Archive for the ‘Недвижимость’ Category

С 01 апреля больше половины оценщиков потеряли работу

Четверг, Апрель 12th, 2018

Для того, чтобы изменить ситуацию на рынке оценочной деятельности, вызванную массовыми ошибками при проведении массовой кадастровой оценки, Министерство экономического развития в 2017 году ввело новый экзамен для всех действующих оценщиков. Данное начинание принято для поднятия уровня знаний и борьбы с непрофессионализмом в оценочном сообществе. С 01 апреля 2018 года для подписания Отчетов оценщику помимо членства в саморегулируемой организации дополнительно необходимо сдать и квалификационный экзамен. А вся оценочная деятельность была разделена на  3 направления:

  • Оценка недвижимости;
  • Оценка движимого имущества;
  • Оценка бизнеса.

На протяжении всего 2017 года профессиональное сообщество негативно отзывалось о данном экзамене, вносило свои предложения по изменению концепции и главное увеличению сроков сдачи. Но помимо непроработанных вопросов, существует также огромная проблема со сдачей экзамена. Изначально его принимали только в Москве, что ставило в неравные условия оценщиков из других регионов. Позже принимающий орган стал выезжать и в другие регионы, но только в рамках командировочного характера. Таким образом, пункт приема в конкретном городе  открывается всего на пару дней. Например, в Санкт-Петербурге принимающие приезжали пока всего 2 раза: в ноябре 2017 года и в конце февраля 2018 года. При этом, экзамены реально начали принимать с задержкой сроков, указанных в Приказе МинЭка, на 2 месяца.

Согласно статистике на сегодняшний день в Российской Федерации зарегистрировано 24 333 оценщиков, из которых успешно сдали направления:

  • Оценка недвижимости – 6 095 человек;
  • Оценка движимого имущества – 3 095 человек;
  • Оценка бизнеса – 979 человек.

Сложно понять по открытым данным точное количество сдавших экзамен в связи с тем, что многие сдавали несколько направлений. Если следовать здравой логике, то на сегодня на всю страну осталось не больше 7 000 человек, что составляет менее 1/3 от всех зарегистрированных оценщиков. Остальные специалисты не имеют права подписи и не могут выпускать Отчеты.

Главный вопрос для любого заказчика сегодня: имеет ли право оценочная компания выполнять проекты и являются ли подписанные Отчеты легитимными? Как и прежде, в оценочной компании должно быть не менее двух специалистов, которые состоят в СРО. А информация о сданных экзаменах приведена в реестре на сайте той СРО, в которой состоит оценщик. Поэтому сейчас при обращении в компанию обязательно необходимо запрашивать квалификационный аттестат.

По состоянию на 01.04.2018 года в компании 1Капиталь есть оценщики с квалификационными аттестатами по всем трем направлениям. Наша позиция такова: клиенты в принципе не должны загружать голову процессами, происходящими в оценочной отрасли, их это совершенно не касается. Если клиент обратился к нам единожды, то он может быть уверен в нашей ответственности. Мы будем продолжать работать вне зависимости от внешних условий и новых вызовов.

О компании 1Капиталь:

1Капиталь – активная оценочная компания, специализирующаяся на оценке и бизнес-планировании. На российском рынке работает с 2008 года. Среди клиентов 1Капиталь известные международные компании, такие как Сбербанк, PMI, Alex Fitness, Великолукский мясокомбинат, Банк Санкт-Петербург, Maersk и государственные учреждения РФ.

https://ce-na.ru

Это интернесно:

Рамка для портрета
stroitelstvo-domov.net
Rainbow - Live Between The Eyes, 1982. Полный концерт.
music-stories.ru
Обработка 1Га в ручную. Легко!
narodnie-metody.ru

Баталии по снижению кадастровой стоимости продолжаются

Среда, Апрель 11th, 2018

В 2018 году продолжаются споры о качестве проведенной кадастровой оценки недвижимости в различных субъектах РФ. Дело в том, что сейчас кадастровая стоимость является налоговой базой по налогу на имущество и максимально приближена к рынку. Раньше базой являлась инвентаризационная стоимость и его величина не вызывала ни у кого вопросов. Например, однокомнатная квартира в городе могла стоить несколько сот тысяч рублей, при рыночной стоимости в несколько миллионов рублей. Поэтому, в случае ее некорректного определения кадастровой стоимости собственник недвижимости будет вынужден переплачивать налоги.

