Author Archive

Спрос на рынке аренды жилья экономкласса: в Москве популярность «однушек» снизилась почти на 10%, а многокомнатных квартир выросла на 23,5%

Среда, 16 ноября, 2016

Москва, 16 ноября 2016 года. – По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, за год на столичном рынке экономкласса спрос на многокомнатные объекты возрос на 23,5%, динамика снижения популярности «однушек» составила около 10%; востребованность квартир в «сталинских» домах уменьшилась в три раза, жилья в современных панельных домах, напротив, увеличилась почти на 19%.
Несмотря на то, что одним из основных критериев при выборе арендного жилья экономкласса является невысокая стоимость, популярность тех или иных объектов одной ценовой категории изменяется в соответствии с тенденциями рынка. Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели анализ предпочтений нанимателей низкобюджетного жилья в Москве и отметили значимые изменения по отношению к показателям годичной давности.

 

Так, к ноябрю 2016-го спрос на объекты в «хрущевских» пятиэтажных домах упал на 6,2%, в старых панельных 9-14-этажках еще больше – на 13,3%. Востребованность квартир в «сталинках» за год понизилась на 66,7%. Наибольшим интересом у арендаторов пользуются варианты в современных панельных домах – в октябре-ноябре этого года они занимают 57% от общего объема сделок, увеличение показателя за год составляет 18,7%.

Спрос

Тип домаСпрос на данные объекты
в октябре-ноябре 2016 г.
Спрос на данные объекты
в октябре-ноябре 2015 г.
Динамика изменений
Современная панель57%48%+18,7%
«Хрущевки»15%16%-6,2%
«Брежневки»26%30%-13,3%
«Сталинки»2%6%-66,7%

Ранее Департамент аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость сообщал, что годичный прирост предложения «панелей» к октябрю 2016-го составил 62,5% (в ноябре данные сохраняются), тем не менее, их доля в общем объеме экспонируемых квартир составляет 26% и не может удовлетворить спрос.

Предложение

Тип домаОбъем предложения
в октябре-ноябре 2016 г.
Объем предложения
в октябре-ноябре 2015 г.
Динамика изменений
Современная панель26%16%+62,5%
«Хрущевки»34%44%-22,7%
«Брежневки»25%25%
«Сталинки»15%15%

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость комментирует: «Основными причинами повышенного спроса со стороны столичных нанимателей на квартиры в современных домах являются, в том числе, локация этих объектов и, как следствие, стоимость аренды: в настоящее время ведется активная застройка окраин города, где есть возможность найти низкобюджетные качественные варианты. С другой стороны, тот факт, что востребованность «брежневских» домов за год упала больше, чем пятиэтажек, объясняется разницей в арендных ставках жилья этих категорий – она небольшая: около 5-7%. Тем не менее, в сегменте масс-маркета наниматели стараются экономить и при прочих практически равных условиях комфортности выбирают то, что дешевле».
Принцип максимального бюджетосбережения действует и при выборе объекта по количеству комнат – об этом свидетельствует существенное повышение спроса на отдельные комнаты, а также многокомнатные квартиры, которые можно арендовать в складчину.

 

В прошлом году на долю комнат приходилось 12,9% сделок, сейчас – 15,5%: рост на 20,1%. Это повышение заинтересованности со стороны арендаторов явилось предпосылкой к увеличению предложения: в прошлом году комнаты занимали в базе данных 16% от общего числа объектов, сегодня – 19%.

Востребованность многокомнатных квартир осенью 2015-го оценивалась как 17% от общего спроса на столичном рынке аренды жилья, сегодня число сделок в этом сегменте равно 21%: годовое увеличение – 23,5%. При этом предложение многокомнатных квартир в настоящее время не может удовлетворить спрос. С учетом ограниченности количества подобных объектов растущая популярность способствовала их «вымыванию» с рынка: в прошлом году доля многокомнатных квартир составляла 20% предложения против 16% на текущий момент.

Оксана Полякова поясняет: «За прошедший год наниматели стали чуть меньше интересоваться 1- и 2-комнатными квартирами – часть их популярности отняли комнаты и аренда в складчину многокомнатных квартир. В компании отмечают снижение востребованности 1-комнатных объектов на 4 п. п., «двушки» сдали позиции на 2,6 п. п.».
Несмотря на эти изменения, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры остаются наиболее востребованными на массовом рынке аренды жилья: на их долю приходится 37% и 26,5% от общего спроса соответственно.

