Archive for the ‘Недвижимость’ Category

В ЖК «Домодедово парк. Новый квартал» построят 2 млн кв.м. жилья!

Вторник, Декабрь 25th, 2018

Масштабное строительство идет на территории ЖК «Домодедово парк. Новый квартал», являющегося продолжением уже возведенного ЖК «Домодедово Парк».


На территории 300 Га будет построено 2 млн. кв.м. жилья для проживания более 20 тыс. семей. Первая очередь уже построена, сдана и выданы ключи в 11-ти домах. Самые маленькие жильцы посещают детский сад «Умка», а те, кто постарше, в сентябре 2019 года пойдут в новую современную школу, строительство которой взял под свою ответственность новый Застройщик, о котором стоит рассказать более подробно.


ООО «Специализированный Застройщик «Град Домодедово» входит в группу компаний «Град», которая реализует проекты строительства жилой недвижимости на территории Москвы и Московской области. В июне 2018 года Застройщик получил Разрешения на строительство 14-ти домов и не собирается останавливаться, ведь проектом предусмотрено 80 домов! Целый город – всего в 11-ти км от МКАД! Первыми будут сданы три 17-ти этажных корпуса (7, 10, 11), за ходом их строительства можно наблюдать на официальном сайте Застройщика, где регулярно публикуются актуальные фотографии со строительной площадки и ведется видеотрансляция в режиме реального времени. Стройка идет полным ходом, что неудивительно, поскольку Застройщик стремится к поддержанию заслуженной за многие годы репутации и следует своим принципам, сдавая все объекты не просто в срок, но даже преждевременно. Именно такой подход оправданно обеспечил доверие десятков тысяч покупателей.
Что касается корпусов ЖК «Домодедово парк. Новый квартал», эти дома будут иметь целый ряд преимуществ перед уже построенными в ЖК «Домодедово парк».


В первую очередь, следует отметить качество используемых материалов, оно гораздо выше. Если построенные корпуса – панельные, то для строительства новых используется монолитный железобетон, которому присущи такие положительные характеристики, как огнестойкость, способность противостоять коррозии и окислению, продолжительность срока службы, увеличение прочности с течением времени. Второе преимущество относится непосредственно к самим квартирам: улучшены планировки, выбран наиболее оптимальный метраж с учетом будущих необходимых для комфортного проживания интерьерных решений. Так, квартиры-студии представлены в 2-х вариантах метража — 27,5 и 28 кв.м., что больше, чем во многих других жилых комплексах. Однокомнатные квартиры площадью 39 кв.м. и двухкомнатные квартиры площадью от 54 до 57 кв.м. с кухней от 9 кв.м. максимально соответствуют по габаритам жилью комфорт-класса, при этом Застройщику удалось сохранить для Вас доступные цены. Ценовая политика Застройщика – это третье преимущество ЖК «Домодедово парк. Новый квартал». Перечисленные достоинства делают предложения о приобретении квартир в новых корпусах весьма выгодными, ими же обусловлен достаточно высокий спрос на жилье в ЖК «Домодедово парк. Новый квартал».


Большой социальный запрос всегда наблюдается на жилье в районах с развитой инфраструктурой. Застройщик на этот запрос отвечает достойно. На территории жилого комплекса для удобства проживающих и их детей до 2023 г. будут построены еще одна школа на 950 мест и два детских сада на 490 мест. В числе обязательных планов также – строительство большого торгового центра, открытие сетевых магазинов. Первые этажи во всех корпусах предусмотрены как нежилые, там расположатся аптеки, салоны красоты, хозяйственные и продуктовые магазины. Дворовые площадки будут оснащены детскими игровыми и спортивными комплексами, ухоженными дорожками и украшены цветочными клумбами. Это еще не все! Рядом с жилым комплексом протекает река Пахра, и жители ЖК «Домодедово парк. Новый квартал» будут иметь редкую для жителей других жилых комплексов ближнего Подмосковья возможность – прогуливаться по живописному благоустроенному берегу реки. Этот живой островок природы расположен всего в 11-ти км от МКАД. Транспортная доступность находится на одном из самых высоких уровней по сравнению с другими жилыми комплексами ближнего Подмосковья. Добраться от Москвы до ЖК «Домодедово парк» можно тремя способами! На автомобиле, выбрав одно из 3-х шоссе (М4 Дон, Каширское, Симферопольское), на маршрутном такси от м. Домодедовская (остановка — на территории жилого комплекса) или на электричке (ж/д станция «Ленинская» находится в 20-ти минутах ходьбы от жилого комплекса). Для автомобилистов на территории ЖК «Домодедово парк. Новый квартал» появятся бесплатные наземные парковки.


