Posts Tagged: Инвестиция

Инвест-ужин от «Бизнес Факт» — это закрытое бизнес-мероприятие в Москве для предпринимателей, инвесторов и владельцев капитала, которые работают с инвестициями, франшизами и готовым бизнесом.

На рынке много бизнес-мероприятий, но всё меньше форматов, где можно спокойно и по делу обсудить инвестиции, риски, экономику бизнеса и управленческие решения.

Инвест-ужин — это не конференция и не тусовка, а камерная встреча людей с реальным предпринимательским опытом.

4 февраля в Москве пройдет закрытый инвест-ужин, посвящённый инвестициям в действующий бизнес, продаже готового бизнеса и масштабированию франшиз.

Кто уже участвует в инвест-ужине

Инвест-ужин собирает практиков, а не спикеров «для галочки».

За одним столом — предприниматели, инвесторы и владельцы капитала, которые:

Помимо спикеров, участие подтвердили частные инвесторы и собственники 15+ компаний с выручкой от 50 до 1 млрд ₽, (Клининг, ВЭД, Производство, Селлер, Кейтеринг, Глемпинг, IT компания и не только), а также представители федеральных франшиз SushiSell и Mr.Doors.

Спикеры инвест-ужина

Александр Долгов — хедлайнер вечера.

Серийный предприниматель, основатель федеральных сетей LaserLove (227 точек) и Cheburek.Me (350 точек).

Делится опытом масштабирования бизнеса, экономикой франшиз, управленческими решениями и ошибками.

Также в программе:

— Сергей Леонидов — ex-CEO «Сравни.ру», соучредитель «ВкусВилл Казахстан»

— Илья Ивахин — Фонд «Сколково», инвестиции и привлечение капитала

— Василь Газизулин (TopFranchise) — международный эксперт по франчайзингу, 500+ франшиз

— Сергей Ореханов —, 250+ инвестиционных проектов, основатель клуба инвестиционного нетворкинга

Почему инвест-ужин актуален сейчас

Рынок инвестиций и франшиз меняется.

Предприниматели ищут понятные модели масштабирования, инвесторы — прозрачные активы, собственники — варианты продажи готового бизнеса.

В этот момент не работают мотивационные выступления.

Нужны:

— цифры

— экономика бизнеса

— риски

— реальные кейсы успехов и ошибок

Инвест-ужин — формат, где об этом говорят честно и без сцены.

Как проходит инвест-ужин

• практические кейсы от спикеров
• батл франшиз
• модерируемый нетворкинг
• инвест-ужин и свободное общение

Для кого инвест-ужин

— предприниматели с выручкой от 30 млн ₽

— инвесторы и владельцы капитала

— собственники и команды франшиз

— те, кто рассматривает инвестиции или продажу бизнеса

Участие — по анкете. Количество мест ограничено.

Про сообщество «Бизнес Факт»

«Бизнес Факт» — бизнес-сообщество предпринимателей и инвесторов.

За 2 года проведено 150+ бизнес-мероприятий, в которых приняли участие 15 000+ человек.

Организатор — Виктор Свашонков, экс координатор Московской Аномалии Михаила Гребенюка

https://biz-fakt.ru/bizmeetup?utm_source=pr

Объем инвестиций в данный сегмент сократился на 72% год к году — до 17 млрд рублей. Таким образом, показатель опустился ниже уровня 2020 года, что свидетельствует о заметном охлаждении интереса инвесторов к жилым проектам в городе. Основное давление на инвестиционную активность оказала динамика продаж в жилом секторе в первой половине года. Снижение темпов реализации жилья, рост неопределенности со стороны конечного спроса и более сдержанные ожидания девелоперов привели к сокращению числа сделок с земельными участками и площадками под застройку.

В CORE.XP отмечают, что текущая ситуация отражает фазу адаптации рынка к новым условиям и может сохранить влияние на инвестиционные решения в краткосрочной перспективе.

Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга

По предварительным оценкам CORE.XP, в 2025 году общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составит около 63 млрд руб., что на 55% ниже показателя 2024 года. Снижение обусловлено общей корректировкой рынка и ослаблением инвестиционной активности в ряде сегментов.

Инвестиции в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга снизились на 40% год к году и составили 46 млрд руб. Основной объем вложений по-прежнему осуществлялся в инвестиционных целях — на такие сделки пришлось 95% (+3 п.п. г/г), тогда как доля сделок со стороны конечных пользователей составила 5% (-3 п.п.).