Спрос

Объекты по количеству комнатСпрос на данные объекты
в октябре-ноябре 2016 г.
Спрос на данные объекты
в октябре-ноябре 2015 г.
Динамика изменений
1-комнатные37%41%-9,7%
2-комнатные26,5%29,1%-8,9%
Многокомнатные21%17%+23,5%
Отдельные комнаты15,5%12,9%+20,1%

Предложение

Объекты по количеству комнатОбъем предложения
в октябре-ноябре 2016 г.
Объем предложения
в октябре-ноябре 2015 г.
Динамика изменений
1-комнатные38%35%+8,6%
2-комнатные27%29%-6,9%
Многокомнатные16%20%-20%
Отдельные комнаты19%16%+18,8%

География расселения арендаторов жилья экономкласса за год не претерпела существенных изменений – традиционно это районы ЮВАО, ЮАО, ВАО, хотя в рейтингах самых низкобюджетных арендных квартир стали появляться предложения в САО, ЮЗАО, ЗАО и даже в ЦАО.
Появление новых станций метро и запуск Московского центрального кольца повышают ликвидность объектов найма на прилегающих территориях: так, за прошедший год несколько – не более чем на 7% – повысился спрос на предложения в районах открывшихся станций «подземки» «Румянцево» и «Саларьево» (хотя основной объем жилья сосредоточен на удалении от ст. м. «Саларьево» – в поселении Московский, входящем сегодня в состав Новомосковского административного округа).

Что касается МЦК, то за два месяца его работы отмечено увеличение спроса на объекты аренды в районах доступности транспортно-пересадочных узлов: в среднем на 10%. Оксана Полякова констатирует: «Ликвидность лотов ощутимо повысилась, прежде всего, в тех локациях, где нет альтернативы МЦК, – например, в ЮВАО и ЮАО. Однако на стоимость найма улучшение транспортной доступности никак не повлияло».

Это интернесно:

Хвин С. - Ханеман
store.cross-roads.ru
Ремарк Эрих Мария - На западном фронте без перемен. Три товарища. Триумфальная арка
store.cross-roads.ru
Видеосеминар «Анализ готовности организации к переменам»
soft.masterit.ru

Реализованный спрос на вторичный рынок более чем вдвое превысил спрос на первичный

Понедельник, 14 ноября, 2016

Москва, 14 ноября 2016 года – Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY сообщают о закрепившемся тренде на премиальном загородном рынке: реализованный спрос на вторичный рынок более чем вдвое превысил спрос на первичный. Исследование проводилось в сегменте отдельно стоящих домов стоимостью от 15 млн руб.

Традиционным для докризисного периода был существенный разрыв спроса между вторичным и первичным рынками в пользу последнего. Так, в 2013 году на первичном рынке было зафиксировано 66% продаж, в то время как на вторичном – 34% соответственно. Соотношение начало меняться уже в 2014 году, а к настоящему моменту мы видим зеркальную картину: 62% сделок заключено на вторичном рынке и лишь 38% на первичном.

Отметим, что за неполный 2016 год на первичном рынке заключено на 70% сделок меньше, чем в 2013. Снижение реализованного спроса на вторичном рынке куда менее значительно — всего на 3,5%.

«Причин этому явлению немало, — комментирует директор Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY Сергей Колосницын, — это и более широкий ассортимент вторичного рынка, и дефицит новых проектов на первичном рынке, и желание покупателей переехать в обжитой поселок в готовый дом. Но главный фактор – это стремление сэкономить на ремонте и меблировке, иными словами — растущий спрос на готовые дома под ключ. Вероятно, ситуацию изменил бы новый подход застройщиков к формированию предложения и появление на первичном рынке готовых домов под ключ».

В течение 17 дней 17 квартир можно приобрести по специальной цене – 50 тыс. рублей за 1 кв. м

Понедельник, 14 ноября, 2016

Москва, 14 ноября 2016 года. – Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость сообщает о новых условиях покупки в ЖК «Мелодия»: в течение 17 дней 17 квартир можно приобрести по специальной цене – 50 тыс. рублей за 1 кв. м. Акция действует с 12 ноября.

С 12 ноября 2- и 3-комнатные квартиры в ЖК «Мелодия» продаются по специальной цене: 50 тыс. рублей за 1 кв. м. Акция распространяется на любые выбранные 17 объектов и действует в течение 17 дней. Минимальная цена предложения по акции: 3,12 млн рублей – для 2-комнатных квартир и 3,97 млн рублей – для 3-комнатных.

Со всеми подробностями приобретения жилья можно ознакомиться в офисе Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость по адресу: Зубовский б-р, д. 21-23, стр. 1 (станция метро «Парк культуры»).
ЖК «Мелодия» – это масштабный проект на юго-западе Подмосковья, в 23 км от МКАД по Киевскому шоссе, в городе Апрелевка, рядом с ж/д станцией Победа Киевского направления. Комплекс получил свое название в честь легендарной фабрики грампластинок, которая располагалась в Апрелевке, и музыкальная тематика будет органично использована в архитектурном решении зданий и оформлении придомовых территорий.