Ситуация в последние годы оказалось настолько несправедливой, что даже дошла до президента. И в своем мартовском послании Путин поручил разобраться со сложившейся ситуацией. Если до 2018 года массовую оценку проводили частные оценочные компании, то начиная с  2018 года эту функцию передали государственным оценщикам. Однако, основной вопрос при проведении оценки – отсутствие корректных исходных данных. С переходом данного сегмента рынка под крыло государства изменится ровным счетом ничего.

Например, при проведении массовой оценки земельных участков исследуется весь микрорайон, в некоторых случаях целая область (край, республика). Каждый объект недвижимости является индивидуальным и при массовой оценки не учитываются такие параметры:

  • Вопросы с наличием огромного количества обременений: рядом проходит газопровод, либо ЛЭП или на участке находится сервитут. Строить на таком участке нельзя, стоимость снижается;
  • Особенности рельефа: участок находится в низине или подтоплен, либо является не разработанным и совершенно не подходит для последующего строительства;
  • Изменение характера окружающей застройки: в ближайшем окружении появилась свалка, мусороперерабатывающий завод или рядом построили трассу федерального значения.

При массовой оценке все эти параметры является не значительными и вовсе не учитываются. Возвращаемся к вопросу о качестве исходных данных. В таких ситуациях очень важную роль играет именно индивидуальная оценка, когда оценщик акцентирует внимание на все ценообразующие факторы объекта недвижимости.

Ситуация в Санкт-Петербурге

Кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости необходимо смотреть в индивидуальном порядке. Но однозначно можно заявить, что, например, цокольные и подвальные помещения оценены в разы дороже и не соответствуют реалиям рынка. Основная причина заключается в использовании удельного показателя стоимости (руб./кв.м) для подвальных и цокольных помещений (в том числе паркингов), как для жилья, расположенного в том же доме. Только паркинг находится на «-1» уровне, имеет обременение в виде общедомовых коммуникаций, проходящих по потолку, а также он совсем не предназначен для постоянного проживания. У цокольных помещений довольно часто также есть свои минусы:

  • Низкая высота потолка;
  • Переменное заглубление для разных частей помещения;
  • Наличие общедомовых коммуникаций, проходящих по потолку или по полу;
  • О физических характеристиках помещения даже не будем упоминать.

Яркий пример из жизни. Кадастровая стоимость паркинга в доме эконом класса составляет 101 000 руб.  за 1 кв.м Таким образом, стоимость машиноместа составляет 1,8 млн. руб. При этом, в соседних домах, да и в этом же самом доме, паркиниги продаются минимум в 2 раза дешевле.  В целом, если смотреть аналитику рынка жилой недвижимости, то 101 000 руб. —  примерно средняя цена для квартир в Санкт-Петербурге.

Оспорить КС можно как через комиссию, так и при обращении в суд. В данном кейсе нам удалось снизить стоимость до 21 000 руб. за 1 кв.м. Практически в 5 раз!

ВАЖНО ПОНИМАТЬ: кадастровая стоимость не всегда является завышенной. В некоторых случаях она может соответствовать действительности, а иногда и быть ниже рынка.  Поэтому при обращении к нам, мы бесплатно определяем возможность и дальнейшую целесообразность оспаривания кадастровой стоимости.

Недвижимость в Москве и регионах: найди 10 отличий

Среда, Апрель 11th, 2018

Москва нередко служит барометром, определяющим “погоду” на рынке недвижимости всей страны. Сейчас некоторые московские эксперты советуют подождать и сделать ход конем при покупке жилья примерно через год. Но стоит ли ориентироваться на это мнение жителям других регионов? Давайте сравним, как московский и региональные рынки реагируют на экономические изменения в стране.

