Archive for the ‘Инвестиции’ Category

УК «Альфа-Капитал»: частные инвесторы продолжают наращивать позиции, несмотря на волатильный рынок

Понедельник, 29 июня, 2020

Россияне продолжают активно вкладывать средства в инструменты коллективных инвестиций. За пять месяцев 2020 года активы открытых и биржевых ПИФов выросли на 15% и превысили 550 млрд рублей. Наибольшие притоки управляющие отмечают в сегменте биржевых фондов. В январе – мае их суммарные активы выросли на 67% и составили 28,4 млрд рублей.

фото: УК «Альфа-Капитал»: частные инвесторы продолжают наращивать позиции, несмотря на волатильный рынок

УК «Альфа-Капитал» стабильно входит в ТОП-3 крупнейших игроков открытых и биржевых ПИФов. По данным на конец мая, суммарные активы БПИФов под управлением компании достигли 5,9 млрд рублей. В начале июня в линейке биржевых фондов УК «Альфа-Капитал» появился четвертый по счету БПИФ – «Альфа-Капитал Управляемые облигации». В компании уверены, что интерес частных инвесторов к таким продуктам будет расти и дальше опережающими темпами вместе с появлением новых стратегий и новых индексов.

«Все последние месяцы мы наблюдаем прирост средств на счетах клиентов. Притоки с лихвой перекрывают то, что инвесторы забирали в марте, и в этом уникальность этого периода, потому что клиенты вели себя очень спокойно, вдумчиво, эмоций в этот раз было гораздо меньше, чем в другие кризисы. Например, наши состоятельные клиенты, у которых был большой запас ликвидности, перекладывали средства с депозитов и пользовались возможностью покупать бумаги на низких, интересных уровнях», – рассказала Ирина Кривошеева, гендиректор УК «Альфа-Капитал». По ее мнению, такое поведение лишний раз показывает, что российская индустрия управления активами становится все более зрелой, а частные инвесторы приобретают опыт и уже готовы к локальным колебаниям рынка.

Несмотря на то что объем отечественного рынка управления активами остается сравнительно небольшим по сравнению с другими странами (в инструменты коллективных инвестиций вложено только 15% средств физлиц, тогда как в среднем в мире этот показатель составляет 42%), у России есть все шансы войти в число лидеров. В УК «Альфа-Капитал» полагают, что начавшийся в 2018 году процесс замещения низкодоходных депозитов инвестициями в ПИФы, биржевые фонды и другие инструменты фондового рынка продолжится в ближайшие годы. В том числе этот тренд будет поддерживаться за счет новых инвестиционных продуктов и стратегий.

Так, по словам Ирины Кривошеевой, сейчас для многих клиентов все более значимой становится тема формирования финансовой подушки безопасности и долгосрочных накоплений, в частности на образование, на покупку жилья, на достойную старость. Также, считает она, будет расти спрос на долгосрочное инвестирование и продукты, которые позволяют получать регулярные выплаты. Поэтому управляющим необходимо дать возможность создавать стратегии и ПИФЫ, которые могли бы выплачивать своим пайщикам регулярный купонный доход и дивиденды. «Сейчас срок инвестирования в ПИФы нашей компании в среднем уже превышает пять лет. Клиенты готовы оставаться на фондовом рынке и дальше, но многие хотели бы получать какой-то постоянный доход, выплаты, которые шли бы просто на текущие расходы. Появление таких фондов с возможностью выплачивать инвесторам регулярный доход могло бы стать еще одним из драйверов роста для российского рынка управления активами», – заключила Ирина Кривошеева. 

Это интернесно:

ВГА - Р079 Сиднейский мост
store.cross-roads.ru
Pearson - Hooray for English 1 Posters
store.cross-roads.ru
Англо-русско-английский аэрокосмический словарь Polyglossum
soft.masterit.ru

Реалист АИ: Искусственный интеллект и финансовая безопасность

Вторник, 23 июня, 2020

Искусственный интеллект, появления которого опасаются большинство людей, не лишит людей работы. Он сделает из них предпринимателей. Он станет советником у тех, кто никогда даже не помышлял о предпринимательстве.

 

Синица в руке

Для начала история о моем приятеле, хорошем программисте Василии Евсенко. Рассказываю с его согласия. Ему 41 год и двадцать из них он ходит на работу, отрабатывая полный день.

 

Василий всегда хотел иметь заработок на стороне. Создать финансовую подушку безопасности. Потому что годы идут, а молодости не прибавляется. На работу приходят молодые кадры, энергичные и полные энтузиазма. Недалек тот день, когда начальник положит руку на плечо и сочувственно скажет: — Пора на покой!

