Posts Tagged ‘купить квартиру.’

РИТЦ Банк принимает материнский капитал в качестве первоначального взноса при покупке квартиры по ипотеке

Понедельник, 5 декабря, 2016

РИТЦ Банк принимает материнский капитал в качестве первоначального взноса при покупке квартиры на вторичном рынке  в ипотеку, сообщили в кредитной организации.

Материнский (семейный) капитал — мера государственной поддержки российских семей, в которых после 1 января 2007 года появился второй, третий или последующий ребенок, родившийся в семье или усыновленный. Размер маткапитала ежегодно индексируется и 1 января 2017 года федеральной программе по выдаче государственного сертификата на материнский капитал, инициированной президентом Владимиром Путиным и установленной впервые законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ в отношении семей, родивших или усыновивших второго ребенка (или любого последующего), исполняется уже 10 лет.

Благодаря предусмотренному в законе механизму ежегодной индексации размер сертификата за этот период повысился почти в 2 раза и сейчас составляет 453026 рублей.

 С 2011 года в случае погашения кредита на приобретение (строительство) жилья средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь достижения вторым ребенком трех лет.

Это интернесно:

Видезаписи Джона Лорда из Deep Purple
music-stories.ru
Pearson - In Contact Book 1 Teacher’s Edition
store.cross-roads.ru
Многоязычный словарь научно-технической терминологии в 20 томах — английский, немецкий, французский, русский, китайский, японский, корейский. Том 2. Многоязычный словарь «Механика» Polyglossum
soft.masterit.ru

Круглый стол «Как купить новостройку и не проиграть?»

Пятница, 18 ноября, 2016

16 ноября представители застройщиков, банков и покупатели провели круглый стол «Как купить новостройку и не проиграть?». Дискуссия получилась острой, но обозначила все «узкие» места вопроса.

Купить квартиру и не прогадать.2

Первый сложный, на взгляд клиента, вопрос – это банки. Как выяснилось, сегодня уже нет необходимости обивать пороги банков, чтобы получить ипотечный кредит. Во-первых, заявку проще всего отправить онлайн – так удобнее всем сторонам. Во-вторых, еще проще обратиться непосредственно к застройщику, который возводит интересующий вас объект; его менеджеры помогут составить заявку и направят ее сразу в несколько банков, а вы выберете оптимальный для вас банк (по сумме одобренного кредита, по процентной ставке, по суммам дополнительных затрат, связанных с обслуживанием кредита, и т.д.).

Купить квартиру и не прогадать.4

Второе «узкое» место – вопрос надежности как самого застройщика, так и отдельно взятого объекта. Здесь участники дискуссии сошлись во мнении, что, во-первых, чем ближе к сдаче объект, тем риски меньше, хоть и цена на квартиру выше. Во-вторых, нужно смотреть, аккредитованы ли застройщик и его объект ведущими банками? Ведь банки ежеквартально проверяют аккредитованные объекты и ход их строительства, в случае проблем первыми начинают бить тревогу.

Купить квартиру и не прогадать.1

Третий страх покупателя жилья на первичном рынке связан с вероятностью просрочки по кредиту и риском потерять приобретенное жилье. Все участники круглого стола пришли к единому мнению, что отбирать у клиента недвижимость банку совершенно невыгодно. Поэтому, в случае возникновения проблем, необходимо связываться с банком и искать компромисс – он находится практически всегда.

Купить квартиру и не прогадать.3

В целом, и застройщики, и покупатели, и банкиры констатировали, что ситуация на рынке новостроек Ростовской области и ипотеки достаточно стабильна, бояться отмены программы господдержки ипотеки не стоит, а для каждого покупателя и его кошелька на рынке есть достойное предложение.

Если говорить о жилье эконом-класса, то у нас 50-70% сделок происходят именно с ипотекой. Очень широко используется материнский капитал при покупке студий площадью 21-24 кв. м. общей стоимостью около миллиона рублей. Но уже есть спрос и на «евротрешки» в Батайске – это двухкомнатные квартиры площадью до 70 кв. м. с кухней-столовой до 21 кв. м., — прокомментировала директор по продажам ООО «Феникс-Инвест» Елена Королева.

