Posts Tagged ‘итоги’

Итоги I полугодия в «Дом Дау»

Понедельник, 15 июля, 2024

Группа компаний «Сумма элементов» подвела итоги I полугодия 2024 года в премиальном небоскребе «Дом Дау» – самом высоком жилом здании России. В начале июня комплекс победил в номинации «Концепция проекта № 1» на премии «Рекорды Рынка Недвижимости». Кроме того, по результатам I полугодия сверхвысокий небоскреб вошел в топ-5 самых продаваемых новостроек премиум-класса ЦАО.

В I полугодии 2024 года в самом высоком строящемся небоскребе Европы «Дом Дау» (Пресненский район, «Москва-Сити») было зарегистрировано 52 сделки по ДДУ на 3045 кв. м. По уровню спроса проект занял 5 место в премиальном сегменте ЦАО. При этом инновационный комплекс занимает второе место по объему предложения в Центральном округе. По итогам июня здесь экспонируется 228 квартир.

В «Дом Дау» предусмотрены квартиры евроформата площадью от 29 до 375 кв. м., а также скайхаусы и пентхаусы площадь до 1030 кв. м. Минимальная стоимость – 38,1 млн рублей за студию площадью 46,5 кв. м.

Квадратный метр в «Дом Дау» по итогам I полугодия 2024 года обойдется в среднем в 763,4 тысяч рублей. За прошедшие шесть месяцев показатель вырос всего на 1,8%. Однако средняя площадь экспонируемых в небоскребе квартир в январе-июне выросла на 30,2% – до 111,3 кв. м. Учитывая, что самыми дорогими традиционно являются компактные лоты, ликвидность реализуемых вариантов постоянно растет.

«Стоимость квартир в «Дом Дау» растет не только с повышением стадии строительной готовности, но и по мере реализации объемов, – отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Финансовая модель проекта учитывает множество аспектов. И объем вымывания – один из важнейших. В нашем проекте продано порядка 20% квартир, и цены за год реализации тоже выросли почти на 20%. Потенциал дальнейшего роста цен огромный, ведь в соседней готовой башне средняя цена квадратного метра равна 1,2 млн рублей против 763,4 тысяч рублей в «Дом Дау». Более того, цены на жилье на территории «Москва-Сити» растут существенно быстрее рынка».

В начале июня 2024 года самый высокий строящийся небоскреб России «Дом Дау» получил награду за лучшую концепцию проекта на рынке первичного жилья столицы в рамках юбилейной 15-й премии «Рекорды Рынка Недвижимости». Результат основан на народном голосовании и оценке профессионального жюри. В борьбе за престижную награду «Дом Дау» удалось опередить десятки конкурентов.

На стройплощадке «Дом Дау» идут работы по устройству котлована с распорной системой. В частности, завершен монтаж вертикальных стоек распорной системы, на 90% выполнены работы по монтажу ее верхнего яруса, разработано и вывезено из котлована 37,6 тысяч кубометров грунта. Также проводится подготовка площадки к основному периоду строительства.

Также среди важных новостей минувшего полугодия в «Дом Дау» – утверждение дизайн-концепции подземного пространства небоскреба, архитектурного освещения и лобби с фонтаном и произведениями искусства. 

фото: Итоги I полугодия в «Дом Дау»

Это интернесно:

Школа изобретателей. Физика 9 класс
soft.masterit.ru
Гроссмейстер
games.parnas.info
Секретная экспедиция. Амазонка
games.parnas.info

Итоги I полугодия на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы

Пятница, 12 июля, 2024

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объём предложения вырос за полугодие на 18,2%. Спрос снизился на 17,2%. Средневзвешенная цена кв. м составила 1,88 млн рублей (+3,4% за квартал, без изменений за полугодие, +8% за год).

По итогам I полугодия 2024 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента в реализации находился 61 проект, из которых 33 проекта относятся к элитному классу и 28 проектов к классу делюкс. В элитном классе объем предложения (в шт.) за полугодие вырос на 28,7% и составил 905 лотов, чему поспособствовал новый пул недавно стартовавших проектов, таких как «Тишинский бульвар» и «Vesper Кутузовский». В делюкс-классе объем предложения за полугодие вырос на 4,1% и составил 553 лота. Совокупно в высокобюджетном сегменте экспонировалось 1458 лотов (+4,4% за квартал, +18,2% за полугодие, +18,5% за год).