 

Поэтому Василий искал, как открыть небольшой бизнес, не требующий больших вложений и минимум усилий. Три попытки сдать жилье на Airbnb. Три попытки сдать свое авто водителям Uber, когда тот еще работал в России.

 

C Airbnb так и не получилось. То финансовые расчеты ошибочные, то место неправильное. Uber тоже особых прибылей не приносил. Больше хлопот и волнений.

 

Таких знакомых, которым за тридцать, у меня несколько. И все они говорят, что что-то надо делать, куда то вложиться. История, думаю, всем знакомая.

 

Но, если Василий все еще не оставил свою мечту о финансовой независимости и периодически делает попытки ее обрести, систематически пробуя разные виды небольшого бизнеса, миллионы других Василиев просто хотят. Но ничего не делают. Возможно, это и здраво. Зачем терять деньги зазря? Как не вспомнить пословицу о журавле и синице.

 

А между тем на Западе сотни бизнес-тренеров доказывают, что человек должен сделать себя сам.

Риск, сведенный к нулю

Почему же миллионы людей тянут лямку на опостылой работе, а не делают свой маленький бизнес?

Наверно, потому, что бизнес, даже маленький, это совсем не просто. Неправильные расчеты, выбор дела, найм безответственных работников, незнание налогового законодательства многих предпринимателей приводит к банкротству. Но это не значит, что нужно впасть в уныние и снова топать на ненавистную работу.

 

Такие технологические компании как Airbnb, Amazon, Uber, Alibaba сделали предпринимателями сотни тысяч людей. Ты уже работаешь на себя, сдавая квартиру или машину, или торгуя на интернет-площадке. Любой, кто создал рабочее место, даже для себя, уже предприниматель.

 

Расскажу о двух компаниях, активно внедряющих искусственный интеллект для инвестиций и получения дохода. Рекомендации, выдаваемые ИИ, это простые инструкции типа «Делай раз, делай два, делай три. Получай результат».

 

Сервис Ojo

Основная его клиентура — начинающие риелторы. Действует от имени брокеров по недвижимости, работает 24/7. Ищет жилье и все, что связано с покупкой или продажей дома. Не нужно тратить время на разговоры и поездки. Можно быть риелтором, почти не выходя из дома. ИИ из сотен предложений выберет несколько приемлемых, потому что покупатели зачастую не могут сформировать запрос, какое жилье им нужно.

 

Реалист АИ инвестиции

Это наш сервис, который начинался в Москве в 2018 году, а сейчас работает и в США. Реалист АИ — это система из алгоритмов. Ищет недвижимость, на которой можно гарантированно заработать и делает прогноз: как и что переделать, чтобы увеличить цену этой недвижимости, за какой срок и за сколько ее можно продать, какая будет прибыль.

Оплата за наши услуги делается инвестором сразу при покупке недвижимости, или после получения им прибыли. На сегодня у нас 31 успешная и 1 относительно успешная сделка за полтора года.

В заключение. Искусственный интеллект скоро будет повсеместно, станет массовым продуктом. Не все станут миллионерами, но жить лучше станут все.

фото: Реалист АИ: Искусственный интеллект и финансовая безопасность

Реалист АИ: получайте максимальный доход от недвижимости

Вторник, 23 июня, 2020

Разработчики Реалист АИ позаботились о том, чтобы данный сервис ежедневно находил лучшие объекты для потенциальных инвестиций. Он способен в автоматическом режиме просчитать доходность каждого из вариантов, что позволит приобретать эффективные активы на рынках в любом уголке мира. Это значительно повысит заработок.

Кроме этого, Реалист АИ определяет:

  • Когда и что следует покупать;
  • Когда и что следует продавать;

В итоге клиент получает возможность оперировать активами с максимальной доходностью, а также в нужный момент перераспределить средства между другими привлекательными объектами.

Почему стоит использовать Реалист АИ

В ближайшее десятилетие рынок недвижимости измениться в сторону увеличения скорости сделок и внутренних процессов. Это будет требовать участников рынка быстрой реакции и оперативных действий. Кроме этого, большая часть функций упадёт на плечи автоматизированных систем.

Независимо от тенденций на рынке, доходности в России максимально приблизятся к показателям США. Ипотека 4% и 15% дохода в год будет считаться добротными показателями. Конечно же это произойдёт не так быстро, а автоматизированные системы будут побеждать различных риелторов и аналитиков. Их преимущество достаточно простое – они действуют быстрее и способны обрабатывать большие потоки данных.

Можно уверенно сказать, что настало лучшее десятилетие для Реалист АИ.