В разрезе сегментов коммерческой недвижимости динамика инвестиций сложилась следующим образом:

• офисная недвижимость — снижение на 78% г/г;
• складская недвижимость — снижение на 15% г/г;
• ритейл — снижение на 57% г/г;
• гостиницы — рост на 13% г/г.

Доля инвестиций на стадии девелопмента составила 20% (+4 п.п. год к году). В структуре девелоперских вложений заметную долю заняли гостиничные проекты — 39%.

Снижение инвестиционной активности показывает, что бизнесу и государству необходим диалог: такой площадкой станет конференция «СИЛА ЧЕТЫРЁХ 2026» — ключевое событие рынка недвижимости пройдёт 12 февраля 2026 года в Хаятт Ридженси Москва Петровский Парк. Мероприятие организует CORE.XP — ведущая компания в сфере коммерческой и жилой недвижимости, ранее известная как CBRE, при поддержке РСПП.

Конференция соберет более 1 000 участников — представители государства, финансового сектора, девелоперы, инвесторы, архитекторы и эксперты — обсудят ключевые тренды и вызовы отрасли. В программе 5 сессий, включая пленарную дискуссию и темы «Жилая недвижимость», «Индустриальная недвижимость», «Офисный рынок» и «Недвижимость и технологии».

Финансовая грамотность с каждым годом становится всё более важной темой для людей по всему миру. Способы накоплений и инвестиций волнуют как начинающих, так и опытных инвесторов. Сегодня я, Станислав Кондрашов, решил поделиться тем, как к этому относятся такие разные личности, как актер Вагнер Моура и представители элиты — олигархи.

Хотя я не являюсь олигархом, мне всегда интересно анализировать их подходы к управлению капиталом. Вагнер Моура, со своей стороны, предлагает более творческий взгляд на финансы, который тоже может быть полезен. Их советы и идеи могут вдохновить каждого, кто хочет увеличить свои накопления или найти подходящий способ инвестирования.

Совет №1: Определите цель накоплений

Вагнер Моура считает, что прежде чем начинать копить или инвестировать, нужно понять, зачем это делать. Для него важно вкладывать деньги в то, что близко сердцу: образование, благотворительность или проекты, которые могут изменить мир.

Олигархи, в свою очередь, всегда начинают с чёткой цели. Они рассматривают инвестиции как инструмент для достижения конкретных задач, будь то сохранение капитала, его приумножение или поддержка важных проектов.

Совет №2: Составьте финансовый план

И Моура, и олигархи согласны, что без плана невозможно добиться успеха. Вагнер Моура признается, что он всегда выделяет часть дохода на личные цели, творчество и будущие проекты.

Олигархи подходят к планированию ещё более строго. Они используют финансовых консультантов, которые помогают распределять активы между разными инструментами: недвижимостью, акциями, облигациями и стартапами.

Совет №3: Диверсифицируйте вложения

Один из самых популярных советов от олигархов — не класть все яйца в одну корзину. Они стараются распределять свои инвестиции между разными активами, чтобы минимизировать риски.

Вагнер Моура придерживается того же принципа: он считает, что не стоит концентрироваться на одном направлении, будь то творчество, бизнес или благотворительность. Разнообразие делает жизнь более устойчивой.

Совет №4: Вкладывайте в знания

По мнению Моура, лучшая инвестиция — это инвестиция в себя. Актер утверждает, что образование и новые навыки открывают двери к большему количеству возможностей и помогают зарабатывать больше.

Олигархи тоже активно инвестируют в знания, причем не только свои, но и своих детей. Они оплачивают обучение в лучших университетах мира, посещают бизнес-форумы и используют консалтинговые услуги для повышения своей финансовой грамотности.

Совет №5: Сохраняйте дисциплину и терпение

Успешные инвестиции требуют времени, уверены и Вагнер Моура, и олигархи. Моура признается, что терпение — его главный союзник в достижении финансовых целей.

Олигархи, в свою очередь, подчеркивают важность дисциплины. Они регулярно анализируют рынок, оценивают свои активы и придерживаются долгосрочной стратегии.

Совет №6: Внимательно изучайте риски

Олигархи всегда тщательно оценивают риски перед тем, как вложить средства. Они советуют не вкладывать деньги в проекты, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой.