В I полугодии 2024 года на рынке высокобюджетной недвижимости вышло 9 проектов. В пяти из них ведется бронирование. В режиме закрытых продаж реализуется проект Belle Epoque на Остоженке. Коллекционный дом рассчитан всего на 14 апартаментов от 170 до 400 кв. м и два роскошных пентхауса с террасами и сервисными пространствами. Среди преимуществ проекта – приватный двор, гостиная-оранжерея и уникальные видовые характеристики.

Среди районов наибольший объем предложения приходится на Якиманку, где экспонируется 260 лотов. Максимальная цена квадратного метра отмечается в Тверском районе, где экспонируются такие проекты как Nicole, «Ильинка 3/8», «Камергер», «Большая Дмитровка IX».

 

По итогам июня 2204 года в элитном сегменте на котловане реализуется наибольшая доля предложения – 37,5% (+22,7 п.п. за полугодие, +12 п.п. за квартал). Максимальный объем предложения на котловане составляют проекты «Тишинский бульвар» и «Vesper Кутузовский». Проекты делюкс-класса «Ильинка 3/8», «Космо 4/22», «Чистые пруды», «Саввинская 27» в I полугодии перешли со стадии монтажа этажей на стадию отделки. На стадии отделки в делюкс-классе сейчас экспонируется 41,2% предложения (+15,6 п.п. за полугодие). Доля предложения на котловане по итогам июня составила 28,4% (-3,6 п.п. за полугодие).

В элитном классе доля предложения с чистовой отделкой (27,1%, -16,7 п.п. за полугодие) сократилась за счет роста объема предложения без отделки (59,3%, +14,3 п.п. за полугодие). В делюкс-классе за полугодие незначительно выросла доля предложения с чистовой отделкой (31,8%, +2,4 п.п. за полугодие) и сократилась доля предложения без отделки (61,3%, -9,3 п.п. за полугодие).

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», на рынке высокобюджетной недвижимости средневзвешенная цена кв. м по итогам I полугодия 2024 года составила 1,88 млн рублей (+3,4% за квартал, без изменений за полугодие, +8% за год). В элитном классе средневзвешенная цена за полугодие скорректировалась до 1,34 млн руб. за кв. м (+0,8% за квартал, -1,4% за полугодие, +1,5% за год), что обусловлено ростом доли предложения новых проектов на начальном этапе строительства. Без учета новых проектов элитного класса средневзвешенная цена за полугодие выросла на 4,7%. В делюкс-классе напротив сократилась доля предложения на котловане и выросла доля предложения на поздней стадии строительства, что отразилось на росте средневзвешенной цены – 2,56 млн руб. (+7,1% за квартал, +8,5% за полугодие, +4% за год).

За счет выхода на рынок новых элитных проектов в высокобюджетном сегменте увеличилась доля предложения квартир и апартаментов в диапазоне цены от 100 млн до 150 млн руб. (20%, +6 п.п. за полугодие).

Рейтинг самых доступных предложений квартир высокобюджетного сегмента в июне 2024 года:

– «TITUL на Серебрянической»: квартира площадью 49,2 кв. м за 50,9 млн руб.;

– «Тишинский бульвар»: квартира площадью 51,4 кв. м за 52,9 млн руб.;

– «Бадаевский»: квартира площадью 45,8 кв. м за 56,9 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов высокобюджетного сегмента в июне 2024 года:

– RUNOVSKY 14: апартамент площадью 27,4 кв. м за 25,3 млн руб.;

– D’oro Mille: апартамент площадью 30,4 кв. м за 29,2 млн руб.;

– CULT: апартамент площадью 32,6 кв. м за 35,9 млн руб.

Рейтинг самых дорогих открытых предложений квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента в июне 2024 года[1]:

– «Обыденский №1»: пентхаус площадью 433,1 кв. м за 2,51 млрд руб.;

– «CULT»: пентхаус площадью 890,6 кв. м за 2,03 млрд руб.;

– «Лаврушинский»: пентхаус площадью 459,4 кв. м за 2,03 млрд руб.

