Курс на вертикальные склады

На ежегодном форуме CRE «Склады, Логистика и Индустриальная Недвижимость», который собрал ключевых игроков рынка коммерческой недвижимости, девелоперская компания DG представила стратегию проектирования объектов light industrial под новые стандарты.

Мероприятие традиционно объединяет девелоперов, инвесторов, логистических операторов и аналитиков для обсуждения трансформации отрасли. В этом году его центральной темой стали новые форматы индустриального строительства и специфика их проектирования в условиях современного мегаполиса. Рынок промышленной и складской недвижимости демонстрирует устойчивый рост — объемы строительства достигли 1 млн кв. м в год. В то же время архитектура и функциональность объектов претерпевают существенные изменения.

Роман Шульгин, директор по строительству DG (ДиДжи), в своем выступлении затронул ключевые аспекты развития сегмента: формирование новых городских индустриальных стандартов, их квалификацию и типологию. Отдельное внимание эксперт уделил тренду на многоэтажность складских и производственных объектов, который активно развивается в Китае, США и Японии и начинает проникать на российский рынок.

«Современный девелопер работает в условиях постоянной турбулентности — меняются логистические цепочки, растут требования e-commerce, трансформируется городская среда. В этой ситуации критически важно вовремя реагировать на тренды и подходить к каждому проекту комплексно, придерживаясь четкой стратегии. Только так объекты, выходящие на рынок сегодня, останутся востребованными в горизонте ближайших 10–15 лет», — отметил Роман Шульгин.

В ходе дискуссии были рассмотрены факторы выбора локации для индустриальных проектов, включая работу с механизмами комплексного развития территорий. Эксперт DG (ДиДжи) также проанализировал роль города в жизненном цикле создания индустриальных объектов — от программ субсидирования до путей решения типичных проблем взаимодействия с властями.

DG (ДиДжи) реализует в Москве и области несколько знаковых проектов. Один из них – «Технопарк 707» входит в список Инвестиционных приоритетных проектов Москвы. В проекте здания три этажа помещений в формате light industrial, производственные цеха, зоны разгрузки и паркинг. Нетрадиционная архитектура для зданий производственного назначения, будут использованы передовые дорогостоящие материалы для фасада. С архитектурой города проработана пластика фасадов, колористика, что повысит комфорт пребывания в этом развивающемся районе Москвы. В рамках реализации Технопарка предполагаются зоны коворкинга, высокоотраслевых технологических производств, с возможностью быстрого доступа к уличной дорожно-транспортной инфраструктуре города.

Строительство другого объекта компании – производственно-логистического парка «А8», реализуемого на месте бывшего Таганского мясокомбината в пределах ТТК предусматривает здание в четыре этажа с помещениями «последней мили», предприятиями лёгкой промышленности, офисами и парковками. Это инновационный многоэтажный производственно-логистический парк, расположенный в центральной части Москвы (в пределах ТТК), спроектированный в формате вертикального хаба. Первые два уровня оборудованы разгрузочной платформой и широкими автомобильными рампами для удобного доступа. Для третьего и четвертого этажа предусмотрены восемь грузовых лифтов. Есть парковка для легковых и среднетоннажных автомобилей на разных уровнях многоэтажной эстакады. Ввод объекта намечен на второй квартал 2028 года.

Компания работает на российском рынке уже 15 лет, специализируясь на девелопменте полного цикла и управлении коммерческими и индустриальными объектами. ДиДжи трижды становилась победителем CRE Awards в номинации «Складской проект года». Среди стратегических партнеров — Сбербанк, Российский фонд прямых инвестиций, NF Group, CoreXP.

Справка о компании

DG (Development Group)

«ДиДжи»

DG (Development Group) — это бренд с пятнадцатилетней историей работы на российском рынке недвижимости. Экспертиза DG базируется на синергии девелопмента и управления в сфере коммерческой и индустриальной недвижимости. Компания оказывает комплексный набор услуг: инвестиционный анализ, девелопмент полного цикла, управление эксплуатацией коммерческих объектов «под ключ», юридическое и финансовое сопровождение. DG отличает «бутиковый» формат бизнеса с индивидуальным подходом к каждому проекту и глубоким знанием всех этапов реализации.

DG — многопрофильная команда экспертов, выходцев из международных компаний, обладающих большим опытом в запуске и управлении девелоперскими проектами, взаимодействии с банковскими и государственными структурами, а также в вопросах градостроительных согласований.

Основатели и управляющие партнёры: Франк ЛяФей (Auchan, Simon Ivanhoe, Unibail-Rodamco, 35+ лет в девелопменте и проперти-менеджменте) и Даниель Рено (PNC Group, International Monetary Fund, MLP, PLT, 20+ лет в коммерческой недвижимости и ассет-менеджменте). В числе партнёров DG — Сбер, Российский фонд прямых инвестиций, NF Group, CoreXP, WOW House.

Компания участвует в Программе реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда на территории города Москвы. Трёхкратный победитель CRE Awards в номинации «Складской проект года».

В активной реализации — уникальные проекты в Москве и МО:

● реконцепция и управление ТРЦ «Zеленопарк», ТРЦ «Город Лефортово»;

● fee-девелопмент полного цикла и управление «Технопарк 707» (входит в список Инвестиционных Приоритетных Проектов Москвы), «Технопарк D20», индустриального парка «Светлый», а также производственно-логистического центра «А8» на месте недействующего Таганского Мясокомбината;

● Редевелопмент, строительство и управление БЦ «Арбат-1», БЦ «Новоспасский».

ТРЦ «Город Лефортово», Москва

ТРЦ «Город Лефортово» — крупнейший торгово-развлекательный центр на юго-востоке Москвы. На 4 торговых уровнях представлено 190 магазинов для шопинга всей семьи.

Находится под управлением DG с июля 2024 года (редевелопмент, брокеридж, эксплуатация). Благодаря комплексному подходу к реновации и ротации арендаторов в ТРЦ «Город Лефортово» трафик посетителей вырос на 23%.

С начала процесса реновации под управлением девелоперской компании ДиДжи (DG) в ТРЦ «Город Лефортово» произошли качественные изменения, начиная с замены освещения, обновления фудкорта и ремонта парковки до нового фирменного стиля и ротации арендаторов.

« Татарское землячество Пироговского Университета: Благодарим прекрасный ансамбль «Ильдан»Как вернуть любимую: научная психология любви и практика Натальи Анатольевны Малиновской »