В 2016 и начале 2017 годов у населения снизились реальные доходы, что привело к уменьшению спроса и, соответственно, к падению цен на недвижимость практически по всей России. Наибольшее падение было заметно в Москве.

Впрочем, во второй половине 2017 года и в начале 2018 спрос на жилье начал расти — это связано со снижением ставки Центробанка РФ, а следовательно — с ростом доступности ипотеки, с относительной стабилизацией реальных доходов, индексацией зарплат бюджетников, пенсий, общим ростом экономики и стабилизацией инфляции ниже 3%.

“Вторичка”: цены будут падать?

Цены на вторичную недвижимость за 2017 год снизились в среднем на 3,4%. При этом стоимость квадратного метра падает уже третий год подряд. Рекордное снижение зафиксировано в Москве и в двух регионах России — Республике Коми и Ненецком автономном округе (в 2017 году в НАО ввели субсидирование ипотечной ставки, и жителям стала доступна ипотека под 1%). Означает ли это, что тенденция сохранится и  для других территорий РФ?

Эксперты рынка недвижимости утверждают, что уже 2017 год показал — цены на жилье начали стабилизироваться. В некоторых городах даже наметился рост, отмечает директор федеральной риэлторской компании “Этажи” Ильдар Хусаинов на основании данных по 60 городам России:

“Не скажу, что в городах пошел резкий рост цен. Но уже во многих видна яркая тенденция стабилизации или даже небольшой рост, в пределах 0,3-0,4% в месяц. На фоне регулярного падения цен (которое, по нашим данным, длилось почти 30 месяцев), это уже значимая тенденция. Например, ценовое дно в Тюменской области мы прошли еще в сентябре-октябре 2017 года.

В Москве, я считаю, цена явно завышена. Нельзя сказать, что доходы москвичей настолько отличаются, чтобы цены на жильё были в 3 раза выше, чем в средней полосе России, это в принципе нестандартная мировая ситуация. Если отъехать от Москвы на несколько километров, в Подмосковье, в область — цена будет в разы отличаться: такой диспропорции не должно существовать, ну нет настолько большой добавленной стоимости в “столичности” жилья, в том, чтобы жить непосредственно в центре страны, в центре Москвы”.

Андрей Басков, начальник отдела партнёрских продаж ФСК “Лидер”, так прокомментировал ситуацию с ценами на рынке:

“Текущее снижение – это коррекция «перегретых» в 2014-2015 цен на жилье. Тогда на рынке было много инвесторов и цены росли по нарастающей инерции. Под спрос было соответствующее предложение – большая доля малогабаритных квартир. Сейчас квартиры в основном покупают “для жизни”, часто это делают семьи с детьми либо планирующие детей – поэтому идет смещение спроса к квартирам с 2-мя и 3-мя комнатами в проектах с высоким качеством жилья и инфраструктуры. В таких объектах цены растут, потому что они соответствуют современному спросу. Так что общая тенденция такова: старый фонд и некачественные объекты дешевеют, а современное жилье растет в цене”.


Новостройки: когда спрос догонит предложение

В России за последние годы кризиса в 2015-2017 годах объем ввода жилья упал незначительно, чего нельзя сказать о спросе на новые квадратные метры — изменения в этом секторе можно назвать радикальными. Уменьшение платежеспособного спроса на жилье и большой масштаб ввода привели к избытку предложения на рынке недвижимости в большинстве регионов. В Москве же ситуация несколько иная.

“Сейчас в Москве дефицит новостроек: на те объёмы спроса нужно строить больше. Москва пока не очень падает в цене из-за ограниченного объёма строительства, удельные показатели по ним на самом деле небольшие. Если начнут строить дополнительно хотя бы 2-3 миллиона квадратных метров в год, тогда только можно будет прогнозировать ощутимое падение цен. Также рост цен будет сдерживать то, что на рынок будет выходить больше вторичного жилья, мы видим это по всем статистическим данным — конкуренция между разными типами жилья возрастёт”, — считает Ильдар Хусаинов.