Купить квартиру и не прогадать.Елена Королева.1

В дискуссии приняли участие представители ПАО Сбербанк и банка «Центр-Инвест», строительных компаний «Феникс-Инвест», Концерн «Единство», СК «Победа», СИК «Девелопмент-Юг». Модераторами круглого стола выступили директор юридической фирмы «Нови и Партнеры» Станислав Нови и главный редактор сайта 1Rnd.ru Елена Доровских. Организовал круглый стол портал 1Rnd.ru.

Купить квартиру и не прогадать.7

Более подробно о механизме покупки жилья в новостройке и о действиях, которые необходимо совершить покупателю первичного рынка, чтобы быть полностью спокойным за свое приобретение, Елена Королева рассказала в своем эксклюзивном интервью «Азбука покупателя – как подбирать квартиру в новостройке», опубликованном на сайте компании.

Подобные публикации: «Город Ростов-на-Дону наградил группу компаний «Феникс»», «Феникс-Инвест» вошел в число 13 лучших застройщиков года», «10 крупнейших ростовских застройщиков провели распродажу жилья»

Справка:

Компания-застройщик «Феникс-Инвест» входит в многопрофильную ГК «Феникс» и работает в одном из самых приоритетных направлений в строительстве недвижимости — в жилищном строительстве в городах Ростове-на-Дону и Батайске. Благодаря большому опыту в строительстве и прочному финансовому фундаменту «Феникс-Инвест» выполняет строительные работы с неизменно высоким качеством и в требуемые согласно техническому регламенту сроки. Применяемые в строительстве современные технологии, только качественные строительные материалы и отлаженный механизм управления инвестиционно-строительными процессами — гарантия комфортного и качественного жилья от застройщика — компании «Феникс-Инвест».

Издательство «Феникс» (г. Ростов-на-Дону) – крупнейшее региональное издательство России – предлагает более 6000 наименований книг. Это учебные пособия для вузов, колледжей, школ; книги по психологии, философии, социологии, математике, физике, химии, биологии; учебные пособия для музыкальных школ; книги для садоводов и огородников и мн. др.

«Феникс+» основана в 2001 г. и за 14 лет прошла путь от молодой региональной компании до одного из крупнейших производителей бумажно-беловой канцелярии и товаров для школы в масштабах всей страны. «Феникс+» предлагает более 6000 наименований канцелярии и товаров для школы.

ООО «Феникс-Презент» более 10 лет представляет на российском рынке сувенирную продукцию. Феникс-Презент занимаемся производит и реализует сувениры и подарки к праздникам, украшения и предметы интерьера для офиса и вашего дома.

Сайт компании: http://www.phoenixinvest.ru. Контактное лицо: Елена Королева, тел.: 8 (863) 311-11-80, Email: vdovina1980@gmail.com.

Публикация на сайте «Феникса»: http://www.phoenixinvest.ru/pages/helpful_info/kvartira-v-novostrojke-kak-ne-progadat-

В течение 17 дней 17 квартир можно приобрести по специальной цене – 50 тыс. рублей за 1 кв. м

Понедельник, 14 ноября, 2016

Москва, 14 ноября 2016 года. – Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость сообщает о новых условиях покупки в ЖК «Мелодия»: в течение 17 дней 17 квартир можно приобрести по специальной цене – 50 тыс. рублей за 1 кв. м. Акция действует с 12 ноября.

С 12 ноября 2- и 3-комнатные квартиры в ЖК «Мелодия» продаются по специальной цене: 50 тыс. рублей за 1 кв. м. Акция распространяется на любые выбранные 17 объектов и действует в течение 17 дней. Минимальная цена предложения по акции: 3,12 млн рублей – для 2-комнатных квартир и 3,97 млн рублей – для 3-комнатных.