Жилой комплекс имеет большие перспективы развития: появление в районе 2-х млн кв.м. жилья не сможет пройти бесследно, здесь появится множество социальных объектов, призванных обеспечить дополнительный уют и удобство для проживающих.
Среди покупателей квартир в ЖК «Домодедово парк. Новый квартал» особенно выделяются молодые семьи (в силу походящей инфраструктуры, разных вариантов условий приобретения, в том числе с привлечением материнского капитала), а также те, кто с течением времени хочет не только сохранить, но и приумножить свой капитал (через 2-3 года покупатели-инвесторы смогут получить прибыль с продажи квартиры в ЖК «Домодедово парк. Новый квартал»). Несмотря на разные цели приобретения жилья в ЖК «Домодедово парк. Новый квартал», покупателей объединяет одно – то, что они рационально смотрят в будущее.

Это интернесно:

Рамка для портрета
stroitelstvo-domov.net
Rainbow - Live Between The Eyes, 1982. Полный концерт.
music-stories.ru
Обработка 1Га в ручную. Легко!
narodnie-metody.ru

АР ЮПН подвела итоги года и обозначила перспективы развития

Воскресенье, Декабрь 23rd, 2018

За 2018 год Ассоциация риэлторов «Южная палата недвижимости» (АР ЮПН) имеет долю рынка в размере 40%, увеличила количество своих членов на 35%, обучила руководителей компаний, принято решение о создании коммерческой организацию по работе с банками и застройщиками.


Такие данные озвучены на итоговом общем собрании АР ЮПН, прошедшем 18 декабря 2018 г. в Ростове-на-Дону. Помимо принятия отчетов о деятельности комитетов и председателя, ассоциация избрала своего элект-председателя (он возглавит ассоциацию через год), которым стал Петр Запорожец.

Сегодня АР ЮПН объединяет более 30 риэлторских компаний юга России, имеет более 70 офисов продаж и присутствие в 5 городах. Общая доля ростовского рынка недвижимости, охваченная членами ассоциации, составляет 40%, — подчеркнул председатель АР ЮПН Александр Коночкин.

На протяжении 2018 г. ассоциация проводила систематическую работу по популяризации Палаты и привлечению общественного внимания к проблеме недобросовестных риэлторов. Вышел ряд публикаций в СМИ о мошеннических схемах и способах их распознания. В результате этого донские журналисты стали обращаться в ЮПН для получения экспертных оценок и комментариев. В 2019 году планируется расширение подобных контактов и создание контента не только для СМИ, но и для социальных сетей, видеохостинга YouTube, других современных каналов продвижения.

В целях самосовершенствования компаний-членов АР ЮПН, на протяжении 2018 г. было организовано базовое обучение их руководителей по ключевым вопросам управления агентством недвижимости. Проведен цикл из 10 ежемесячных вебинаров для руководителей АН по системному управлению бизнесом. В качестве спикеров выступили бизнес-тренеры, практики-руководители: М.Маршал (Болгария), Я.Лурье (Санкт-Петербург), Ж.Завьялова (Москва), А.Чернов (Челябинск), С.Наумова (Саратов), Е.Прохорова (Пенза), М.Левченко (Оренбург), Е.Десяткова (Новосибирск), М.Книжникова (Ростов-на-Дону), Г.Сноп (Ростов-на-Дону).