В I полугодии 2024 года на рынке высокобюджетных новостроек было заключено 241 ДДУ (-17,2% за полугодие), где 63 сделки относятся к делюкс-классу и 178 к элитному. Во II квартале 2024 года было заключено 157 ДДУ (+86,9% за квартал).

Наибольшее число сделок по ДДУ в I полугодии было зарегистрировано в Пресненском районе (27%). Практически все сделки в Пресненском районе принадлежат новому элитному проекту «Тишинский бульвар». На втором месте по объему сделок располагается район Дорогомилово, где больше всего ДДУ было зарегистрировано в проекте «Бадаевский».

Основные тенденции

За I полугодие в высокобюджетном сегменте объем предложения достиг 1458 лотов (+4,4% за квартал, +18,2% за полугодие, +18,5% за год), чему поспособствовало объем новых проектов «Тишинский бульвар» и «Vesper Кутузовский».

За I полугодие 2024 года на рынке высокобюджетных новостроек было зарегистрировано 241 сделок по ДДУ (-17,2% за полугодие), во II квартале – 157 сделок (+86,9% за квартал). Лидером продаж в I полугодии стал «Тишинский бульвар» – 64 сделок ДДУ.  

По итогам июня средневзвешенная цена кв. м делюкс-класса достигла 2,56 млн руб. (+7,1% за квартал, +8,5% за полугодие, +4% за год), в элитном классе средневзвешенная цена отметилась на уровне в 1,34 млн руб. за кв. м (+0,8% за квартал, -1,4% за полугодие, +1,5% за год), что обусловлено выходом новых проектов по цене ниже средней цены элитного класса. Без учета новых проектов элитного класса средневзвешенная цена за полугодие выросла на 4,7%.

«В I полугодии 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года продажи первичного элитного жилья по ДДУ выросли на 83,3%, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Этот результат свидетельствует о том, что практически все клиенты элитного сегмента, переориентировались с покупки зарубежной недвижимости на российские активы. На столичном рынке в статусных локациях появляется множество интересных проектов, причем в некоторых из них выполнен ремонт от девелопера с помощью эксклюзивных отечественных материалов. Правда, доля вариантов с отделкой, включая white box, на первичном элитном рынке за год сократилась на 3,5 п.п. – до 39,9%. Еще один важный результат политики импортозамещения – активная покупка московских новостроек и проектов реконструкции бизнесменами из субъектов РФ и ближнего зарубежья».

[1] Без учета проектов с закрытыми ценами

фото: Итоги I полугодия на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Четверг, 11 июля, 2024

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объём предложения за полугодие вырос на 19,9%. Спрос снизился на 11,9%. Средневзвешенная цена кв. м составила 734 290 рублей (+8,3% за квартал, +11% к началу года, +19% за год).

По итогам I полугодия 2024 года на рынке недвижимости премиум-класса в границах Старой Москвы в 60 проектах реализовывалось 5,8 тыс. квартир и апартаментов (+13,2% за квартал, +19,9% за полугодие, +7,3% за год), где 5,3 тыс. – квартиры (+13,3% за квартал, +25,3% за полугодие, +20% за год) и 0,55 тыс. – апартаменты (+12,6% за квартал, -15,5% за полугодие, -46,9% за год).

В I полугодии 2024 года с открытыми продажами стартовало 7 проектов премиум-класса, также в одном ведется бронирование. Во всех новых проектах представлены квартиры.

Среди округов максимальный объем предложения премиум-класса представлен в ЦАО, где экспонируется 1,2 тыс. лотов.

За I полугодие 2024 года выросла доля предложения в корпусах на стадии отделки (25,7%, +4,1 п.п. за полугодие). Также увеличился объем предложения на котловане (22,8%, +2 п.п. за полугодие). Соответственно, доля объема предложения в корпусах на этапе монтажа этажей сократилась (42,9%, -7,5 п.п. за квартал).

В распределении по комнатности за I полугодие 2024 года выросла доля однокомнатных квартир и апартаментов. Доля двухкомнатных форматов сократилась (33,9%, -1,4 п.п. за квартал). Динамика обусловлена новым объемом предложения стартовавших проектов, где однокомнатные форматы составляют максимальную долю.