Со всеми подробностями приобретения жилья можно ознакомиться в офисе Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость по адресу: Зубовский б-р, д. 21-23, стр. 1 (станция метро «Парк культуры»).
ЖК «Мелодия» – это масштабный проект на юго-западе Подмосковья, в 23 км от МКАД по Киевскому шоссе, в городе Апрелевка, рядом с ж/д станцией Победа Киевского направления. Комплекс получил свое название в честь легендарной фабрики грампластинок, которая располагалась в Апрелевке, и музыкальная тематика будет органично использована в архитектурном решении зданий и оформлении придомовых территорий.

Проект ЖК «Мелодия» включает двенадцать 9-этажных монолитных жилых домов, которые сформируют общее пространство со спортивными и детскими площадками. На территории комплекса предусмотрено размещение двух детских садов на 80 и 85 мест, планируется реконструкция существующего здания школы, рассчитанного на 560 мест.

В первой очереди строительства в корпусах №№ 4 и 5 предусмотрены нежилые помещения для организации коммерческих предприятий в формате «магазин у дома». Всего их – 28, общая площадь – 931,6 кв. м. В границах комплекса планируется возведение четырех многоуровневых паркингов на 1500 машино-мест со стороны железной дороги.

В настоящее время покупателям предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры удобных планировок в трех корпусах первой очереди строительства (корп. №№ 4, 5, 6).

Новый ЖК отличает хорошая транспортная доступность – как по Киевскому, так и по Боровскому шоссе. Добраться до центра столицы можно на электропоезде: путь от станции Победа до Киевского вокзала займет около 35-40 минут. На автобусах или маршрутных такси за 20-30 минут можно добраться до станций метро «Румянцево» и «Саларьево».

ЖК «Загорье»: всем покупателям – подарки!

Понедельник, 14 ноября, 2016

Москва, 11 ноября 2016 года. – Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость сообщает о предложении дополнительных бонусов для покупателей квартир в готовых домах ЖК «Загорье», среди которых – максимальный дисконт в размере 15% плюс квадратные метры в подарок. Акция продлится только до конца года.

В ЖК «Загорье», в домах по адресам: ул. Михневская, д. 8 и ул. Ягодная, д. 8, корп. 1, – появились беспрецедентные возможности приобретения ряда объектов – по акции, объединяющей предоставление скидки и квадратных метров в качестве бонуса:
— дисконт 15% и до 5 кв. м в подарок – для покупателей 1-комнатных квартир;
— дисконт 15% и до 8 кв. м в подарок – для покупателей 2-комнатных квартир.

Большая часть квартир, на которые распространяются данные условия, оформлена в собственность.

Условием получения как дисконтных, так и бонусных преимуществ является 100%-ная оплата покупки или одобренный ипотечный кредит.

Для покупателей остальных жилых объектов в ЖК «Загорье» (при оплате в размере 100% или при использовании ипотечного кредита, в том числе и с господдержкой) предусмотрена скидка 15%. Также для всех квартир в собственности есть опция использования военной ипотеки.

Дисконт распространяется и на покупки с рассрочкой платежа.
Предлагается несколько вариантов:
— при рассрочке до 3 месяцев – скидка 10%;
— при рассрочке от 3 месяцев до 1 года – скидка от 3% до 8% в зависимости от длительности рассрочки и размера первоначального взноса.

Покупателям двух квартир в этом ЖК гарантированы дополнительные бонусы: машино-место в подарок плюс скидка 5%.

Действие акции продлится до конца 2016 года.

Минимальная цена предложения в комплексе:
– однокомнатные квартиры – 4,54 млн рублей;
– двухкомнатные квартиры – 7,7 млн рублей (плюс выгода по акции «квадратные метры в подарок» – от 770 т. рублей);
– трехкомнатные квартиры – 12,31 млн рублей.

Со всеми подробностями приобретения объектов можно ознакомиться в офисе Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость по адресу: Зубовский б-р, д.21-23, стр.1 (станция метро «Парк культуры»).

ЖК «Загорье» расположен в ЮАО Москвы, в 15 минутах транспортом от станции метро «Царицыно», по адресам: ул. Ягодная, д. 4, 6, 8, корп. 1, 2, 3, ул. Михневская, д. 8. Из окон многих квартир открываются прекрасные панорамные виды: комплекс соседствует с Герценским лесопарком и Бирюлевским дендропарком, рядом – живописные пруды с обустроенными набережными и прогулочными дорожками. Большинство квартир в комплексе представлено к продаже с готовой отделкой, при этом часть из них уже оформлена в собственность.