Также в 2018 г. проведены обмен успешным опытом между собственниками, руководителями и агентами АН – членов ЮПН, деловая игра, в которой приняло участие 130 руководителей и агентов ростовских АН. Произведен обмен опытом по заключению «эксклюзивных» договоров, обучение заключению ЭВД в части диагностики и переговоров с клиентом. Все это привело к тому, что за год на 35% увеличилось количество компаний — членов АР ЮПН.

Одним из главных достижений «Южной палаты недвижимости» в 2018 г. стало решение о создании коммерческой организации «ЮПН партнер»: принят ее Устав, избран руководитель организации, проработана система взаимодействия с партнерами, а это — банки, строительные и страховые компании, avito и др. Данная организация позволит членам ассоциации брать на себя коллективные обязательства перед партнерами и — за счет существенного роста объемов сделок — взаимодействовать с ними на более комфортных условиях.

В 2019 г. Ассоциация риэлторов «Южная палата недвижимости» продолжит активное развитие по всем названным направлениям.

Дополнительно:

В настоящее время в АР ЮПН входят более 30 риэлторских компаний, представленных в 5 городах РФ. Суммарно это — около 70 офисов и 3000 агентов. Все члены Ассоциации имеют коллективную страховку профессиональной ответственности. В совет ассоциации входят два академика Международной Академии Ипотеке и Недвижимости (МАИН), так же два руководителя риэлторских компаний, входящие в партнерство, награждены Почетным знаком имени Кудрявцева В.А. Большинство членов Ассоциации успешно прошло сертификацию на соответствие стандартам Российской Гильдии Риэлторов, три донских компании признаны лучшими операторами рынка недвижимости России в различных номинациях профессиональных конкурсов. Ассоциация активно занимается обучением персонала компаний-участников, его аттестацией. Также ведется «черный список» недобросовестных агентов и АН, доступный участникам АР ЮПН.

Справка:

Ассоциация риэлторов (АР ЮПН), ранее — НП «Южная палата недвижимости», являющаяся правопреемником НО Ассоциации «Южная гильдия риэлторов и оценщиков») развивает свою деятельность с 2002 года.

Председатель Правления — директор компании «Центр недвижимости «Алекс» Александр Коночкин. тел. 89282703960

Исполнительный директор АР ЮПН — Оксана Демьяненко. Сайт ассоциации — http://arupn.ru/, тел. +7 (919) 891-92-99.

Контактное лицо по теме пресс-релиза — директор компании ООО «Ростовская служба недвижимости» Диана Назарова. Тел. +7-903-406-54-45, rostov2012@yandex.ru.

Публикация на сайте АР ЮПН: http://arupn.ru/news/103.html

Коллективные конкурентные преимущества получат члены АР «ЮПН» и их клиенты

Четверг, Июнь 14th, 2018

Ряд реальных и понятных выгод от членства в профессиональном объединении как для риэлторских компаний-членов АР ЮПН, так и для всех их клиентов утвердило общее собрание ассоциации.

На основе Ассоциации риэлторов «Южная палата недвижимости» (АР «ЮПН») решено создать коммерческую организацию по работе с партнерами. За основу взята успешно работающая модель коллег из Казани. Суть организации состоит в том, что она будет выступать единым продавцом банковских, страховых услуг, а также жилых и коммерческих новостроек. Единый продавец будет давать значительно больший объем продаж услуг или новостроек, чем любая отдельно взятая компания.

Это позволит банкам — за счет большего оборота — ощутимо снижать ипотечные проценты для клиентов ЮПН ниже стандартных предложений. А страховщики и девелоперы — опять же, за счет большого оборота — будут давать более высокую комиссию за проведенные сделки. Уже сегодня на эту коммерческую организацию реально смогут работать около 1000 специалистов риэлторского бизнеса из Ростова-на-Дону и области. И уже сейчас некоторые банки предоставляют клиентам ЮПН определенный дисконт по ипотеке.