В I полугодии 2024 года за счет старта продаж новых проектов и выхода в продажу новых корпусов выросла доля предложения без отделки (57,6%, +5,3 п.п. за полугодие). В количественном выражении объем предложения с отделкой white box значительно не изменился. Сокращение доли объема предложения с отделкой white box обусловлено ростом объема экспозиции лотов без отделки.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. м в новостройках премиум-класса по итогам I полугодия 2024 года составила 734 290 рублей (+8,3% за квартал, +11% к началу года, +19% за год). Средневзвешенная цена квартир (+10,4% за квартал, +12,9% за полугодие, +25% за год) составила 733 350 рублей, апартаментов – 743 360 рублей (-4,5% за квартал, +3,3% за полугодие, +2% за год). Снижение средневзвешенной цены апартаментов обусловлено изменениями в структуре экспозиции.

Рост средневзвешенной цены кв. м квартир премиум-класса обусловлен динамикой распределения предложения по стадиям строительной готовности. За II квартал 2024 года совокупная доля предложения на поздней стадии строительства (в сданных корпусах и на этапе отделки) выросла на 8,1 п.п. Также на средневзвешенную цену существенно повлиял рост цен и экспозиции в проекте Victory Park Residences. Рост цен может объясняться ожидаемым вводом проекта в эксплуатацию. Без учета данного проекта средневзвешенная цена кв. м по сегменту за I полугодие выросла на 8,9%, или на 5,9% за квартал. 

 

В сегменте премиум-класса 22% предложений (-2 п.п. за полугодие) находится в диапазоне до 30 млн рублей.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов премиум-класса в июне 2024 года:

– Hill 8: апартамент площадью 32,6 кв. м за 12,8 млн руб.;

– Deco Residence: апартамент площадью 24 кв. м за 13,5 млн руб.;

– Logos: апартамент площадью 26,6 кв. м за 16,1 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений квартир премиум-класса в июне 2024 года:

– Mod: квартира площадью 29,36 кв. м за 13,3 млн руб.;

– Artel: квартира площадью 30 кв. м за 15 млн руб.;

– «Дом 56»: квартира площадью 27,6 кв. м за 15,1 млн руб.

За I полугодие 2024 года на рынке новостроек премиум-класса было заключено 2,97 тыс. сделок ДДУ, что на 11,9% меньше, чем во II полугодии 2023 года и на 88% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Во II квартале было зарегистрировано 1,65 тыс. ДДУ (+24,5% за квартал), количество сделок в июне к маю существенно не изменилось.

За I полугодие доля ипотечных сделок по ДДУ составила 44% (-6 п.п. за полугодие). В июне доля ДДУ с ипотекой выросла относительно предыдущих месяцев и составила 51%.

В I полугодии 2024 года В СЗАО было отмечено максимальное количество сделок (18%, +2 п.п. за полгода). Лидерами продаж в первом полугодии выступают Mod, JOIS и Symphony 34.

Основные тенденции:

Рост цен на квартиры премиум-класса

По итогам I полугодия 2024 года средневзвешенная цена кв. м в новостройках премиум-класса составила 734 290 рублей (+8,3% за квартал, +11% к началу года, +19% за год). Рост средневзвешенной цены кв. м объясняется расширением доли предложения на более поздних стадиях строительной готовности и структурой экспозиции. За II квартал 2024 года совокупная доля предложения на поздней стадии строительства (в сданных корпусах и на этапе отделки) выросла на 8,1 п.п.

Расширение доля предложения без отделки

Если рассмотреть динамику объема приложения без отделки только в проектах, что реализовывались в начале 2024 года, то объем предложения в данных проектах за полугодие вырос на 7,7%. Кроме того, в I полугодии на рынке премиум-класса было выведено 6 новых проектов, где не предусмотрена отделка.

Рост числа проектов премиум-класса

Застройщики стали чаще выводить на рынок новые проекты премиум-класса. В начале 2024 года на рынке было представлено 55 проектов премиум-класса, а к концу первого полугодия 2024 года количество проектов на рынке достигло 60. За этот период с открытыми продажами стартовало 7 проектов.

