрализацию рынка премиальных новостроек в Москве, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных жилых комплексов Dream Riva, Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Доля сделок по ДДУ за пределами ЦАО достигла 91%, тогда как годом ранее составляла 87%, а три года назад – 81%. Особенно востребованными являются премиальные комплексы в Южном административном округе столицы. Эта макролокация отличается оптимальным балансом благоприятной экологической обстановки и развитой инфраструктуры. Подобное сочетание позволяет девелоперам реализовывать в ЮАО жилые премиальные проекты курортного формата, которые сегодня пользуются максимальным спросом. Например, наш жилой квартал премиум-класса Dream Riva на первой береговой линии Москвы-реки включает гостиницу с эксклюзивным сервисом, собственную благоустроенную набережную и современный детский сад. Кроме того, в шаговой доступности от проекта расположен «Остров Мечты» – крупнейший в России рекреационный кластер».

Основные тенденции

«На рынке первичной недвижимости премиум-класса в 2025 году на рынок было выведено 32 корпуса против 63 корпусов годом ранее, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Несмотря на снизившуюся девелоперскую активность, объем предложения по итогам года составил 6,8 тыс. лотов (+13% за квартал, +3% за год). Рост произошел за счет сохранения тенденции к увеличению масштаба новых проектов. Спрос стимулировали прежде всего постепенный переток средств с депозитов в недвижимость и вывод на рынок новых проектов в привлекательных локациях. Также в 2025 году сократилась доля лотов в строящихся проектах (-11,3 п.п.). В результате средневзвешенная цена квадратного метра выросла за год на 19%».

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2025 года на первичном рынке массового сегмента Старой Москвы. Объем предложения за год сократился на 54%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 410 280 рублей (+11% за квартал, +27% за год). В 2025 году было зарегистрировано 28 503 сделки ДДУ, что на 0,5% меньше, чем годом ранее.

По итогам 2025 года на рынке недвижимости массового сегмента Москвы в реализации находилось 76 проектов с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения на конец периода составил 9,5 тыс. лотов (-25% за квартал, -54% за год), из них 8,5 тыс. – квартиры и 1,0 тыс. – апартаменты.

В 2025 году на рынок было выведено 4 новых проекта (в 2024 году вышло 8 проектов).

Максимальный объем предложения представлен в ЮВАО (2,0 тыс. лотов, -52% за год), ВАО (1,7 тыс. лотов, -32%) и ЮАО (1,3 тыс. лотов, -56%).

В ЗАО наблюдается наиболее выраженный рост средневзвешенной цены за год (494 тыс. руб./кв. м, +44%). Выраженный рост показателя связан в первую очередь с вымыванием наиболее доступных форматов из экспозиции.

В структуре предложения по стадиям строительства в течение года сокращалась доля предложения в корпусах на начальном этапе реализации, но в IV квартале доля выросла до 25,4% (+1,9 п.п. к аналогичному периоду прошлого года). Однако, этот рост не связан с увеличением предложения на котловане в абсолютном выражении, а вызван тем, что объемы на других стадиях строительства сокращались еще более высокими темпами.

На рынке произошло перераспределение структуры предложения по типологии. Наиболее заметным является значительное сокращение количества студий, особенно в IV квартале, когда их доля снизилась до 15,6%. (-6,2 п.п. за квартал, -8 п.п. за год). Также в годовом выражении уменьшилась доля однокомнатных квартир (35,4%, -2,1 п.п.).

Одновременно наблюдается рост доли форматов от двух и более комнат: двухкомнатные квартиры занимают 34,8% предложения (+4,8 п.п. за год), трехкомнатные – 13,1% (+4,6 п.п.), а многокомнатные – 1% (+0,5 п.п.). Эта тенденция объясняется опережающим вымыванием малометражных форматов.

В структуре предложения по типу отделки за год отмечается сокращение доли предложения с чистовой отделкой (39,6%, -13,9 п.п. за год) и рост доли предложения без отделки (40,1%, +10,6 п.п.) и в формате white box (20,3%, +3,3 п.п.)

За год произошло перераспределение предложения как в распределении по площадям, так и по бюджетам.