Новостройки в ЖК «Загорье» имеют удобный выезд на МКАД и в центр города через Липецкую улицу. В шаговой доступности от комплекса находится ж/д станция Бирюлево Пассажирская, от которой на электричке за 20-25 минут можно доехать до Павелецкого вокзала.

Теги: новостройки, ЖК «Загорье», Восточное Бирюлево

Почему вредно завышать стоимость продаваемого жилья?

Четверг, 18 августа, 2016

Всё течёт, всё меняется» — говорил древнегреческий философ Гераклит в VI — м веке до нашей эры. С этим афоризмом не поспоришь. Так и есть. Всё меняется в нашем изменчивом мире. Не меняются лишь позиции покупателя и продавца в сделке. Товарно-денежные отношения существуют много тысяч лет. За эти тысячелетия менялось всё, кроме одного: пожелания продавца и покупателя были, есть и будут разнонаправленны.

Покупатель мечтает приобрести товар дешевле, продавец мечтает продать своё имущество дороже. И это нормально. Это правильно. Так устроен мир.

Давайте посмотрим на то, как это воплощается на практике при операциях с недвижимостью в XXI-м веке. Очень любопытно проследить за тем, каким путём приходит собственник жилья к решению о продаже своей недвижимости.  Все аналитики рынка недвижимости сходятся в оценках сроков, при которых среднестатистический россиянин проходит путь от осознания необходимости решения жилищного вопроса до практической реализации своего замысла. Обычно проходит примерно полгода. Предположим, что некий москвич 30-тилетнего возраста  женат, и живёт счастливо со своей супругой в однокомнатной квартире, которую он/она получил(а) по наследству, например, от бабушки с дедушкой. Всё у них хорошо. Вдруг появилась новость о том, что они ждут ребёнка. Это, конечно же, огромная радость, это потрясающая новость. Теперь становится понятно, что весь уклад жизни необходимо менять. Причём, запас времени определён природой, и не так велик.

Экономия.jpg

Шаг 1. Экономия — перестановка/обновление мебели.

Наш среднестатистический москвич – человек неглупый, следовательно, он очень экономный. Предвидя грядущие перемены, и понимая объём предстоящих расходов, любая семья обычно начинает с поиска самого дешёвого способа, то есть, с перестановки мебели. И наш будущий отец делает также. Безусловно, это наименее затратный способ внести изменения в свою жизнь. Однако, в течение самого ближайшего времени становится ясно, что цель не достигнута. Возникает извечный российский вопрос, знакомый нам со школьной скамьи: «Что делать?». Тут же возникает ответ: «Ремонт»!

Результат: Время упущено. Проблема не решена.

Ремонт.jpg

Шаг 2. Ремонт.

О том, что такое ремонт, можно слагать стихи и петь песни, можно писать романы и снимать многосерийные кинофильмы. Но мы не станем слагать, петь, писать или снимать. Важно, что 2 месяца мук и немыслимые вложения сил и денег потрачены, фактически, впустую. Есть народная мудрость: «Ремонт нельзя закончить, его можно лишь приостановить». Наш среднестатистический москвич понимает, что время потеряно, сроки беременности у жены растут день ото дня, неделя за неделей.  Вновь возникает вопрос «Что делать?». Умудрённый опытом глава семьи понимает: нужно немедленно прекращать ремонт, и срочно менять 1-комнатную квартиру на 2-х комнатную.  Иначе потом будет значительно тяжелее. Жена и, особенно, тёща не простят ему… Необходимо срочно с кем-то посоветоваться. Нужен эксперт.

Результат: Деньги потрачены впустую.  Время упущено. Проблема не решена.

Поиск в интернете.jpg

Шаг 3. Поиск вариантов в интернете.