Решение создать коммерческую организацию по работе с партнерами принято на общем собрании ассоциации, прошедшем в Ростове-на-Дону 8 июня 2018 г. при участии более 30 собственников бизнеса. Кстати, в ряды ЮПН и РГР принято 8 новых членов, а обязательную аттестацию за последние месяцы прошли более 40 человек. Ряд компаний-членов АР ЮПН награждены почетными грамотами и сертификатами.

Кроме того, решено, что руководители и собственники риэлторских компаний, входящих в ЮПН пройдут комплексное дистанционное обучения по основам бизнеса (цели компании, бизнес-процессы, оперативное управление и др.). Это — показатель зрелости собственников и руководителей компаний, начинающих совершенствовать бизнес с самосовершенствования. Следующий этап — создание единого образца договора об оказании риэлторских услуг для всех компаний-членов ассоциации.

Мы решили создать черный список риэлторских компаний, которые не соблюдают стандарты работы. Список будет закрытый, только для членов АР ЮПН. Но компании, входящие в этот список, очень скоро почувствуют уменьшение количества совместных сделок с компаниями, входящими в АР ЮПН. Общее собрание единогласно решило сделать этот список закрытым, а потребителям риэлторских услуг рекомендуем обращаться в риэлторские компании, входящие в Южную палату недвижимости, — прокомментировал Председатель правления ЮПН — директор компании «Центр недвижимости «Алекс» Александр Коночкин.

Подобные публикации: «Дисконт на ипотеку от ВТБ и черный список АН обсуждали на Совете АР ЮПН», «Как отличить профессионального риэлтора от дилетанта?», «2 марта 2018 г. ДонЭкспоцентре состоялось очередное собрание Южной палаты недвижимости»

Справка:

Ассоциация риэлторов (АР ЮПН), ранее — НП «Южная палата недвижимости», являющаяся правопреемником НО Ассоциации «Южная гильдия риэлторов и оценщиков») развивает свою деятельность с 2002 года.

Председатель Правления — директор компании «Центр недвижимости «Алекс» Александр Коночкин.

Исполнительный директор АР ЮПН — Валентина Дзимидайте. Сайт ассоциации — http://arupn.ru/, тел. +7 (919) 891-92-99.

Контактное лицо по теме пресс-релиза — директор компании ООО «Ростовская служба недвижимости» Диана Назарова. Тел. +7-903-406-54-45, email: rsn-rostov2012@yandex.ru.

Публикация на сайте АР ЮПН: http://arupn.ru/news/100.html

Публикация на блоге Мастерской: https://alepalg-masterpress.blogspot.com/2018/06/blog-post_13.html

Пространства для общественных инициатив

Вторник, Май 22nd, 2018

18 мая в рамках международной выставки АРХ Москва-2018 состоялась панельная дискуссия «Развитие общественных пространств: глобальные и локальные тренды», организованная Московским центром урбанистики «Город» совместно с компанией «Илья Мочалов и Партнеры». Как грамотно адаптировать городскую среду для комфортной жизни человека, какие инновационные решения и социальные технологии можно использовать для создания общественных пространств — эти и другие вопросы обсудили эксперты в области архитектуры, транспорта, общественных коммуникаций.

Спикеры были единодушны в том, что грамотный подход к создания общественных пространств предполагает четкое понимание того, куда сегодня направлен вектор запроса граждан и кто является субъектом этого запроса. Как отмечает Кирилл Родин, презентуя результаты последнего исследования ВЦИОМ на эту тему, вектор с точки зрения времяпрепровождения москвичей ориентирован на места их непосредственного проживания. То есть москвичи предпочитают не сами добираться до общественных пространств, а транслируют запрос на то, чтобы общественные пространства по степенно приходили в места проживания людей. При этом какого-то общего глобального субъект запроса, какого-то «глобального москвича» фактически не существует, есть отдельные группы людей со своими запросами, которые требуют изучения.