В распределении по площади:

• До 30 кв. м – 14% (-8 п.п. за год)
• 30-50 кв. м – 40% (-1 п.п.)
• 50-70 кв. м – 33% (+6 п.п.)
• 70+ кв. м – 13% (+3 п.п.)

В распределении по бюджетам:

• До 10 млн руб. – 3% (-19 п.п.)
• 10-15 млн. руб. – 15% (-21 п.п.)
• 15-20 млн. руб. – 32% (+6 п.п.)
• 20+ млн руб. – 50% (+35 п.п.)

Такая динамика объясняется как опережающим вымыванием наиболее доступных малометражных форматов, так и ростом цен на фоне сокращения предложения комфорт-класса.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2025 года составила 410 280 рублей (+11% за квартал, +27% за год). Средневзвешенная цена метра в квартирах достигла 418 160 рублей (+11% за квартал, +28% за год), в апартаментах – 327 880 рублей (+6% за квартал, +20% за год).

«Массовые новостройки до сих пор остаются самым востребованным форматом жилья на первичном рынке столицы, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»). – Высокие ставки по рыночной ипотеке в 2025 году дополнительно стимулировали спрос на относительно недорогие квартиры. Однако запросы клиентов постепенно меняются. Привычным комплексам комфорт-класса становится все труднее конкурировать с готовыми новостройками от собственников аналогичного формата и проектами реновации. Поэтому, на мой взгляд, девелоперы в ближайшей перспективе перестанут выводить на рынок подобные объекты. На смену им придут жилые комплексы класса комфорт+. По сути, такие новостройки обладают продуктовыми характеристиками бизнес-класса. Например, в нашем ЖК «Первый Рязанский» предусмотрены развитая социальная инфраструктура, просторные лобби, высокие потолки и балконы в большинстве квартир. Принадлежность данных проектов к массовому сегменту обусловлена исключительно их расположением в развивающихся районах, которые пока не успели приобрести престижный статус».

Рейтинг самых доступных апартаментов в декабре 2025 года:

– Wellbe (ЗелАО): апартамент площадью 19,3 кв. м за 5 млн руб.;

– «Citimix Новокосино» (ВАО): апартамент площадью 20,9 кв. м за 6 млн руб.;

– «Пятницкое 58» (СЗАО): апартамент площадью 20,5 кв. м за 6,5 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в декабре 2025 года:

– «Молжаниново» (САО): квартира площадью 22,3 кв. м за 7,8 млн руб.;

– «Митинский лес» (СЗАО): квартира площадью 21,7 кв. м за 9,2 млн руб.

– «Никольские луга» (ЮЗАО): квартира площадью 19,1 кв. м за 9,6 млн руб.

По итогам 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 28 503 сделки ДДУ, что на 0,3% меньше, чем в 2024 году. Минимальный спрос в 2025 году наблюдался во II кв. – 6 514 ДДУ за квартал. В IV квартале показатель спроса вырос на 14% к III кварталу и составил 7 807 ДДУ, что сопоставимо с результатами IV квартала 2024 года и является максимальным квартальным показателем в году.

Доля сделок с ипотекой снизилась на 1 п.п. к 2024 году и составила 69%, причем максимальный показатель был зафиксирован в IV квартале из-за ажиотажа на фоне ожидания изменения условий в программе семейной ипотеки (77%, +4 п.п. за квартал, +20 п.п. за год). Средняя ставка по стандартной ипотеке по итогам IV квартала составила 21,2% (-1,9 п.п. за квартал, -5,4 п.п. за год).

В 2025 году максимальный объем сделок сосредоточено в ЗАО (20%, +4 п.п. за год). В округе по продажам лидирует «Лучи» (2 076 ДДУ). Второе место по доле сделок занимает ЮВАО (16%, -4 п.п.), третье – САО (15%, -1 п.п.).