Следующий акт, пользуясь театральной терминологией, начинается без антракта. Кто сегодня главный эксперт в нашей жизни? Конечно же, интернет. Все это знают. Нет ничего проще, чем сделать несколько бессмысленных кликов мышкой. Любезный, терпеливый и всезнающий «Яндекс» выдаёт примерно 5,5 миллионов ответов на запрос из числа самых типовых: «Квартира», «Купить квартиру», «Продать квартиру», и т. п. Прочитав несколько статей о недвижимости, наш герой уверен, что теперь-то он  вооружён истинным и высоким Знанием, и он сам всё может решить. Зайдя на сайт «ЦИАН», «АВИТО», или тот же «ЯНДЕКС-НЕДВИЖИМОСТЬ», он полагает, что стал примерно понимать, сколько может стоить квартира его мечты, сколько стоят квартиры, похожие на его «однушку» по основным параметрам. Он не думает о том, сколько времени экспонируется та или иная  квартира, он не имеет ни малейшего представления о том, по каким реальным ценам были проданы квартиры в его микрорайоне.

Он горд от сознания того, что он сэкономил деньги, не оплатив риэлторское вознаграждение. На самом деле он не знает, что риэлторское вознаграждение будет им уплачено в любом случае. Есть всего три варианта:

  1. Он заключит договор с солидным агентством со всеми вытекающими отсюда привилегиями и преференциями.

  2. Он заплатит комиссию частному маклеру, не получив ни привилегий, ни преимуществ, ни преференций.

  3. Он заплатит комиссию себе сам, обрекая свою семью на огромные затраты жизненно важных ресурсов. При этом он сам будет принимать бесчисленное количество не нужных звонков, стоять в бесконечных очередях, встречаться с какими-то непонятными и странными, а порой и опасными людьми. При этом во всем и везде он один, и его интересы никто не защитит. А жене будет его так не хватать…

Результат: Время снова упущено. Проблема не решена.

Ремонт.jpg

Шаг 4. Самостоятельный выход на рынок недвижимости.

Теперь наступает следующий акт. Это безумно смелый шаг – выход на рынок недвижимости со своей единственной квартирой. Наш будущий отец понимает, что другого случая выжать максимум из своей квартиры не представится. Он замечает, что квартиры, напоминающие его жильё, выставлены, скажем, по цене 5,5-5,7 миллионов рублей. Но ему-то надо выжать максимум. И он смело ставит цену 6 миллионов. Почему он так делает? Логика очевидна. Во-первых, это его квартира. Поэтому он считает, что она лучше своих конкурентов. Во-вторых, мы живём в свободной стране. Он вправе выставить свою квартиру по любой цене по своему усмотрению. В-третьих, он вложился в ремонт. То есть, хочется возместить свои затраты. Желательно, с процентами. Есть ещё множество аргументов, подтверждающих правильность его ожиданий по цене. На следующее утро он начинает принимать десятки (а иногда и сотни) звонков от заинтересованных лиц. И он пока ещё не знает, что все поступившие звонки – это звонки от профессиональных участников рынка, — от риэлторов, которые не планируют приобрести  его квартиру для себя. Он думает, что завтра его квартира будет выхвачена, как горячий пирожок у метро в холодный зимний вечер. Первая реакция: «Я продешевил! Надо поставить цену повыше!».  Проходит несколько дней. Звонки прекратились. Покупателей как не было, так и нет. От себя добавлю: «И не будет». А время уходит.

Результат: Время безвозвратно упущено. Проблема не решена.

Ремонт.jpg

Шаг 5. Отсутствие спроса.

Следующий акт. Отрезвляющий. Наш герой чётко осознал: что-то идёт не так. С кем посоветоваться? Как быть? И снова: «Что делать?». Интернет не помог. Газеты давно никто не читает. Нужно обратиться к эксперту. Кого считает экспертом в области операций с недвижимостью среднестатистический москвич? Риэлтора? Ни в коем случае! По телевизору про них показывают ТАКОЕ! Эксперт – это сосед, приятель родственник, сотрудник, и т. д. Особое доверие вызывают соседи по гаражу или по дачному участку, хозяева собак, с которыми по утрам выгуливаешь своего четвероного друга. Однако, к, советы этих экспертов не помогают. И снова барабанным боем стучит в висках вопрос «Что делать?».