Как можно найти прибыльные сделки

Рассмотрим пример Московской области. На площади в пределах «бетонного кольца» доступно 20 000 вариантов земельных участков, которые выставлены на продажу.

Можно предположить, что данный спектр предложений является эффективным и 0,5% рынка (20 000 предложений) – прибыльные варианты.

Получаем 100 объектов с максимальной прибылью.

Человек вручную составит такой список примерно за 208 дней (1666 часов), если будет тратить 5 минут на один вариант.

Из-за этого лучше всего применять автоматизированную систему, которая быстро отсеет ненужное и выделит «золотые» жилы.

Как это делается?

Находятся прибыльные варианты достаточно просто:

  1. Просматриваются ближайшие конкурентные варианты по определенным параметрам и расположению
  2. Изучаются конкуренты на более удаленных локациях
  3. Проводится сравнение цены одной сотки (или же квадратного метра в случае поиска квартиры). Результатом является демонстрация и сравнение стоимости варианта с аналогами поблизости (отмечается красным)

В пределах «бетонного кольца» можно найти 20 000 участков, которые выставлены на продажу.

Как понять что имеет устойчивый спрос среди потенциальных покупателей и арендаторов?

К сожалению, в России в отличии от США недоступны объективные данные о сделках на рынке недвижимости. Из-за этого такая информация собирается самостоятельно.

Первые данные были получены лишь спустя 4 месяца изучения рынка.

Для этого были созданы специальные алгоритмы, благодаря которым недвижимость оценивается путём конкурентного анализа. Сверхдешевые и сверхдорогие варианты не учитывались.

Система определяет является ли этот вариант завышенным в цене или же имеет заниженную стоимость по сравнению с медианами и кластерами.

Если в период времени хороший объект уходит из рынка, система определяет сделку завершенной.

А если пропал плохой объект – его засчитывают как тот, которые перестали продавать.

Вместе с этим учитывается время хороших и плохих вариантов на рынке.

Всё это накладывается на карту и превращается в карту спроса.

Благодаря этому можно узнать:

  1. Какая стоимость является более привлекательной для покупателей
  2. Сколько объектов реализовывается за месяц
  3. Что пользуется спросом

Один из удачных кейсов

В 2018 году были приобретены 30 соток под Красногорсокм за 11, 5 млн. рублей. Это было сделано после анализа рынка, который показал спрос на участки стоимостью до 3,5 млн. 30 соток были разбиты на 6 участков и проданы по 3,1 млн каждый. Все шесть объектов были проданы за год. Получено 17,4 млн рублей. В итоге доходность каждого рубля составила 125%.

Воронка в CRM и возможность переговоров

Система заполняет воронку из 24 вариантов отсева. Они предусматривают:

  • Возможность переговоров по цене
  • Юридический мониторинг
  • Упаковку
  • Подготовку к сделке
  • Продажи

Каждый этап предусматривает «корзину отсева». Разработчики мониторят причины отсева и далее вставляют их в код системы.

Также Реалист АИ вычисляет что будет выгоднее – продать недвижимость в ближайшее время или отложить сделку на более выгодные времена. Здесь учитываются все потенциальные расходы и риски.

Стратегия развития

Компания работает над тем, чтобы все процессы были оптимизированы и соединены в целое. Это позволит делать инвестиции во многих точках мира. Шива может похвастаться хорошим результатов в России – 74% маржинальность инвестиций. На данный момент проводятся испытания в США. Рынок может и будет прозрачным и прибыльным.

фото: Реалист АИ: получайте максимальный доход от недвижимости

Реалист АИ: выгодный и безопасный заработок на отечественной и зарубежной недвижимости

Вторник, 23 июня, 2020

Реалист АИ – персональный AI менеджер, который всего за 1 год работы заработал инвесторам 60 млн. рублей на отечественном рынке недвижимости! С 2019 г. в системный перечень realiste.ru включена недвижимость США, поэтому в начале 2020г. были закрыты первые проекты с нью-йоркскими квартирами!

 

Реалист инвестиции — особенности риэлтерского рынка

Покупка и продажа недвижимости – бизнес, который работает по стандартной схеме:

  1. Приобретение недвижимости у владельца или застройщика
  2. Перепродажа объекта покупателю

Но все не так просто – в этом бизнесе есть подводные камни, о которых новички даже не догадываются!

Как найти выгодную сделку? Даже эксперту с 10-летним стажем это нелегко. Нужно потратить минимум 200 часов, просчитать не менее 1000 вариантов. В результате найти всего 1 объект, позволяющий заработать риэлтору от 35%.

Как не сорвать переговоры? Малейшая оплошность и потенциальный клиент может уйти к конкуренту.