Основные тенденции

«Из-за высокой себестоимости строительства на фоне повышенных требований города к проектам, дорогого кредитования и трудностей с получением проектного финансирования девелоперы переориентируются с комфорт-класса на бизнес- и премиум- сегмент, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».– В 2025 году стартовало всего 4 проекта комфорт-класса в «старой» Москве. В связи с этим объем предложения массового сегмента за год сократился на 54% до 9,5 тыс. лотов. Ожидание изменений в условиях семейной ипотеки к концу года, помимо сезонного фактора, также подстегнуло покупательскую активность: в IV квартале было заключено максимальное количество сделок за год – 7,8 тыс. ДДУ. Из экспозиции вымывается наиболее доступное предложение, соответствующее лимитам семейной ипотеки: за IV квартал доля предложения студий сократилась на 6,2 п.п. по сравнению с предыдущим кварталом и составила 15,6%.

В то же время девелоперы повышают цены (410 280 рублей за кв. м, +11% за квартал, +27% за год), так как потенциальный спрос при сокращающемся предложении комфорт-класса растет. Также годовая динамика отчасти обусловлена низкими базовыми значениями предыдущего года.

После изменений условий семейной ипотеки 1 февраля 2026 года можно ожидать небольшую коррекцию или стагнацию цен, но сокращение предложения будет продолжать оказывать давление на стоимость недвижимости».

Затишье на старте, продолжение ценового ралли и новая рациональность покупателей – эксперты компании Rariteco подводят главные предварительные итоги 2025 года по предложению, ценам и спросу на рынке элитных и делюкс-новостроек Москвы.

1. Резкое замедление стартов, но стабильное предложение

На рынке высокобюджетных новостроек Москвы наблюдается замедление выхода новых проектов. С января по ноябрь 2025 года в продаже появилось всего четыре комплекса, тогда как за аналогичный период 2024 года застройщики запустили десять проектов. Таким образом, если до конца года на рынок не выйдут новые объекты, 2025-й может стать наименее активным по числу премьер с 2020 года.

Несмотря на это, общий объем предложения на рынке элитных и делюкс-новостроек Москвы остается достаточно стабильным. В ноябре 2025 года застройщики предлагали покупателям 1977 квартир и апартаментов против 2013 в декабре 2024 года. Суммарное количество проектов в продаже также практически не изменилось – 57 против 59 в конце прошлого года.

2. Цены на элитные новостройки Москвы продолжают расти

Цены на элитные и делюкс-новостройки Москвы в 2025 году продолжали расти. С января по ноябрь средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 13% – с 2,13 млн до 2,4 млн рублей. Еще более заметным стал рост средней стоимости объекта в продаже: если в декабре 2024 года этот показатель составлял 289 млн рублей, то к ноябрю он достиг почти 350 млн рублей. Таким образом, прирост за 11 месяцев составил 21%. Подобная динамика наблюдалась при том, что средняя площадь квартир в элитном и делюкс-сегментах за этот период не увеличилась, сохранившись на уровне 140-145 квадратных метров.

3. В разрезе районов прирост цен на элитные новостройки Москвы достиг 29%

Рост цен на высокобюджетные новостройки Москвы за 11 месяцев 2025 года был неравномерным в разрезе районов. Наибольший прирост зафиксирован в Пресненском районе, где средняя стоимость квадратного метра выросла на 29% – с 1,6 млн до 2,05 млн рублей. Далее следует Тверской район, где аналогичный показатель увеличился на 25%, с 2,64 млн до 3,31 млн рублей за квадратный метр. На третьем месте оказался Мещанский район, где квадратный метр за 11 месяцев подорожал на 18% – с 1,8 млн до 2,13 млн рублей. Четвертую позицию занимает район Якиманка: здесь цена квадратного метра увеличилась на 15% – с 2,72 млн до 3,12 млн рублей. Замыкает пятерку лидирующих по росту цен районов Замоскворечье, где средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 14% – с 1,65 млн до 1,88 млн рублей.