Результат: Время упущено. Проблема не решена. Жена мрачнеет. Тёща “зреет”. Становится взрывоопасно.

Шаг 6. Потеря времени, денег, нервов. В воздухе пахнет катастрофой, но денег всё равно жалко.

На этом этапе есть два пути: 1) сбрасывать цену “по чуть-чуть”; 2) обрушить цену сразу процентов на 20. Оба пути плохие. Рынок недвижимости — невероятно чуткий механизм, который живёт по своим строгим законам. Покупатели в первом случае будут терпеливо ждать, когда наступит «дно». Во втором случае, резкое падение цены насторожит покупателя или его представителя ещё больше. А «счётчик» всё тикает. Время снова упущено.

Результат: Классика жанра. Паника. “Всё пропало! Гипс снимают, клиент уезжает! Что делать, шеф?”

Шаг 7. Обращение в агентство недвижимости. По статистике, 97% всех сделок с недвижимостью проходят совместно с риэлторами, несмотря на то, что изначально их участие планировалось не всегда.

И вот, наконец, приходит запоздалое решение позвонить специалисту в агентство недвижимости. Риэлторы принимают звонки именно таких вот измученных, растерянных и расстроенных людей. От нас ждут чуда. Но мы чудесами не занимаемся. Это – к другому ведомству. Мы – практики. Мы – мастера своего дела. Мы – опытные профессионалы. Но не волшебники. Конечно, мы поможем. Конечно, мы сделаем всё возможное. Но время не вернуть. Силы, деньги и нервы уже потрачены. К сожалению, впустую.

Теперь давайте поговорим о главном — о трёх факторах: нервы, время и финансы. Нервные клетки не восстанавливаются. Необходимо успокоиться и последовательно идти к своей цели. Что нужно сделать, чтобы избежать ненужных затрат по срокам и по финансам? Ответ лежит на поверхности. Необходимо поговорить со специалистом сразу же, как только возникла идея о переезде. В тот же день, когда жена вернулась домой после визита к доктору. Почему это так выгодно? Что происходит в этом случае?

  1. Не нужно попусту перетаскивать мебель по квартире.

  2. Пропускаем глупость с ремонтом. Мы никогда не рекомендуем делать капитальные вложения в серьёзный ремонт накануне переезда. Покупатель всё равно, скорее всего, будет квартиру делать «под себя». Цвет обоев и марка сантехники могут не совпасть с ожиданиями покупателя. Средства, вложенные продавцом в ремонт квартиры, обычно не приплюсовываются при продаже.

  3. Риэлтор всегда убережёт своего клиента от возможных промахов и ошибок. Когда за спиной у серьёзного риэлторского агентства успешный опыт тысяч сделок, совет специалиста очень ценен.

  4. Риэлтор находится рядом с клиентом, плечом к плечу, за столом переговоров во время бесплатной консультации по жилищному вопросу. Он озабочен только одной задачей: как выполнить запрос клиента в максимально краткие сроки с максимальной для клиента выгодой.

  5. Риэлтор и клиент вырабатывают совместную стратегию максимально эффективного продвижения квартиры. Стратегия, в свою очередь, диктует соответствующую тактику работы, сроки и условия взаимодействия, особенности рекламной компании, распределение ответственности и согласованную направленность действий.

Итак: подведём итоги.

Стратегия изначального завышения стоимости квартиры с последующим поиском цены продажи путём поэтапного снижения, к сожалению, очень популярна среди наших граждан. Логика «а вдруг мы найдём покупателя по завышенной цене?» приводит обычно к неотвратимому дисконту в размере 20-25% от реальной стоимости жилья. Плюс неизбежные потери в сроках.

И наоборот. Метод «активных продаж», который мы используем в интересах наших клиентов, даёт им возможность решения жилищного вопроса с выгодой не менее  15-20%. Ну что ж, выбор за вами, уважаемые читатели.

Материал подготовил:

Муравин Л. А.

+7 (495) 647-0000



Участник ннтернет-портала