Posts Tagged ‘покупка квартиры на Украине’

Портал Mesto.ua рассказал, какие регионы Украины наиболее перспективны для вложения в инвестиционную недвижимость

Воскресенье, 24 сентября, 2017

К иев, 21 сентября 2017. –Ведущий украинский портал, посвящённый вопросам недвижимости – Mesto.ua рассказал о перспективах вложений в инвестиционную недвижимость в регионах Украины. По мнению экспертов, наиболее привлекательным для инвестирования остаётся столичный регион. Несмотря на продолжающий с весны 2017 года спад, вызванный экономической нестабильностью и сокращением доходов населения, киевская недвижимость продолжает оставаться наиболее востребованной у инвесторов.
Так, средняя цена квадратного метра жилой площади в украинской столице на сентябрь 2017 года на вторичном рынке составляет порядка $1100, а медианная стоимость, учитывающая соотношение квартир эконом-, бизнес- и премиум-класса – порядка $980. При этом в столичном регионе наиболее активно вводится в стройновое жильё – 12% в Киеве и 20% в Киевской области от всех объёмов строительства по Украине. Доля коммерческой недвижимости в общих объёмах сданных объектов продолжает активно снижаться: падение в 2017 году составило порядка 3%. В целом на рынке жилой недвижимости предложение существенно превышает спрос: скидки покупателям могут доходить до 20% от первоначально обозначенной стоимости.
Для инвесторов в 2017 довольно привлекательным вариантом остаётся выкуп многокомнатных квартир на первых этажах домов в историческом центре Киева, около крупнейших вузов, выставочных и конференц-центров, стадионов и железнодорожных вокзалов. При относительно небольших вложениях в ремонт (в среднем, 250 тысяч гривен), такие квартиры будут приносить стабильный доход в качестве хостелов. Но при условии, что отельеры будут вести активную деятельность по продвижению в сервисах AirBNB, Booking.com,TripAdvisor и др. По подсчётам экспертов портала Mesto.ua, вложения в хостелы, без учёта стоимости недвижимости, отбиваются за 6-8 месяцев и дальше приносят инвесторам чистый доход от 45 тысяч гривен в месяц в расчёте на один объект. Спрос на недорогое жильё гостиничного типа продолжит расти: зарубежные туристы, студенты, а также корпоративные заказы для командированных сотрудников обеспечат хостелам хорошие бизнес-показатели.
Вторым по привлекательности регионом после Киева стала Одесса – курортная жемчужина Украины, ежегодно переживающая пик паломничества со всей страны в летний сезон. Впрочем, Одесса, как важный транспортный, торговый и промышленный узел также активно привлекает зарубежных инвесторов и туристов. Затраты на вложение в хостелы здесь могут оказаться ещё меньше, чем в Киеве, за счёт меньшей стоимости квадратного метра ($780), а доходы остаться на том же уровне за счёт менее высокой конкуренции.
Позиции Львова, боровшегося с Одессой за второе место, незначительно ухудшились. Западная столица Украины продолжает оставаться важным туристическим и историко-культурным мегаполисом, привлекающим гостей со всей Украины и из-за рубежа. Однако географическую и культурную привлекательность старинного города, к сожалению, уравновешивает плохое состояние инфраструктуры и коммуникаций в историческом центре города. Средняя цена за квадратный метр во Львове в настоящее время составляет порядка $860.
Таким образом, наиболее привлекательными регионами для инвестирования в недвижимость остаются Киев, Одесса и Львов, а наиболее прибыльным видом инвестирования, дающим быструю окупаемость и стабильный доход в краткосрочной перспективе – вложения в организацию хостелов. Однако следует помнить, что отельный бизнес несёт в себе множество рисков, главный из которых – нехватка квалифицированного персонала.
«В условиях, когда 80% клиентов ориентируются на отзыв о хостеле на международных агрегаторах оценок, выжить в высоконкурентной среде смогут лишь хостелы, обеспечивающий высочайший уровень сервиса. К сожалению, пока ещё обстановка и обслуживание в большинстве сетей недорогих отелей Украины далеки от европейских стандартов. Однако при грамотном маркетинге и хорошем менеджменте качества покупка инвестиционной недвижимости под хостелы с последующей организацией гостиничного бизнеса будет одним из наиболее перспективных видов бизнес-инвестиций в сфере недвижимости в 2018 году»,– комментируют ситуацию на рынке эксперты портала Mesto.ua.
О портале Mesto.ua:
Mesto.ua – ведущий портал Украины, посвящённый вопросам покупки, продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости, регулярно публикующий аналитические исследования, посвящённые актуальным проблемам рынка недвижимости Украины.