4. Спрос на высокобюджетные новостройки Москвы сократился на 15%

В целом по рынку новостроек элитного и делюкс-сегментов Москвы за 11 месяцев 2025 года спрос сократился на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Эта тенденция наблюдается как по количеству заключенных договоров долевого участия, так и по общей проданной площади в квадратных метрах. В том числе за счет роста доли предложения в сданных корпусах, что реализуется по ДКП. Однако благодаря росту цен, объем выручки девелоперов снизился всего на 2%. В разрезе сегментов наиболее заметным спад оказался в делюкс-классе, где число сделок сократилось на 20%. Впрочем, в делюксе выросло предложение готовых новостроек, поэтому часть спроса, возможно, перераспределилась в пользу сделок купли-продажи. В элитном сегменте спрос снизился на 14%.

5. Средний бюджет покупки растет

Аналитики Rariteco отмечают изменения в покупательском поведении в разных классах высокобюджетного сегмента. Так, в элитных новостройках средний оценочный бюджет покупки в 2025 году вырос на 26% по сравнению с 2024 годом – со 145,9 млн до 184,4 млн рублей. Аналогичная динамика наблюдается и в стоимости квадратного метра, приобретенного по ДДУ: этот показатель увеличился на 29% – с 1,30 млн до 1,67 млн рублей.

В сегменте делюкс прирост трат покупателей менее заметный. Здесь средний оценочный бюджет покупки повысился на 17% – с 392,7 млн до 460,4 млн рублей. Средняя стоимость проданного квадратного метра в проектах делюкс-класса увеличилась на 8%, составив 2,62 млн рублей против 2,82 млн рублей годом ранее.

«За последние два года произошел заметный скачок цен на недвижимость класса делюкс, – отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – В некоторых проектах, вышедших на рынок, средняя стоимость квадратного метра превысила психологически значимую даже для высокобюджетного сегмента отметку 3 млн рублей, и эта тенденция продолжится. В условиях замедления деловой активности клиенты стали более избирательными и начали активнее искать проекты с взвешенным и разумным ценообразованием. При этом речь не идет о компромиссе в качестве. Состоятельные покупатели по-прежнему хотят получить продукт, соответствующий всем высоким стандартам класса делюкс. Вместе с тем, по-настоящему ликвидных объектов на рынке становится все меньше: объем предложения снижается, выход новых проектов откладывается, что повышает привлекательность проектов, которые уже находятся на стадии реализации. К середине 2026 года мы ожидаем повышение активности покупателей из-за достаточно большого объема отложенного спроса, который возник во второй половине 2025 года».

Рост спроса вопреки сокращению ипотеки, дефицит «золотой середины» и рождение подмосковного премиум-класса – эксперты компании «Метриум» подводят главные предварительные итоги 2025 года по предложению, ценам и спросу на первичном рынке недвижимости Московской области.

1. В Московской области растет предложение новостроек бизнес-класса

По предварительным итогам 2025 года на первичном рынке Московской области зафиксировано снижение объема предложения на 10%. Общее количество квартир и апартаментов в продаже составило 40,9 тыс. единиц. За 11 месяцев уходящего года число доступных квартир в сегменте комфорт-класса сократилось на 15% до 30,7 тыс. В то же время объем предложения в новостройках стандарт-класса остался стабильным и сохранился на уровне 6,4 тыс. квартир.

Новым трендом стало расширение предложения более дорогих новостроек в Подмосковье. Так, количество квартир бизнес-класса в продаже выросло на 24% и составило 3,5 тыс. Помимо этого, на региональном рынке появился жилой комплекс премиум-класса, суммарный объем предложения в котором оценивается в 300 квартир.

«Рост предложения бизнес-класса в Подмосковье – это закономерный ответ девелоперов на изменившиеся запросы покупателей, – комментирует Диана Насирова, директор по продукту «ОМ Девелопмент» (девелопер жилого квартала бизнес-класса «Станиславский»). – За последние годы портрет клиента стал более сложным. Многие, особенно после пандемии, переориентировались на удаленный или гибридный формат работы и больше не видят острой необходимости жить в пределах МКАД. Для них на первый план вышли такие ценности, как экология, тишина и возможность жить в более просторной квартире рядом с природой. Стоимость квадратного метра в Подмосковье, даже в проектах высокого класса, остается значительно ниже, чем в столице. Это позволяет предложить покупателю продукт с лучшими видовыми характеристиками, более продуманной и разнообразной инфраструктурой – от парков и набережных до качественных образовательных и досуговых объектов. Например, концепция, которую мы закладываем в наш проект ЖК «Станиславский», как раз ориентирована на такого требовательного клиента, ищущего баланс между городской динамикой и спокойствием природы».