Проект ЖК «Мелодия» включает двенадцать 9-этажных монолитных жилых домов, которые сформируют общее пространство со спортивными и детскими площадками. На территории комплекса предусмотрено размещение двух детских садов на 80 и 85 мест, планируется реконструкция существующего здания школы, рассчитанного на 560 мест.

В первой очереди строительства в корпусах №№ 4 и 5 предусмотрены нежилые помещения для организации коммерческих предприятий в формате «магазин у дома». Всего их – 28, общая площадь – 931,6 кв. м. В границах комплекса планируется возведение четырех многоуровневых паркингов на 1500 машино-мест со стороны железной дороги.

В настоящее время покупателям предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры удобных планировок в трех корпусах первой очереди строительства (корп. №№ 4, 5, 6).

Новый ЖК отличает хорошая транспортная доступность – как по Киевскому, так и по Боровскому шоссе. Добраться до центра столицы можно на электропоезде: путь от станции Победа до Киевского вокзала займет около 35-40 минут. На автобусах или маршрутных такси за 20-30 минут можно добраться до станций метро «Румянцево» и «Саларьево».

ЖК «Загорье»: всем покупателям – подарки!

Понедельник, 14 ноября, 2016

Москва, 11 ноября 2016 года. – Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость сообщает о предложении дополнительных бонусов для покупателей квартир в готовых домах ЖК «Загорье», среди которых – максимальный дисконт в размере 15% плюс квадратные метры в подарок. Акция продлится только до конца года.

В ЖК «Загорье», в домах по адресам: ул. Михневская, д. 8 и ул. Ягодная, д. 8, корп. 1, – появились беспрецедентные возможности приобретения ряда объектов – по акции, объединяющей предоставление скидки и квадратных метров в качестве бонуса:
— дисконт 15% и до 5 кв. м в подарок – для покупателей 1-комнатных квартир;
— дисконт 15% и до 8 кв. м в подарок – для покупателей 2-комнатных квартир.

Большая часть квартир, на которые распространяются данные условия, оформлена в собственность.

Условием получения как дисконтных, так и бонусных преимуществ является 100%-ная оплата покупки или одобренный ипотечный кредит.

Для покупателей остальных жилых объектов в ЖК «Загорье» (при оплате в размере 100% или при использовании ипотечного кредита, в том числе и с господдержкой) предусмотрена скидка 15%. Также для всех квартир в собственности есть опция использования военной ипотеки.

Дисконт распространяется и на покупки с рассрочкой платежа.
Предлагается несколько вариантов:
— при рассрочке до 3 месяцев – скидка 10%;
— при рассрочке от 3 месяцев до 1 года – скидка от 3% до 8% в зависимости от длительности рассрочки и размера первоначального взноса.

Покупателям двух квартир в этом ЖК гарантированы дополнительные бонусы: машино-место в подарок плюс скидка 5%.

Действие акции продлится до конца 2016 года.

Минимальная цена предложения в комплексе:
– однокомнатные квартиры – 4,54 млн рублей;
– двухкомнатные квартиры – 7,7 млн рублей (плюс выгода по акции «квадратные метры в подарок» – от 770 т. рублей);
– трехкомнатные квартиры – 12,31 млн рублей.

Со всеми подробностями приобретения объектов можно ознакомиться в офисе Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость по адресу: Зубовский б-р, д.21-23, стр.1 (станция метро «Парк культуры»).

ЖК «Загорье» расположен в ЮАО Москвы, в 15 минутах транспортом от станции метро «Царицыно», по адресам: ул. Ягодная, д. 4, 6, 8, корп. 1, 2, 3, ул. Михневская, д. 8. Из окон многих квартир открываются прекрасные панорамные виды: комплекс соседствует с Герценским лесопарком и Бирюлевским дендропарком, рядом – живописные пруды с обустроенными набережными и прогулочными дорожками. Большинство квартир в комплексе представлено к продаже с готовой отделкой, при этом часть из них уже оформлена в собственность.

Новостройки в ЖК «Загорье» имеют удобный выезд на МКАД и в центр города через Липецкую улицу. В шаговой доступности от комплекса находится ж/д станция Бирюлево Пассажирская, от которой на электричке за 20-25 минут можно доехать до Павелецкого вокзала.

Теги: новостройки, ЖК «Загорье», Восточное Бирюлево



Участник ннтернет-портала