Это интернесно:

Craig Paul - The Executive and Public Law: Power and Accountability in Comparative Perspective, 2005 год
store.cross-roads.ru
CommView for WiFi
soft.masterit.ru
ABBYY PDF Transformer+
soft.masterit.ru

6 причин начать использовать виртуальный тур 360° при просмотре недвижимости

Пятница, 28 июля, 2017

Портал недвижимости Mesto.ua представляет новейший сервис «Виртуальный тур 360°» и приводит шесть веских аргументов для риелторов использовать его при показе объектов клиентам.

Аренда и покупка жилья в интернете уже давно перестали быть сценариями из научно-фантастических фильмов. Более того, сегодня при подборе объекта недвижимости стало необязательным даже приезжать на осмотр — новейшие достижения человечества в области использования виртуальной реальности (VR) позволяют «прогуляться» по будущей квартире, не выходя из дома или офиса. Портал недвижимости Mesto.ua представляет новейший сервис «Виртуальный тур 360°» и приводит шесть веских аргументов для риелторов использовать его при показе объектов клиентам.

Что такое виртуальный тур 360°

Это интерактивный онлайн просмотр объекта недвижимости с помощью смартфона или планшета. В ходе такого тура клиент может осмотреть помещение в приемлемом для него темпе и подробнее остановиться на тех моментах, которые интересуют его больше всего.

Итак, вы решили использовать сервис «Виртуальный тур 360°». Какие преимущества это дает?

1.      Повышайте свою конверсию на 37 %

Статистика Mesto.ua и международная экспертиза в сфере использования технологий виртуальной и дополненной реальности показывает, что шансы на заключение сделки при использовании виртуального тура увеличиваются на 37 %.

Когда клиент «видит» квартиру или дом, может по нему пройти и обратить внимание на конкретно интересные ему моменты, он больше доверяет риелтору и продавцу, ведь покупает не кота в мешке, а реальный объект.

2.      Используйте сервис где угодно

Еще один плюс виртуального тура 360° — мобильность использования технологии. Вы можете провести показ объекта где и когда угодно. При этом всё, что необходимо — иметь под рукой мобильное устройство (смартфон или планшет), с помощью которого можно показать потенциальному арендатору или покупателю приглянувшийся ему объект.

3.      Экономьте время

Сегодня время — это деньги, и тот, кто не экономит время, плохо заботится о своем бизнесе. С виртуальным туром 360° больше не нужно думать о временных затратах на разъезды по объектам, стоянии в пробках и так называемых «холостых» заказах, когда вы выезжаете на просмотр, но он не конвертируется в сделку. Мобильность и точность технологии позволит «посещать» объекты с исключительно «горячими» клиентами.

4.      Используйте передовые технологии

Просмотреть объект с помощью виртуального тура 360° можно и в VR-очках. Так вы не только удивите клиента своей продвинутостью, но и получите больше шансов заключить сделку: клиент в буквальном смысле «погрузится» в атмосферу места, увидит интерьер помещения, сможет почувствовать себя как дома и, с бόльшей вероятностью, захочет снять или купить объект. А еще он получит незабываемые сервис и впечатления.

5.      Получайте дополнительное преимущество в виде визуализации объекта

Какими бы замечательными ни были фотографии, которые выложены на сайте с описанием объекта, ничто не заменит клиенту реального осмотра квартиры или дома. Виртуальный тур 360° позволит ему испытать эффект присутствия, не приезжая на объект.

Помимо этого, у объектов, размещенных на Mesto.ua с использованием виртуального тура, увеличивается шанс на показ клиенту благодаря дополнительному функционалу: например, такие объявления без какой-либо дополнительной оплаты будут показаны пользователям популярных социальных сетей Facebook и «Вконтакте».