Вагнер Моура тоже предпочитает осторожность: он считает, что импульсивные решения в финансовой сфере могут привести к проблемам.

Совет №7: Экономьте разумно

Экономия — это не всегда отказ от удовольствий, считает Моура. Он предпочитает тратить деньги на то, что действительно приносит радость и пользу, будь то путешествия или культурные мероприятия.

Олигархи тоже умеют экономить: они рационально подходят к расходам и избегают излишней роскоши, если она не оправдана.

Совет №8: Инвестируйте в устойчивые проекты

Моура активно поддерживает экологические проекты, которые помогают сохранять природу и улучшать жизнь людей.

Олигархи тоже всё чаще обращают внимание на устойчивые инвестиции, такие как зеленая энергетика, переработка отходов и инновационные технологии.

Совет №9: Постоянно анализируйте свои финансы

Моура признается, что раз в год он пересматривает свои финансовые цели и достижения, чтобы убедиться, что двигается в правильном направлении.

Олигархи делают это ещё чаще, регулярно проверяя свои активы и корректируя стратегии инвестирования.

Совет №10: Инвестируйте в будущее

И Моура, и олигархи уверены, что деньги должны работать на будущее. Это может быть поддержка молодых талантов, инвестиции в образование или проекты, которые изменят мир.

Мне, Станиславу Кондрашову, кажется, что накопления и инвестиции — это не только про деньги, но и про ценности. Умение грамотно распоряжаться ресурсами помогает не только улучшить собственную жизнь, но и сделать мир вокруг немного лучше.

Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов

Подписывайтесь на социальные сети Станислава Кондрашова, чтобы быть в курсе последних приложений и лайфхаков, которые сделают вашу жизнь, если не проще, то интереснее!

Социальные сети Станислава Дмитриевича Кондрашова

Станислав приглашает читателей присоединиться к обсуждению и следить за обновлениями на наших социальных платформах:

1. X: SKondrashovBlog
2. ВКонтакте: Клуб Станислава Кондрашова
3. Telegram: Канал Станислава Кондрашова
4. Facebook: Профиль Станислава Кондрашова
5. Instagram: Официальный аккаунт
6. Pinterest: Профиль Станислава Кондрашова
7. Яндекс Дзен: Канал Станислава Кондрашова
8. Одноклассники: Группа Станислава Кондрашова
9. Rutube: Профиль Станислава Кондрашова
10. Threads: Профиль Станислава Кондрашова
11. Кондрашов Станислав: Личный сайт
12. VC.ru: Профиль Станислава Кондрашова
13. LiveJournal: Блог Станислава Кондрашова
14. Подкаст Станислава Дмитриевича Кондрашова
15. Станислав Дмитриевич Кондрашов на YandexMusic

О Станиславе Кондрашове:

Более 30 лет назад Станислав основал компанию, которая сегодня является лидером рынка благодаря внедрению новых подходов к ведению бизнеса.

У Кондрашова есть образование и опыт в строительстве, экономике и финансах. Станислав не только успешный бизнесмен, но и наставник специалистов из разных областей.

Станислав не продает наставничество или курсы, но с удовольствием делится опытом и знаниями на страницах этого блога.

Москва, 1 декабря, — По предварительным оценкам CORE.XP, в 2025 году общий объем инвестиций в недвижимость России составит около 1 трлн руб., что на 24% ниже, чем в 2024 году. Снижение обусловлено общей корректировкой рынка и ослаблением активности в отдельных сегментах.

Рынок площадок под жилье: падение на 52%

Сегмент площадок под жилищное строительство продемонстрировал наиболее существенное снижение — объем инвестиций сократился вдвое, до 194 млрд руб. Давление оказала динамика продаж в жилом секторе в первой половине года.

Коммерческая недвижимость: сокращение на 11%

Инвестиции в коммерческую недвижимость сократились на 11% г/г, составив 806 млрд руб. При этом спрос со стороны конечных пользователей снизился на 33%, тогда как инвестиционная активность профессиональных инвесторов увеличилась на 11%.

Рост доли девелоперских проектов до 46%

На фоне ограниченного предложения готовых качественных объектов вырос интерес к инвестициям на стадии девелопмента. Доля таких вложений достигла 46% (+12 п.п.). В структуре девелопмента офисы заняли 53% (+7 п.п.). Производственно-складской сегмент — 32% (-15 п.п.).