«Главная тенденция на рынке новостроек премиум-класса в I полугодии 2024 года – существенный рост цен – на 11%, что значительно превышает темпы инфляции, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Главным образом, такая динамика объясняется переходом существующих комплексов на более высокую стадию строительной готовности и получение рядом объектов разрешения на ввод. Кроме того, на среднюю цену в сегменте повлиял старт нескольких новых дорогих проектов. Также нельзя не отметить повышенную ликвидность ЖК премиум-класса, которые пользуются спросом как среди бизнесменов и топ-менеджеров, так и среди IT-специалистов в рамках профильной адресной ипотечной программы». 

фото: Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса Старой Москвы

Среда, 10 июля, 2024

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса на территории Старой Москвы. Объем предложения за полугодие вырос на 3%. Спрос снизился на 31,1%. Средневзвешенная цена кв. м в новостройках бизнес-класса составила 471 230 руб. (+4% за квартал, +7,1% за полугодие, +12% за год).

 По итогам I полугодия на первичном рынке бизнес-класса в пределах Старой Москвы в реализации находилось 21 тыс. квартир и апартаментов (+0,9% за квартал, +3% за полугодие, -0,9% за год), где 17,1 тыс. – квартиры и 3,9 тыс. – апартаменты.

В I полугодии 2024 года стартовало 12 проектов бизнес-класса.

 

Среди округов с максимальным объемом предложения лидирует ЮАО – 4,91 тыс. лотов (+9,9% за квартал, +11,4% за полугодие).

В распределении по стадии строительной готовности за полугодие выросла доля объема предложения в корпусах на стадии котлована (25,8%, +7,1 п.п. за полугодие). Это обусловлено выходом 11 новых проектов в I полугодии 2024 года. Доля предложения в сданных корпусах (13,9%, -2,2 п.п. за полугодие) и в корпусах на этапе монтажа этажей (37,9%, -4 п.п. за полугодие) сократилась.

 

В распределении по комнатности за полугодие выросла доля объема предложения однокомнатных квартир (34,5%, +2,5 п.п. за полугодие). Во II квартале сократилась доля студий (15,2%, -1,7 п.п за квартал) и двухкомнатных форматов (32,3%, -0,5 п.п. за квартал). Рост доли однокомнатных предложений обусловлен вымыванием студий на фоне запрета проектирования квартир менее 28 кв. м. Также эта тенденция объясняется относительно высокой долей предложения на начальном этапе строительства.

За I полугодие 2024 года вырос объем предложения с чистовой отделкой (15,1%, +1,9 п.п. за полугодие) и white box (23,2%, +3,2 п.п. за полугодие). Доля предложения без отделки сократилась (61,7%, -5,1 п.п. за полугодие).

В связи с запретом на проектирование жилых квартир менее 28 кв. м выросла стоимость предложения данного формата. В начале 2024 года доля квартир и апартаментов в бюджете до 15 млн рублей составляла 20%. За полгода доля таких предложений сократилась на 5 п.п. и составила 15%.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. м в новостройках бизнес-класса по итогам I полугодия 2024 года составила 471 230 руб. (+4% за квартал, +7,1% за полугодие, +12% за год). Средневзвешенная цена квартир составила 488 200 рублей (+4,3% за квартал, +8,5% за полугодие, +15% за год), апартаментов – 376 110 рублей (-0,3% за квартал, -1% за полугодие, -7% за год). Стоит обратить внимание на то, что показатель средневзвешенной цены апартаментов существенно скорректировался вниз за счет новых апарт-проектов на стадии котлована, что относятся к нижнему ценовому диапазону апартаментов бизнес-класса.

 

Рейтинг самых доступных апартаментов бизнес-класса в июне 2024 года:

– N’ICE LOFT: апартамент площадью 17,8 кв. м за 5,6 млн руб.;

– «Аквилон Signal»: апартамент площадью 20,9 кв. м за 6,3 млн руб.;

– «ФизтехСити»: апартамент площадью 23,99 кв. м за 6,9 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир бизнес-класса в июне 2024 года:

Stellar City: квартира площадью 29,7 кв. м за 7,5 млн руб.;

Parkside: квартира площадью 22 кв. м за 9,5 млн руб.;

– WAVE: квартира площадью 19,9 кв. м за 10 млн руб.