Представители застройщиков уточнили данную информацию: на самом деле Москве не хватает именно качественного жилья:

“Общее предложение достаточно для текущего спроса, но дефицит ощущается в качественных объектах. К сожалению, многие застройщики продолжают строить «квадратные метры», а не полноценную среду обитания. Результат — в Подмосковье образуются объекты–гетто, где невозможно жить с семьей, потому что нет инфраструктуры и транспортной доступности. Есть и положительные тренды: застройщики, заинтересованные в долгосрочном развитии, уже сейчас создают интересную и комфортную среду обитания – объекты высокого качества с полноценной инфраструктурой и комфортной транспортной доступностью, но их пока немного и клиентам приходится скрупулезно искать такие единичные предложения в огромном количестве морально устаревшей недвижимости” — отметил Андрей Басков.

По данным портала “Индикаторы рынка недвижимости”, за 2017 год средняя цена квадратного метра в Москве опустилась на 9,5%.

Ипотечный портфель увеличивается

Одним из главных событий 2017 года на рынке недвижимости стало беспрецедентное снижение ставок по ипотеке. Некоторые банки ушли из рынка, не выдержав конкуренцию по новым ставкам.

Банк России зафиксировал рекордный рост ипотечного кредитования: за 2017 год россияне взяли 1,1 млн ипотечных кредитов на сумму 2 трлн рублей, сообщает РБК.

“Ипотечному буму” способствовало снижение ставки. По итогам 2017 г. ипотечные ставки по России закрепились на уровне 9,79%. Это на 2,05 п.п. ниже по сравнению с началом года.

В 2018 году также будет разработана федеральная ипотечная программа «Ипотека 6%»: она позволит получить семьям с двумя и тремя детьми займ по льготной ставке, не превышающей 6% годовых. В 2017 году семьи Ненецкого АО поддержала ипотека под 0% — приобретать жильё по такой ставке люди продолжают и в 2018 году. А в Омской области разрабатывается региональная программа по предоставлению жилищных кредитов под 6% для покупателей новостроек.

Кроме того, все больше банков предлагают уникальные ипотечные программы совместно с застройщиками. Для последних это мера конкурентной борьбы в усложняющихся рыночных условиях.  Ставка по совместным программам также снижается: в 2018 году такие ставки начинаются от 2% годовых (например, такие условия есть в Сургуте у застройщика “Новые бизнес-технологии”).

Рост доступности ипотеки привели к росту доли ипотечных сделок. Все больше людей готовы покупать недвижимость используя заемные средства: кризис завершился, растет уверенность в будущем. Количество ипотечных сделок, совершенных с компанией “Этажи” по всем офисам за 3 года выросло на 5,1%. Если рассматривать отдельные города — в некоторые месяцы количество сделок с ипотекой достигало более высоких значений, например, до 80% в Сургуте.

Общая ситуация

В целом можно сказать, что региональный рынок коррелирует с Москвой — по словам экспертов, “корреляция высочайшая”. Однако не стоит сбрасывать со счетов и локальные особенности — деформацию рынка из-за внешних экономических факторов (например, перед Олимпиадой в Сочи).

Нельзя также забывать, что в России есть обособленные регионы, которые уникально реагируют на экономическую ситуацию в стране. Это часть депрессивных регионов, где при усилении оттока населения резко падает рынок — например, в Омской области. Также к уникальным регионам можно отнести север Тюменской области — ХМАО и ЯНАО, где ценообразование зависит не только от уровня миграции, но и от высокого уровня доходов населения.

В целом регионы чуть быстрее, чем Москва реагируют на внешние и внутренние изменения.  Это происходит по двум причинам: во-первых, в регионах более быстрый цикл “решение — покупка”. В столице проходит гораздо больше времени между принятием решения и самой покупкой жилья. А на многих локальных рынках это происходит быстрее, там гораздо больше так называемых встречных сделок, когда человек одновременно продает и покупает недвижимость. Во-вторых, региональные рынки менее зависимы от миграции. После Москвы и Петербурга лидеры по притоку населения — Краснодарский край и Тюмень, где почти половину спроса на жильё обеспечивают покупатели и инвесторы из северных регионов, юга области и других регионов. Все остальные города развиваются по большей части внутри себя.