2. Новостройки Подмосковья подорожали на 15%

По данным «Метриум», за 11 месяцев 2025 года новостройки Подмосковья подорожали в среднем на 15% – до 219 тыс. рублей за квадратный метр. Прирост цен отмечен во всех сегментах рынка. Новостройки стандарт-класса за 11 месяцев выросли в цене на 9% до 168 тыс. рублей за квадратный метр. В жилых комплексах комфорт-класса стоимость увеличилась на 16% – до 224 тыс. рублей, а проекты бизнес-класса продемонстрировали рост на 8% до отметки в 262 тыс. рублей за квадратный метр. Наконец, в единственном премиальном проекте, который появился в продаже в 2025 году, цены с апреля успели подняться на 20% – до 275 тыс. рублей за квадратный метр.

«Раньше премиальная аудитория связывала высокое качество жизни исключительно с центром Москвы, а область рассматривала только как место для дачного отдыха, — комментирует Алексей Годованец, управляющий партнер MR (девелопер семейного природного кластера премиум-класса «МЫС»). – Сегодня ситуация изменилась. Покупатели больше не готовы идти на компромиссы: они хотят сохранить привычный городской комфорт, но при этом получить экологические преимущества загородной жизни. Наша аудитория – это, как правило, состоявшиеся люди, часто с семьями, которые ищут новый стиль жизни, менее тесно связанный с мегаполисом. Для них важны тишина, безопасность, возможность ежедневно контактировать с природой. Но и от качественной инфраструктуры они не готовы отказываться, будь то школы, рестораны или спортивные объекты. Они готовы инвестировать в проекты, предлагающие уникальную концепцию, продуманную до мелочей архитектуру и высокий уровень сервиса. Именно такой комплексный подход реализуется в нашем семейном природном кластере «МЫС», где покупателям будет доступен, например, собственный спортивно-оздоровительный хаб».

3. Выход новых проектов в Московской области замедлился на 35%

За 11 месяцев 2025 года застройщики в Подмосковье дали старт 22 проектам, что на 35% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда начались продажи в 34 комплексах, подсчитали в Метриум». При этом, как отмечают аналитики, заметно изменилась структура новых проектов по классам.

Так, резко увеличился вывод на рынок проектов стандарт-класса: с января по ноябрь 2025 года их появилось девять, тогда как годом ранее состоялась три премьеры в этом классе. В то же время существенно сократился запуск проектов комфорт-класса – всего семь в текущем году против 31 в 2024-м.

В более дорогих сегментах, напротив, наблюдается рост активности. За 11 месяцев на рынок вышло пять комплексов бизнес-класса против одного годом ранее. Кроме того, в продаже появился один проект премиум-класса, тогда как в 2024 году новинок в этом сегменте не было.

Помимо этого, отмечают аналитики «Метриум», в 2025 стартовало больше проектов в отдаленных от Москвы локациях, например, в Дубне.

«Наблюдаемое замедление темпов вывода на рынок новых проектов комфорт-класса – это очень показательный рыночный сигнал, – комментирует Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК комфорт-класса «Катуар»). – В условиях экономической неопределенности и трансформации ипотечных программ застройщики вынуждены адаптировать свои стратегии. Мы видим поляризацию: с одной стороны, девелоперы стремятся сохранить доступность жилья для самой широкой аудитории, делая ставку на проекты стандарт-класса с минимальным бюджетом покупки. С другой – переключаются на более дорогой продукт, ориентированный на покупателя с собственными накоплениями. В результате эта «золотая середина», которую представляет собой качественный комфорт-класс, начинает размываться. Именно поэтому проекты, которые сегодня сохраняют этот выверенный баланс, приобретают особую ценность. Мы видим это на примере нашего ЖК «Катуар», где хорошая транспортная доступность сочетается с продуманными планировками и адекватной ценой. Полагаю, спрос на такие сбалансированные проекты будет только расти на фоне сокращения их нового предложения».