6.      Будьте в тренде

Использование визуального тура 360° вызовет у клиентов дополнительные интерес и доверие, так как применение новейшей технологии будет характеризовать вас как человека, идущего в ногу со временем. Использование сервиса Mesto.ua также даст клиенту понимание, что вы дорожите своим и его временем, а значит, являетесь настоящим профессионалом в своем деле.

Как новейшие технологии меняют рынок недвижимости

Среда, 26 июля, 2017

Новые технологии появляются каждый день: блокчейн, виртуальная реальность (VR) и 3D-принтинг уже давно перестали быть чем-то из области научной фантастики и стали частью привычной жизни многих людей, следящих за последними новостями из мира науки и техники. Разумеется, все эти новшества влияют не только на повседневные решения и проблемы, но и на бизнес и отдельные индустрии.

Новые технологии появляются каждый день: блокчейн, виртуальная реальность (VR) и 3D-принтинг уже давно перестали быть чем-то из области научной фантастики и стали частью привычной жизни многих людей, следящих за последними новостями из мира науки и техники.

Разумеется, все эти новшества влияют не только на повседневные решения и проблемы, но и на бизнес и отдельные индустрии. В частности, перечисленные выше и некоторые другие технологии уже радикально меняют такую консервативную и фундаментальную отрасль, как рынок недвижимости. О том, как это происходит, рассказывает портал недвижимости Mesto.ua.

Блокчейн

Одна из главных проблем, которые решают криптовалюты, такие как биткоин, — вопрос доверия и чистоты сделки. Если записанные в блокчейн-систему блоки будут выступать в качестве гаранта надежности продавца и покупателя или арендатора и арендодателя (то есть все документы, денежные транзакции и данные обеих сторон будут передаваться и подтверждаться через такие шифровальные системы), то на рынке очень быстро пропадет необходимость всесторонней проверки сделки. Возможно, в будущем это даже позволит продавцам и покупателям не прибегать к услугам риелторов, а сразу приходить на качественные площадки в интернете и заключать сделки, не опасаясь за свои нервные клетки и кошелек.

Еще один момент, который меняет блокчейн, — непосредственно валюта сделки. Уже сегодня многие продавцы и покупатели на западных рынках продают и приобретают или сдают и арендуют объекты недвижимости за биткоины. На отечественном рынке эта схема пока не так распространена, но, учитывая темпы роста курса криптовалют, можно смело утверждать, что скоро эта «мода» доберется и до нас.

3D-принтинг

В 2014 году китайская компания WinSun возвела 10 домов с помощью всего четырех 3D-принтеров за какой-то день. Стоимость каждого такого дома составила меньше пяти тысяч долларов благодаря тому, что при возведении конструкций использовались переработанные материалы и вообще не привлекался ручной труд.

Конечно, такой пример пока единичен, но уже в ближайшие годы в густнаселённых районах нашей планеты 3D-принтинг может статьи настоящей панацеей для дорогостоящего при привычных схемах строительства рынка недвижимости. Строить дома можно будет быстро и относительно дешево, а значит, и квадратные метры в них смогут стать дешевле.

Виртуальная реальность

Уже сегодня при подборе объекта недвижимости необязательно приезжать на осмотр — новейшие достижения человечества в области развития и использования виртуальной реальности (VR) позволяют «прогуляться» по будущей квартире, не выходя из дома или офиса.

Например, новейший сервис Mesto.ua «Виртуальный тур 360°» позволяет провести интерактивный онлайн просмотр объекта недвижимости с помощью смартфона или планшета. В ходе тура покупатель или арендатор может осмотреть помещение в приемлемом для него темпе и подробнее ознакомиться с теми моментами, которые интересуют его больше всего. В итоге для просмотра объекта даже не возникнет необходимость выезжать из дома.

«Умный дом» в каждый дом

Еще одна уже ставшая привычной технология — «умный дом» — развивается и еще больше изменит рынок недвижимости в ближайшее десятилетие. Роботов станет больше, и они будут убирать, стирать белье и чинить сломанные вещи, сокращая наши расходы на оплату коммунальных платежей, налогов и содержание недвижимости.