По итогам I полугодия 2024 года на рынке бизнес-класса Старой Москвы было зарегистрировано 12,6 тыс. сделок ДДУ, что на 31,1% меньше, чем во II полугодии 2023 года. Однако во II квартале 2024 года спрос на 37,6% выше, чем во II квартале 2023 года. Июнь был последним месяцем перед окончанием действия льготной ипотеки, что завершилась 1 июля 2024 года. В связи с этим в июне был отмечен повышенный спрос: 2,7 тыс. ДДУ, что на 22,6% больше, чем в прошлом месяце, и на 58% больше, чем в июне 2023 года.

Во II квартале 2024 года средняя площадь по ДДУ в сегменте бизнес-класса составила 54,1 кв. м., что на 5% меньше, чем в I квартале 2024 года. В июне 2024 года средняя площадь ДДУ составила 51,1 кв. м, что является минимальным показателем в бизнес-классе за весь рассматриваемый период.

За I полугодие 2024 года доля ДДУ с ипотекой составила 64% (-6% за полугодие). В июне 2024 года доля ДДУ по ипотеке достигла 75%, а к концу II квартала средняя ставка по рыночной ипотеке была равна 18,32%. Примечательно, что в 2023 году в период ажиотажа на фоне ожидания окончания действия субсидированной ипотеки максимальная доля ипотечных сделок в бизнес-классе не превышала 74%.

 

Максимальная доля сделок по ДДУ была зарегистрирована в ЮАО – 23% (без изменений за полугодие).

Основные тенденции:

 

1.     Повышенный спрос во II квартале относительно I квартала 2024 года и завершение льготной ипотеки 1 июля.

Во II квартале 2024 года было заключено 7,1 тыс. сделок по ДДУ, а по итогам июня доля ипотечных сделок достигла 75%. В июне 2024 года в связи с ожиданием завершения льготной ипотеки, действие которой приостановилось 1 июля, было заключено максимальное число сделок в первой половине 2024 года – 2,7 тыс. ДДУ (+22,6% за месяц).

2.     Сокращение средней площади покупаемых помещений.

Во II квартале 2024 года отмечено сокращение средней площади помещений в сделках по ДДУ. Тенденция обусловлена стремлением покупателей успеть приобрести бюджетную недвижимость до завершения действия программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года. Кроме того, стоит учитывать, что в бизнес-классе все чаще выходят на рынок новые проекты с мелкой нарезкой, что отвечает на запрос покупателей без семьи, а доля таких граждан растет, в связи с чем для стимулирования развития семейного института московские власти ввели запрет на строительство жилых квартир менее 28 кв. м. Данный запрет также являлся драйвером роста спроса на студии во II квартале 2024 года, так как ограничение подразумевает сокращение уровня доступности жилья, особенно для граждан, не планирующих заводить семью и не работающих в IT-компаниях.

3.     Расширение экспозиции односпальных квартир.

Эта тенденция обусловлена вымыванием студий и активным выходом на рынок новых проектов: во II квартале 2024 года на рынке бизнес-класса стартовало 11 новинок. В связи с запретом на проектирование студий до 28 кв. м., в новых проектах будут в большем объеме проектировать однокомнатные квартиры. Вместе с тем можно предположить выход на рынок большего количества апарт-комплектов с лотами площадью менее 28 кв. м., однако согласование апарт-проектов для застройщиков становится все более проблематичным.

«На первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы представлено 20 990 квартир и апартаментов, что составляет 42,7% от общего объема предложения, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – За год доля новостроек бизнес-класса в структуре экспозиции увеличилась на 1,8 процентных пунктов, так как застройщики стали чаще выводить на рынок проекты бизнес- и премиум-классов. Это ведет к расширению ценового диапазона в сегменте. Сегодня минимальная средняя цена новостройки бизнес-класса составляет 266,9 тысяч рублей за кв. м, максимальная – 701,5 тысяч рублей за кв. м, то есть в 2,6 раз выше». 

фото: Итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса Старой Москвы

Итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Старой Москвы

Вторник, 9 июля, 2024

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Старой Москвы. Объем предложения за полугодие вырос на 1%. Спрос снизился на 35,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 345 620 руб. за кв. м (+6% за квартал, +5,9% за полугодие, +18% за год).