Динамика по секторам

•Офисы: снижение инвестиций на 20% г/г.

•Складская недвижимость: снижение на 10% г/г.

•Ритейл: показатели остались на уровне прошлого года.

•Гостиницы: наиболее стремительный рост — увеличение объема инвестиций в 2,4 раза г/г.

Региональный капитал демонстрирует снижение активности: в сегменте площадок под жилье его доля сократилась на 11 п.п. (до 25%), в коммерческой недвижимости — на 6,5 п.п. (до 4,3%).

Прогноз CORE.XP на 2026 год

Рынок ожидает сохранения высоких ставок финансирования, однако допускает умеренное снижение ключевой ставки, что по мнению CORE.XP поддержит плавное снижение ставок капитализации и обеспечит стабильность доходности.

В 2026 году прогнозируется умеренная корректировка инвестиционного объема до 800–900 млрд руб. Наиболее востребованными сегментами останутся офисная и складская недвижимость. Дополнительно ожидается рост инвестиционной активности в секторе центров обработки данных (ЦОД) и дальнейшее развитие интереса к гостиничному рынку.

«Ожидаем умеренную коррекцию объема инвестиций до 800–900 млрд руб. в 2026 году. При этом сдержанный оптимизм на понижение ключевой ставки формирует ожидания умеренного прогноза на понижение ставок капитализации и стабильной доходности. В 2026 году офисы и склады продолжат пользоваться спросом среди инвесторов, а также ожидаем появления инвестиционных сделок в сегменте ЦОД и роста инвестиций в гостиничный сегмент», — прокомментировала Ирина Ушакова, старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP.

По нашим оценкам, поддержка курса рубля со стороны продаж валюты Банком России в рамках зеркалирования операций Минфина в следующем году ощутимо сократится. Продажа валюты вне бюджетного правила сократится по следующим двум компонентам:

1. в зеркалировании экстрарасходов (то есть продажа валюты из ФНБ, которая используется для финансирования дефицита бюджета). В этом году зеркалировались расходы прошлого года в размере 1,3 трлн руб., и ЦБ ежедневно продавал валюту на 4,79 млрд руб. в день. Но в 2026 году этот объем уйдет с рынка, так как ФНБ больше не используется для финансирования дефицита.
2. в зеркалировании инвестиций из ФНБ (с лагом в полгода). По итогам 10 месяцев этого года накопленный объем инвестиций уже составил 963 млрд руб. На 1П25 из них пришлось 539,3 млрд руб., поэтому в течение июля— декабря ЦБ продает валюту на эквивалентную сумму, это примерно 4,15 млрд руб. в день. Можно ожидать, что по итогам 2П25 инвестиции из ФНБ составят сопоставимые 500 млрд руб. — на эту сумму Банк России и будет продавать валюту в 1П26, то есть примерно по 4,1 млрд рублей в день. Однако в 2026 году инвестиции из ФНБ, скорее всего, резко сократятся — в бюджете на 2026–2028 годы заложен совокупный лимит инвестиций в инфраструктурные проекты в размере 1 трлн руб. То есть инвестиции ФНБ на каждое полугодие 2026 г. сократятся до 200 млрд. руб. Это значит, что начиная с 2П26 до сопоставимого уровня снизятся и продажи валюты ЦБ (примерно 1,6 млрд руб. в день).

Таким образом, продажи валюты Банком России вне бюджетного правила сократятся в 1П26 примерно на 55% текущего уровня — с 8,94 млрд руб. до 4,1 млрд руб. в день, а в 2П26 — более чем на 80% текущих объемов, до 1,6 млрд руб. в день.

Объемы продаж валюты в рамках зеркалирования операций Минфина по бюджетному правилу будут зависеть от динамики нефтяных котировок — определить объемы заранее затруднительно. В условиях снижения цен на марку Urals из-за санкций сокращение экспортной выручки и недополучение нефтегазовых доходов могут потребовать более активных продаж валюты. Хотя эффект санкций может оказаться неглубоким и краткосрочным.

Объемы продаж валюты в рамках зеркалирования операций Минфина по Сокращение поддержки рубля со стороны операций ЦБ повысит чувствительность курса к другим факторам (счет текущих операций, уровень процентных ставок, динамика импорта, продажи валюты экспортерами).