По прогнозам визионера и гуру технологического мира Рэя Курцвейла, персональные роботы, которые будут способны на самостоятельные сложные действия и принятие решений, станут столь же привычными объектами в наших домах, как холодильник, стиральная машина или кофеварка, уже к 2027 году.

Как распознать мошенников при аренде квартиры в интернете

Четверг, 9 марта, 2017

Аренда жилья – один из самых динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости. Количество и ассортимент экспонируемых на нем объектов невероятно постоянно увеличиваются, а большинство сделок заключается в считанные часы. Еще один важный плюс – с появлением и распространением интернета снять дом, квартиру или комнату можно невероятно просто и быстро. Но, помимо преимуществ, интернет привнес на рынок и несколько подводных камней: возможность заработать «легкие» деньги привлекает в глобальную сеть множество мошенников, жертвой которых может стать любой съемщик или арендодатель.

Портал недвижимости Mesto.ua рекомендует соблюдать пять простых правил, которые помогут не попасть на удочку интернет-аферистов.

Сравнивайте цены

Слишком дешевая аренда в хорошем районе и доме? Повод усомниться в честности арендодателя. Если вы используете для поиска портал недвижимости, то легко можете отфильтровать интересные вам предложения, указав нужные параметры: тип недвижимости, город, район и улица, количество комнат, цена и так далее.

Получив выборку, просто сравните цены на аренду в похожих объявлениях.

Например, в феврале–марте минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Виннице составила 2 тыс. гривен, в Киеве – 3,8 тыс., во Львове – 3,4 тыс., в Харькове – 2,4 тыс. Если стоимость аренды объекта, который вам предлагают, сильно ниже – это повод задуматься, что что-то не так.

Проверяйте документы

Пользователи сети часто сталкиваются с ситуацией, когда снимают квартиру по заниженной стоимости и в итоге остаются с чемоданами перед закрытыми дверями квартиры – «арендодатель» снимает квартиру, а потом пересдает ее нескольким новым жильцам, разумеется, не сообщая об этом настоящему владельцу, после чего исчезает с деньгами.

«Мы всегда советуем нашим пользователям тщательно проверять документы, удостоверяющие права собственности на квартиру, при осмотре объекта, – говорит Иво Пертс, основатель портала недвижимости Mesto.ua. – А на заключение сделки лучше пригласить риелтора или нотариуса, которому вы доверяете и который составит, проверит и заверит договор».

Не соглашайтесь на сомнительные схемы

Долевое владение, муниципальное жилье и так далее – все это случаи, когда лучше отказаться от сделки, какой бы привлекательной ни была квартира. Помните, что собственник, который не давал согласия на сдачу квартиры в аренду, может попросту выгнать такого арендатора на основании недействительности заключенного договора аренды. Нужны ли вам проблемы? Требуйте от арендодателя письменного согласия от всех собственников на сдачу квартиры в аренду.

Пользуйтесь только проверенными источниками

Иногда чтобы наверняка снять качественное жилье, достаточно просто знать, где его снимать. Чтобы не попасться на уловки аферистов и быть спокойным за свою будущую квартиру, используйте проверенные и надежные порталы недвижимости, такие как Mesto.ua. Зарекомендовавшие себя интернет-площадки – это не только базы данных с максимально достоверной и актуальной информацией, но и грамотные специалисты, стоящие за этим.

«Например, у Mesto.ua есть команда модераторов, которые мониторят сайт и удаляют сомнительные объявления, – добавляет Иво Пертс. – Мы проверяем все объекты, которые попадают на сайт, и сотрудничаем только с проверенными надежными продавцами и арендодателями в Киеве, Одессе, Харькове и других городах Украины. Также мы всегда готовы предоставить нашим пользователям обратную связь».

О Mesto.ua

Mesto.ua – это интернет-ресурс для всех, кто ищет или предлагает жилую и коммерческую недвижимость в Украине. На сайте представлен широкий ассортимент объектов недвижимости страны. По адресу Mesto.ua вы найдете именно то, что ищете, даже если вы впервые озадачились поиском недвижимости. Вам потребуется всего лишь пара минут и несколько кликов мышкой!

https://mesto.ua/



Участник ннтернет-портала