 

По итогам I полугодия 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находилось 108 проектов, где предлагалось 20,5 тыс. лотов, из которых 17,7 тыс. – квартиры и 2,8 тыс. – апартаменты. Объем предложения за квартал вырос на 1%, за полугодие вырос на 4,1%, год к году сократился на 8,4%.

 

В I полугодии 2024 года стартовало 6 проектов массового сегмента, во всех проектах реализуются квартиры.

Среди округов максимальный объем предложения отмечен в ЮВАО (17,5%). К началу 2024 года наиболее выраженная динамика изменения доли округа по объему предложения наблюдается в СЗАО (9%, +3 п.п. за полугодие) и СВАО (13%, -3 п.п. за полугодие).

Распределение предложения по стадии строительной готовности сопоставимо с началом 2024 года. Однако за год отмечается сокращение доли предложения на этапе монтажа этажей (49,5%, -24,2 п.п. за год), что объясняется сравнительно небольшим количеством новых проектов массового сегмента в 2023 году. Причем наибольшая часть новых проектов и корпусов в 2023 году была выведена на рынок только в IV кв. 2023 года.

По итогам I полугодия 2024 года 21,8% предложения в массовом сегменте составляют студии (-1,6 п.п. за квартал, -1.1 п.п. за полугодие, -2,8 п.п. за год). Доля предложения однокомнатных квартир за квартал и за год практически не изменилась. Двухкомнатные занимают 30% объема экспозиции, что на 1,1 п.п. выше, чем в начале 2024 года и на 2,3 п.п. выше, чем год назад. Тенденция к сокращению доли предложения компактных форматов обусловлена повышенным интересом покупателей к бюджетным лотам на фоне ожидания окончания льготной ипотеки и нововведений в законодательстве о запрете на строительство жилых студий менее 28 кв. м, что подразумевает повышение минимального порога входа на первичном рынке недвижимости.

На рынке массового сегмента отмечается тенденция к сокращению доли предложения квартир и апартаментов с чистовой отделкой (55,6%, -5,1 п.п. за квартал, -6,9 п.п. за полугодие, -9,2 п.п. за год). Повышенный спрос на квартиры с отделкой объясняется стремлением покупателей заложить стоимость ремонта в ипотечный кредит. Также сокращение лотов, реализуемых с чистовой отделкой, связано с сокращением предложения от девелопера ПИК в массовом сегменте, так как большая часть вариантов с отделкой «под ключ» приходилась именно на этого застройщика. В июне 2023 г. доля предложения ПИК среди лотов с чистовой отделкой составляла 76%, за год она сократилась до 66% (-10 п.п.). Это объясняется переориентацией девелопера на бизнес-сегмент.

 

В I полугодии 2024 года на фоне запрета на строительство квартир менее 28 кв. м значительно выросли цены на предложения данного формата. Если в начале 2024 года на рынке массового сегмента предлагалось 24% предложений в бюджете до 10 млн рублей, то к концу июня 2024 года их стало 16% (-8 п.п. за полугодие). Также тенденция объясняется повышенным объемом сделок по льготной ипотеке в ценовом диапазоне до 10 млн рублей, так как лимит на выдачу льготной ипотеки составляет 6 млн рублей при первоначальном взносе в 30% от стоимости квартиры. Таким образом, максимальная стоимость квартиры, которую можно было позволить в рамках господдержки, составляла 8,57 млн рублей.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2024 года составила 345 620 руб. за кв. м (+6% за квартал, +5,9% за полугодие, +18% за год). Средневзвешенная цена кв. м квартир составила 354 340 руб. (+6,8% за квартал, +6,6% за полугодие, +20% за год), апартаментов – 280 510 руб. (+4,9% за квартал, +7,3% за полугодие, +12% за год). Помимо реакции девелоперов на повышенный спрос в связи с ожиданием окончания льготной ипотеки, рост цен на квартиры в значительной степени объясняется увеличением цен на студии из-за ограничения на строительство жилых квартир менее 28 кв. м: только за II квартал средневзвешенная цена на квартиры-студии выросла на 11%.