По мнению сопредседателя Московского центра урбанистики «Город» Алексея Расходчикова главная особенность городского пространства – в его коммуникативности. Поэтому и городское развитие во-многом зависит от качества коммуникации горожан между собой и с той городской средой, которая создается архитекторами и градостроителями. Общественные пространства – это инфраструктура для общения. Но как проектировать общественные пространства для людей, так чтобы они были востребованы и порождали полезные общественные инициативы? Не стоит забывать что потребности людей очень разнообразны, а социальные активности меняются с возрастом и рознятся по поколениям. «Мы видим выход в социальной экспертизе градостроительных проектов –заявляет Алексей Расходчиков — эта комплексная технология дает социальную подоснову для архитекторов и строителей и уже несколько лет успешно применяется АО «Мосинжпроект» при проектировании инфраструктурных объектов».

Такой подход к формированию общественных пространств поддерживает ивице-президент Союза московских архитекторов, генеральный директор ООО «Яузапроект» Илья Заливухин: «Главное в городе – это, прежде всего, люди. При создании центров притяжения нужно основываться на предпочтениях и ожиданиях жителей города, каждый городской район имеет свои особенности, новые пространства должны гармонично интегрироваться в ткань города».

Главный архитектор Московской кольцевой железной дороги Тимур Башкаев также подчеркнул, что наши потребности сегодня развиваются с огромной скоростью: «Двухмерный город уже не может удовлетворить все растущие потребности всех горожан. Эта модель себя исчерпала. Надо искать новые модели вертикального города, где каждой потребности будет предоставлено пространство для развития».

Вице-Президент, Директор по развитию городской среды Фонда «Сколково» Елена Зеленцова, выступила с презентацией «Экономика окраин: капитализация общественных пространств через культурный капитал районов». Она в очередной раз напомнила о значимости культурной традиции, которая обязательно должна быть изучена и учтена при работе над социально значимыми объектами.

Руководитель Управления градостроительной разработки ГК «А101» Светлана Афонина рассказала о становлении новых районов Москвы с точки зрения девелопера. Она отметила, что задачей их компании является, в первую очередь, создание так называемой постиндустриальной среды 2.0, которая предполагает построение города для всех: для инвалидов, детей, семей, тинейджеров. И все должны найти в этом городе свою территорию, свои общественные пространства для реализации своего потенциала.

Особое внимание в третьей части программы «Современные тренды и новые форматы общественных пространств» было уделено уникальному проекту парка «Зарядье». «На сегодняшний день “Зарядье” в мировой линейке трендов выступает как глобальная витрина, которая показывает достояние страны, наше географическое разнообразие, наш культурный контекст, — утверждает директор парка «Зарядье» Павел Трехлеб. — И одновременно это место для рекреации, куда вы можете просто прийти, спрятаться от мегаполиса в хвойном лесу, восстановить свои силы. Можно наслаждаться новыми панорамами с парящего моста, который заново открывает исторический центр, виды и на Кремль, и на Сталинские высотки, и на Сити. Это проект, который работает на разные аудитории».

«У многих инвесторов в России сейчас нет понимания, что общественное пространство определенного уровня — это очень дорогое удовольствие. Это порядка одного миллиарда рублей за один гектар», — отмечает ландшафтный архитектор Илья Мочалов. Нужно иметь в виду, подчеркнул эксперт, что любое мало-мальски качественное благоустройство не может стоить меньше ста миллионов рублей за один гектар, иначе мы получим просто придомовую территорию, а не общественное пространство. Поэтому каждому инвестору надо четко понимать, сколько же он готов вкладывать в этот проект для того, чтобы получить действительно достойное по уровню место. Но общественные пространства – это не только расходы. Парки могут быть не только «дороги», но и выгодны с экономической точки зрения. Общественные пространства – это точки приложения труда для малого бизнеса и развития сферы услуг, а также центр притяжения туристов.