4. Динамика предложения в разрезе муниципалитетов Подмосковья была разнонаправленной

За 11 месяцев 2025 года предложение на первичном рынке Подмосковья менялось неоднородно. Среди муниципалитетов, где в ноябре было представлено более тысячи квартир в продаже, заметнее всего объем предложения вырос в Химках – на 36%, до 2,6 тыс. квартир. Далее следует Подольск с приростом на 35%, до 1,4 тыс. квартир. Третье место по этому показателю занимает Красногорск, где количество доступных для покупки квартир увеличилось на 25% – до 4 тыс. единиц.

Одновременно в ряде локаций наблюдалось значительное сокращение предложения. Наибольшее снижение зафиксировано в Пушкинском городском округе – на 33%, до 3,7 тыс. квартир. В Одинцове объем доступных для покупки квартир уменьшился на 27% – до 2,9 тыс. единиц, а в Ленинском городском округе – на 17%, до 5,6 тыс. квартир.

5. В лидерах по росту цен – Долгопрудный, Дубна, Красногорск

Наиболее заметный рост цен в Подмосковье за 11 месяцев 2025 года отмечен в Долгопрудном, где средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 40% – до 260,6 тыс. рублей. Далее по динамике цен следует Дубна, где средняя стоимость повысилась на 36%, до 189,5 тыс. рублей. Это произошло за счет старта новых проектов, что вывело Дубну в лидеры предложения. На третьем месте по приросту цен – Красногорск: здесь динамика составила 28%, а средняя стоимость к ноябрю 2025 года достигла 283,1 тыс. рублей. На четвертой позиции находится Балашиха с ростом цены на 26% до 222,8 тыс. рублей. Замыкает пятерку лидеров Сергиево-Посадский округ, где зафиксирован прирост в 24% – до 156,9 тыс. рублей за квадратный метр.

6. Спрос на новостройки в Московской области вырос на 10%

С начала 2025 года в Московской области застройщики и дольщики заключили 44,3 тыс. договоров долевого участия, что на 10% больше, чем в январе – ноябре 2024 года, когда было зафиксировано 40,4 тыс. сделок.

Рост числа сделок продемонстрировали все сегменты подмосковного рынка. Наиболее заметным он оказался в комфорт- и бизнес-классах, где количество заключенных ДДУ выросло на 10%. Более скромный показатель продемонстрировал сегмент новостроек стандарт-класса, где спрос увеличился на 2%.

7. В Московской области снизилась доля ипотеки

По предварительным итогам 2025 года покупатели новостроек Подмосковья стали реже привлекать ипотечные кредиты. В целом по рынку доля ипотечных сделок составила 71%, тогда как за аналогичный период 2024 года в 82% транзакций был задействован заем. Эта тенденция коснулась всех сегментов: в стандарт-классе доля ипотеки сократилась с 82% до 76%, в комфорт-классе – с 82% до 72%, а в бизнес-классе – с 77% до 64%.

Сокращение предложения на 10%, рост цен на 15% и рекордная доля квартир без отделки – аналитики компании STONE подводят главные предварительные итоги 2025 года по предложению, ценам и спросу на рынке новостроек бизнес-класса Москвы.

1. Предложение новостроек бизнес-класса сократилось на 10%

По предварительным итогам 2025 года объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы продемонстрировал снижение. Количество квартир в продаже за 11 месяцев сократилось на 10%. В ноябре девелоперы этого сегмента предлагали покупателям 20,6 тыс. против 22,9 тыс. в декабре 2024 года. Количество проектов в продаже, в свою очередь, осталось практически неизменным и составляет 144 жилых комплекса, тогда как в конце 2024 года этот показатель был на уровне 145.

2. Новостройки бизнес-класса подорожали на 15%

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса в ноябре 2025 года достигла 533 тыс. рублей. Между тем в декабре 2024 застройщики предлагали недвижимость в этом сегменте в среднем за 463 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, за 11 месяцев 2025 года цена новостроек бизнес-класса возросла на 15%.

