Офисы. Перезагрузка

По мнению экспертов рынка, офисный рынок столицы на пороге трансформации. До конца года офисные лоты на продажу могут прибавить в цене до 15% из-за удорожания себестоимости и стоимости земли. Также ожидается и рост арендных ставок из-за дефицита крупных блоков, причем с опережением инфляции на 10–15%.

В ближайшие 3-5 лет ожидается ввод более 6 млн. кв.м. офисной недвижимости, что примерно в 2,5 раза больше, чем было введено в первую пятилетку двадцатых.

Перспективными локациями под новое строительство станут Западный округ, Большой Сити и территория Южного порта.

В стратегии реализации большинство девелоперов делает ставку на продажи, в том числе с инвестиционной целью под будущую сдачу в аренду, так как наблюдается дефицит для аренды крупных площадей от 5 тыс. кв. м.

Проявлять гибкость девелоперам приходится и в функциональном наполнении, и в планировочных решениях, предусматривая как крупную, так и мелкую нарезку с возможностью их объединения в крупные лоты.

Как отмечает Роман Шульгин, руководитель строительного департамента Development Group, в зоне интересов которой как в сегменте light industrial, так и торговая и офисная недвижимость, внешние факторы постоянно меняются, но понимание актуальных трендов, грамотное стратегическое планирование позволяет создавать объекты с устойчивым потенциалом развития.

Справка о компании

DG (Development Group)

«ДиДжи»

DG (Development Group) — это бренд с пятнадцатилетней историей работы на российском рынке недвижимости. Экспертиза DG базируется на синергии девелопмента и управления в сфере коммерческой и индустриальной недвижимости. Компания оказывает комплексный набор услуг: инвестиционный анализ, девелопмент полного цикла, управление эксплуатацией коммерческих объектов «под ключ», юридическое и финансовое сопровождение. DG отличает «бутиковый» формат бизнеса с индивидуальным подходом к каждому проекту и глубоким знанием всех этапов реализации.

DG — многопрофильная команда экспертов, выходцев из международных компаний, обладающих большим опытом в запуске и управлении девелоперскими проектами, взаимодействии с банковскими и государственными структурами, а также в вопросах градостроительных согласований.

Основатели и управляющие партнёры: Франк ЛяФей (Auchan, Simon Ivanhoe, Unibail-Rodamco, 35+ лет в девелопменте и проперти-менеджменте) и Даниель Рено (PNC Group, International Monetary Fund, MLP, PLT, 20+ лет в коммерческой недвижимости и ассет-менеджменте). В числе партнёров DG — Сбер, Российский фонд прямых инвестиций, NF Group, CoreXP, WOW House.

Компания участвует в Программе реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда на территории города Москвы. Трёхкратный победитель CRE Awards в номинации «Складской проект года».

В активной реализации — уникальные проекты в Москве и МО:

● реконцепция и управление ТРЦ «Zеленопарк», ТРЦ «Город Лефортово»;

● fee-девелопмент полного цикла и управление «Технопарк 707» (входит в список Инвестиционных Приоритетных Проектов Москвы), «Технопарк D20», индустриального парка «Светлый», а также производственно-логистического центра «А8» на месте недействующего Таганского Мясокомбината;

● Редевелопмент, строительство и управление БЦ «Арбат-1», БЦ «Новоспасский».

ТРЦ «Город Лефортово», Москва

ТРЦ «Город Лефортово» — крупнейший торгово-развлекательный центр на юго-востоке Москвы. На 4 торговых уровнях представлено 190 магазинов для шопинга всей семьи.

Находится под управлением DG с июля 2024 года (редевелопмент, брокеридж, эксплуатация). Благодаря комплексному подходу к реновации и ротации арендаторов в ТРЦ «Город Лефортово» трафик посетителей вырос на 23%.

С начала процесса реновации под управлением девелоперской компании ДиДжи (DG) в ТРЦ «Город Лефортово» произошли качественные изменения, начиная с замены освещения, обновления фудкорта и ремонта парковки до нового фирменного стиля и ротации арендаторов.

« Клуб беременных и молодых мам в центре Москвы отметил юбилей компании CybexБатл-конкурс «Я- профессионал» в колледже »