Вывод, который делают аналитики — покупка жилья в столице выгодна в диапазоне ближайшего года, она может стать привлекательной инвестицией. Поведение же региональных рынков недвижимости в каждом случае индивидуально, где-то с покупкой квартиры лучше повременить. Но в ряде регионов уже поднимаются цены, поэтому заинтересованным жителям стоит решать квартирный вопрос оперативно. Тем более, что некоторые группы покупателей могут сделать покупку на очень выгодных условиях. В дальнейшем субсидирование ипотечных ставок и условия госпрограмм могут не дать выгоды на фоне роста цены.

Из чего построить дом: обзор современных материалов

Понедельник, Апрель 2nd, 2018

В кризис мало кто задумывается о постройке собственного дома, а те немногие, кто решается, хотят сэкономить на покупке стройматериалов и, при этом, не разочароваться в выборе. Какие новинки предлагает современный строительный рынок, и всегда ли хорошо – значит дорого, рассказали эксперты компании ООО «Торговый Дом «СтройСитиКомплект».

Керамические блоки

Керамоблок – материал, который появился около 30 лет назад. От обычного щелевого кирпича он отличается увеличенным количеством пустот, сложной формой и размером, который превышает классический формат в 2-14 раз.

Создателями новинки стали австрийские инженеры, которые первыми задумались над тем, чтобы увеличить кирпич, снизить его вес и улучшить теплоизоляционные свойства. Их последователи пошли еще дальше, добавив керамическому блоку дополнительные пустоты и пазо-гребневую систему для простоты кладки.

Плюсы и минусы керамического блока

К достоинствам материала можно отнести хорошие теплосберегающие свойства, звукоизоляцию, крупный формат, обеспечивающий высокую скорость работ, и небольшой вес блоков.

Главные недоставки керамоблоков – оборотная сторона достоинств материала. К сожалению, увеличение пустотности блока сразу сказывается на его прочности. Кухонную мебель на такую стену поверить не получится. Придется делать армирование.

Проблема номер два – то, что в России далеко не все строители овладели тонкостями кладки по системе паз-гребень, поэтому между керамоблоками быстро образуются мостики холода, которые приводят к разрушению кладки и появлению трещин. Третьим значительным недостатком является высокая цена. Куб керамоблока в сравнении с обычным кирпичом стоит дороже. Всему виной – усложненная технология производства.

Ячеистые блоки

Ячеистые блоки, к которым относятся пеноблоки, газобетонные и газосиликатные блоки – это еще более новый материал. Ему всего около 20 лет.

В составе ячеистых блоков используются песок, цемент, гипс и вода, различные добавки, которые позволяют влиять на технические характеристики материала, и алюминиевый порошок, отвечающий за создание пор.

Плюсы и минусы ячеистых блоков

Строители ценят блоки за небольшой вес, крупный формат, низкую теплопроводность и хорошую звукоизоляцию. Однако существует немало людей, которые в отношении материала настроены категорично.

Первое место в списке недостатков занимает низкая марка прочности. Как мы уже выяснили, теплопроводность и прочность – зависят друг от друга. Чем лучше материал сохраняет тепло, тем больше в нем пустот, значит прочным он быть не может. Если вы купили газоблок, будьте готовы выложить кругленькую сумму за армирование.

Кроме того, ячеистые блоки легко намокают и долго сохнут. Это грозит появлением в доме грибка и плесени.

Экологичность такого материала давно поставлена под сомнение во многих европейских странах. Из-за алюминиевой пудры, входящей в состав ячеистых блоков, его запретили использовать в Германии для строительства жилых и общественных помещений.

Последний недостаток – высокая цена. Стоимость кубического метра такого материала по сравнению с обычным щелевым кирпичом выше на 25%.