Участники дискуссии отметили, что последние несколько лет в Москве происходит революционная модернизация общественных пространств, формируется их новая инфраструктура. Общественные пространства формируют облик города, напрямую влияют на уровень комфортности городской среды и качество жизни жителей. Современные тренды развития городской среды показывают, что город стремится к разнообразию форм и концепций, но подходить к проектированию общественных пространств необходимо исходя из исторических и культурных особенностей каждого района, а также социального состава и предпочтений его жителей.

30% потенциальных покупателей представительских особняков в центре Москвы – иностранцы из стран Азии

Понедельник, Май 21st, 2018

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», специализирующейся на жилой и коммерческой премиальной недвижимости, провели анализ структуры спроса и потребительских предпочтений потенциальных покупателей отдельно стоящих представительских и офисных особняков в Москве.


С точки зрения национальной принадлежности среди потенциальных покупателей превалируют иностранцы (60%), из них половина (30% от общего объема спроса) – представители стран Азии (Китай, Корея, Япония). Оставшиеся 40% распределяются между жителями Москвы (24%) и представителями регионов Российской Федерации (16%).

Наиболее важным критерием, влияющим на выбор конкретного объекта, согласно исследованию, является престижная локация (80% опрошенных), 50% всех опрошенных упомянули Кремль как точку притяжения, важную для принятия решения.

Также в списке распространенных критериев от потенциальных покупателей — возможность беспрепятственного проезда к зданию, современная система безопасности, наличие подземной парковки и насыщенная инфраструктура в районе: рестораны, кафе, сеть ритейла, салоны красоты, фитнес-центры.

Всем этим условиям полностью соответствует представительский особняк на Волхонке (ул. Волхонка, дом 6, стр. 2)

Представительский особняк на Волхонке – отдельно стоящее здание премиум-класса в 100 метрах от Кремля. Объект полностью введен в эксплуатацию, помещения, расположенные на 8 уровнях (5 наземных и 3 подземных) готовы к чистовой отделке. Общая площадь – 6 364 кв. м.

Здание имеет 2 входа. Центральный вход предназначен для владельца, первых лиц компании и приема гостей. Служебный вход предназначен для персонала, приема корреспонденции и рядовых посетителей.

Существующая кабинетная планировка здания позволит легко зонировать помещения по функциональному и статусному признакам.

В парадной зоне располагаются просторный вестибюль, парадная лестница, переговорная с конференц-залом и баром. Парадная лестница ведет на 2-й этаж в президентскую зону: кабинет руководителя с большой приемной, переговорная и комната отдыха.

Из президентской зоны открывается эффектный вид на исторические символы России — Кремль, Дом Пашкова и Храм Христа Спасителя. На крыше особняка предусмотрено место для открытой террасы с панорамными видами исторической части Москвы с тихими двориками и монументальными зданиями XX века.

Удобный двухуровневый подземный паркинг на 40 машиномест соединяется со всеми уровнями особняка при помощи лифта.

Здание оснащено современными инженерными системами.

Для поддержания идеальных параметров воздуха предусмотрена система приточно-вытяжной вентиляции с увлажнением и очисткой.

Теплоснабжение производится от центральных тепловых сетей через индивидуальный тепловой пункт. Выделенная электрическая мощность составляет 950 кВт. Роскошные и бесшумные итальянские лифты ELEX доставят гостей здания на любой этаж за считанные секунды

Техническая зона (венткамеры, водомерный узел, центральный тепловой пункт, технические и подсобные помещения) располагается в подвальном этаже.

Здание построено в классическом стиле по индивидуальному проекту, что выгодно отличает его от многих современных деловых центров и, несомненно, подчеркнет особенный статус владельца.



Участник ннтернет-портала