Рейтинг самых доступных апартаментов массового сегмента в июне 2024 года:

– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,3 млн руб.;

– Clementine: апартамент площадью 20,6 кв. м. за 5 млн руб.;

– CitiMix: апартамент площадью 20,7 кв. м. за 5,1 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир массового сегмента в июне 2024 года:

– «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,9 млн руб.;

– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 6,4 млн руб.;

– «Лучи»: квартира площадью 22,2 кв. м. за 6,6 млн руб.

 

В I полугодии 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента было заключено 15,2 тыс. сделок по ДДУ, из них 6,1 тыс. ДДУ – в I квартале 2024 года, 9,1 тыс. ДДУ – во II квартале 2024 года. По сравнению со вторым полугодием 2023 года спрос сократился на 35,9%. В июне количество ДДУ сопоставимо с маем – 3,14 тыс. сделок.

Доля сделок ДДУ по ипотеке в июне составила 85%. С привлечением ипотечного кредита за весь второй квартал было совершено 83% сделок , что на 10 п.п. больше, чем в I кв. 2024 года (73%). А за I полугодие 2024 года доля таких сделок составила 79%, что на 3 п.п. ниже, чем во II полугодии 2023 года. Средняя ставка по стандартной ипотеке к июню достигла 18,2%.

Лидерство по количеству сделок по ДДУ в I полугодии 2024 года сохраняет ЮВАО, где было заключено 20% сделок массового сегмента (-1 п.п. за полугодие). Самыми продаваемыми комплексами выступают «Люблинский парк» и «Молжаниново».

Основные тенденции:

 

1.     Повышенный спрос во II квартале относительно I квартала 2024 года и завершение льготной ипотеки 1 июля.

Во II квартале 2024 года в новостройках комфорт-класса на территории Старой Москвы было отмечено 9,14 тыс сделок ДДУ, что на 50% больше, чем в I квартале 2024 года, однако за полугодие количество сделок сократилось на 35,9%. Рост спроса во II квартале 2024 года обусловлен ожиданием окончания действия программы льготной ипотеки, что завершилась 1 июля 2024 года.

 

2.     Рост цен на студии в связи с запретом на проектирование квартир менее 28 кв. м и вымывание студий из предложения.

В мае 2024 года московские власти ввели запрет на строительство жилых квартир менее 28 кв. м. Ограничение подразумевает снижение уровня доступности первичного жилья в Москве. Все согласованные проекты с лотами до 28 кв. м до вступления запрета в силу будут построены, а в новых проектах, что еще не были согласованы, квартир до 28 кв. м не будет.

На фоне запрета застройщики подняли цены на квартиры данного формата, так как далее таких предложений будет оставаться все меньше. В связи с этим можно ожидать изменения в квартирографии новых проектов и рост доли предложения однокомнатных квартир. В конце июня средневзвешенная стоимость квартир до 28 кв. м составила 437,5 тыс. руб. за кв. м (+11% за квартал).

 

3.     Сокращение предложений с чистовой отделкой.

Повышенный интерес на квартиры с отделкой объясняется стремлением покупателей заложить стоимость ремонта в ипотечный кредит. Также эта тенденция обусловлена тем, что существенно сократилось предложение девелопера ПИК, доля которого составляла большую часть предложения с чистовой отделкой, так как компания активно развивает направление проектов сегмента бизнес.

«За год объем предложения массовых новостроек в Старой Москве сократился на 8,4%, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Если годом ранее проекты массового сегмента преобладали на первичном рынке, то теперь уступают по предложению комплексам бизнес-класса. С одной стороны, это объясняется вымыванием экспозиции на фоне повышения потребительской активности в преддверии сворачивания льготной ипотеки. С другой, такая динамика связана с решением многих девелоперов переориентироваться на бизнес-класс, не столь зависимый от господдержки и привлекающий клиентов более высокими качественными характеристиками. Думаю, объем предложения проектов стандарт- и комфорт-класса во втором полугодии продолжит сокращаться. Однако корректировки цен вниз после сворачивания льготной ипотеки не произойдет, так как самые недорогие компактные квартиры в новостройках становятся дефицитом после запрета властей столицы на их проектирование». 

фото: Итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Старой Москвы



Участник ннтернет-портала

level: 4