Вместе с тем увеличилась и средняя стоимость представленных в продаже квартир. В ноябре 2025 года она достигла 31,4 млн рублей, тогда как в декабре 2024-го квартира в среднем стоила 26,9 млн рублей. Прирост составил 17%, при этом средняя площадь жилья в бизнес-сегменте практически не изменилась и составляет около 59 кв. метров.

3. Рост цен на новостройки бизнес-класса в разрезе округов достиг 22%

География роста цен на новостройки бизнес-класса в Москве неоднородна. Максимальное повышение стоимости за 11 месяцев 2025 года зафиксировано в Западном административном округе (ЗАО), где квадратный метр подорожал на 22% – до 546,7 тыс. рублей (против 447,7 тыс. рублей в декабре 2024-го).

Второе место по темпам роста занимает Северо-Западный административный округ (СЗАО). Здесь средняя цена увеличилась на 18% и достигла 547,3 тыс. рублей (в конце прошлого года – 462,9 тыс. рублей). Третью позицию удерживает Северный административный округ (САО), где расценки поднялись на 17% – до 545 тыс. рублей за квадратный метр (с 467,5 тыс. рублей).

Четвертое место занял Центральный административный округ (ЦАО): рост составил 16%, а средняя стоимость «квадрата» достигла 579,7 тыс. рублей (против 501 тыс. рублей годом ранее). Замыкает пятерку лидеров Юго-Восточный административный округ (ЮВАО), где цены выросли на 15% – до 475 тыс. рублей за квадратный метр (в декабре 2024 года этот показатель составлял 414,7 тыс. рублей).

4. Доля новостроек бизнес-класса без отделки достигла 74%

В 2025 году в структуре предложения бизнес-класса усилилась тенденция к смещению в сторону квартир без отделки. В ноябре на их долю пришлось 73,8% от общего объема экспозиции, или 15,2 тыс. единиц. Для сравнения, в декабре 2024 года этот формат занимал 63,9% рынка (14,6 тыс.).

Доля предложения с предчистовой отделкой (white box), напротив, сократилась с 26,7% до 20,6%. В абсолютных значениях количество таких лотов уменьшилось с 6,1 тыс. до 4,2 тыс. Наиболее заметное падение зафиксировано в сегменте квартир с готовой отделкой: их доля снизилась с 9,4% до 5,6%, а объем предложения упал почти в два раза – с 2,1 тыс. до 1,1 тыс.

5. Спрос на новостройки бизнес-класса в Москве вырос на 2%

По предварительным итогам 2025 года покупательская активность на рынке новостроек бизнес-класса продемонстрировала положительную динамику. За 11 месяцев застройщики заключили с дольщиками 23 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 2% превышает результат аналогичного периода 2024 года (22,4 тыс. сделок).

При этом суммарная площадь реализованной недвижимости немного сократилась – на 3%, составив 1,20 млн квадратных метров против 1,24 млн годом ранее. Однако оценочная выручка девелоперов показала уверенный рост: объем денежных поступлений увеличился на 9% и достиг 622 млрд рублей (в 2024 году этот показатель составлял 568,6 млрд рублей).

Также стоит отметить снижение зависимости сегмента от ипотечного кредитования. Доля сделок с привлечением заемных средств в 2025 году снизилась до 45%, тогда как годом ранее она составляла 55%.

«Наиболее востребованными среди покупателей бизнес-класса остаются проекты точечной застройки, предложение которых продолжает снижаться на фоне ограниченного количества новых стартов, – комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер ЖК STONE Sokolniki, STONE Rise и STONE Grain). – Оценивая покупательские предпочтения, мы реализуем наши проекты именно в таком формате, и динамика продаж подтверждает его востребованность. ­

Увеличение доли предложения квартир без отделки до 74% от общего объема предложения новостроек бизнес-класса – также обусловлено особенностями формата. Сегодня покупатели все больше заинтересованы в создании индивидуального пространства «под себя». С точки зрения условий приобретения, основным инструментом в сегменте по-прежнему является рассрочка, доля которой только усиливается в условиях высокой ипотечной ставки».