Двойной кирпич

Двойной камень – этот тот же кирпич, равный по размеру двум кирпичам с растворным швом. На рынке материал появился совсем недавно, около 10 лет назад. Также, как и обычный щелевой кирпич, он изготавливается из натурального сырья: глины, которая при обжиге дает насыщенный красный цвет.

Плюсы и минусы двойного кирпича

Двойной камень славится своей экологичностью, прочностью и удобным размером. У него низкая теплопроводность, высокая морозостойкость, хорошая звукоизоляция и доступная стоимость (до 25% ниже блоков).

Единственное, в чем двойной кирпич проигрывает своим крупногабаритным конкурентам – это скорость кладки.  Но так ли это важно?

«Компаниям, которые занимаются продажей строительного материала выгоднее предложить клиенту то, что стоит дороже, а строительным компаниям то, из чего легче и быстрее строить.

Сравнивая плюсы и минусы различных стеновых материалов, мы давно пришли к выводу, что пока не существует ничего дешевле и лучше, чем кирпич. Двойной кирпич лишь позволил увеличить скорость кладки и снизить себестоимость материала. А, если это так, то зачем платить больше?» — резюмирует специалист ТД «СтройСитиКомплект».

Из чего строить дом – каждый решает сам, но помните, ваш дом – ваша крепость, и сколько она простоит зависит только от вашего выбора.

О компании ООО «ТД «СтройСитиКомплект»:

Компания ТД «СтройСитиКомплект» — ведущий поставщик строительных и отделочных материалов в Москве и Московской области.

Приоритетные направления деятельности компании: оптовая и розничная торговля стройматериалами, продажа готовых проектов домов, малоэтажное строительство.

ТД «СтройСитиКомплект» является официальным дилером продаж товаров многих торговых марок и Торговым домом «Верхневолжского кирпичного завода».

Сайт: http://cckomplekt.ru/

Ютуб-канал компании: https://www.youtube.com/c/КомпанияСтройСитиКомплект

Новые идеи в остеклении балконов от компании «Богатырь»

Пятница, Март 30th, 2018

Ушла в прошлое нерациональная традиция превращать балкон в хранилище ненужных вещей. Современные технологии остекления позволили превратить его в уютный уголок полноценного отдыха, зимний сад, сделать дополнительную жилую площадь. Компания «Богатырь» в Новосибирске использует в оформлении лоджий и балконов несколько инноваций, позволяя каждому хозяину квартиры, дома выбрать интересный вариант.

Теплые остекления балконов

Теплые оформления балконов, созданные из стеклопакетов, обеспечивают надежную защиту от морозов и ветров, поддерживают комфортную температуру даже в суровые сибирские зимы. Это отличный вариант остекления, если необходимо увеличить жилплощадь, создать своеобразный кабинет для работы или зону для детских игр.

Компания «Богатырь» в теплых оформлениях использует надежные, долговечные рамы, фурнитуру, изготовленные ведущими брендами. Большой ассортимент моделей позволяет заказчикам выбрать:

  • деревянные, металлопластиковые, пластиковые конструкции;

  • полное или частичное остекление;

  • стандартные или сложные конфигурации.

Опытные специалисты компании разрабатывают проекты для любых балконов. Высокая прочность стекол позволяет создавать полное безопасное остекление, визуально расширяющее пространство, обеспечивающее отличный обзор.

Холодное остекление балконов

Не всегда на балконе требуется создание комфортной температуры в зимнее время. Если площади квартиры, дома достаточно для обеспечения комфорта, можно использовать эту зону для летнего отдыха.

Специалисты компании «Богатырь» создадут эффектное французское безрамное остекление. Оно обеспечит максимальное поступление естественного света, предоставит панорамный обзор. В холодном оформлении используются безопасные надежные материалы: стеклопакеты, литые рамы. Элементы не только обеспечивают качественное оформление, но и обладают минимальным весом, не повышают нагрузку на несущие части здания. Использовать такие остекления можно для любых балконов.

Подробнее на нашем сайте: http://stylerich.ru/



Участник ннтернет-портала