Как не ошибиться в цене? Рынок нестабилен, поэтому стоимость объекта может измениться в течении месяца. Кроме того, следует:

  • учитывать стоимость ремонта;
  • рассчитать налоговую ставку, которая также часто меняется;
  • проверить юридическое прошлое квартиры – вдруг нежданно объявится «владелец», решивший, что имеет законное право на квартиру? Нужно будет через суд доказывать несостоятельность претензии.

Получается, что только маститые «зубры» могут рассчитывать на сделку, которая покроет финансовые расходы (ремонт объекта, услуги нотариуса и страховщика, затраты на дорогу и встречи с клиентами, на мобильную связь и пр.),окупит затраченное время, нервы и принесет прибыль. И поэтому те, кто решил вкладывать деньги в недвижимость, предпочитают сотрудничать именно с ними, хотя практика показывает, что сегодня такое партнерство не несет выгоды. Так, среднестатистический период владения активом составляет около 6 лет, поэтому, первую прибыль, равную 12% в год, инвестор получит через 3-4 года! Можно ли назвать такую инвестицию выгодной?

 

Реалист АИ: отзывы инвесторов

Так, стоит ли рисковать своими деньгами и вкладывать в недвижимость? Да и еще раз да! Сервис Реалист АИ был разработан для того, чтобы даже начинающий инвестор:

  • не рисковал деньгами;
  • быстро заработал;
  • получал достойную прибыль.

Реалист АИ позволяет инвесторам:

  • выбрать наиболее перспективные варианты из баз недвижимости – система анализирует до 200000 позиций, поэтому в «Избранное» попадает ежедневно обновляющаяся максимально выгодная 1000 объектов;
  • автоматически рассчитать объективность стоимости сделки, затраты, максимальный ценовой потенциал, срок продажи, конкурентоспособность и пр., показатели, влияющие на цену недвижимости и доходность инвестиции;
  • автоматизировать сделку, избавляя себя от экономических и юридических рисков (проверяется от 50 до 97 факторов риска);
  • спрогнозировать до 15 стратегий наиболее выгодного окончания инвестиционного проекта:
  • создать портфолио из 1000 разноплановых позиций;
  • дать максимальную инвестиционную диверсификацию – объекты могут располагаться на территории от Москвы до Нью-Йорка, а значит, инвестиции не зависят от состояния локального рынка;
  • обеспечить максимальную доходность и ликвидность инвестиции, поскольку средства можно внести в несколько объектов одновременно.

 

Как работать с сервисом Реалист инвестиции?

Работа с сервисом Реалист АИ начинается с подписания договора, после чего инвестор получает доступ к системе, открывая собственный аккаунт и работая в личном кабинете с постоянно обновляющейся базой данной. Естественно, он пользуется всеми опциями, формируя собственную базу проектов из объектов, которые будут максимально перспективны на данный момент.

При желании, инвестор покупает выбранный системой объект, внося оплату после того, как недвижимость будет оформлена на него. Комиссия сервиса составляет 1-10% от суммы объекта.

Инвестор может:

  • доверить управление инвестициями сервису Реалист АИ, то есть, профессиональным инвесторам;
  • самостоятельно работать по плану, составленному программой;
  • реализовывать другие проекты, включая сдачу недвижимости в аренду.

Итак, сервис Реалист АИ доказывает, что сделки с недвижимостью могут быть выгодными и приносить инвестору высокий доход не в перспективе 6-7 лет, а в течении 2-6 месяцев. Он обеспечивает своих пользователей информацией и анализирует каждую потенциальную инвестицию, сведя риски к минимуму. Работа с сервисом не составляет труда, а при желании, инвестору поможет команда специалистов риэлтерского бизнеса.

Если вы готовы стать владельцем перспективной недвижимости и получать солидный пассивный доход? Тогда Реалист – это это персональный сервис для инвестиции, который поможет Вам заработать.

фото: Реалист АИ: выгодный и безопасный заработок на отечественной и зарубежной недвижимости

Гальцев Алексей Александрович — CEO SHIVA.AI, авторитет в области профессиональных инвесторов в недвижимость

Пятница, 19 июня, 2020

Гальцев Алексей Александрович – исполнительный директор компании SHIVA.AI. Является идеологом и профессионалом в сфере инвестирования в недвижимость. Зарекомендовал себя на рынке успешным инвестором. Его ноу-хау – Шива АИ, что представляет собой искусственный интеллект, основанный на современных технологиях. Благодаря этому проекту, невозможные до недавнего времени, расчеты успешности инвестиционных вложений стали реальностью.

Детство и юность

Гальцев Алексей Александрович родился в г. Вятские Поляны (Кировская область) 7 декабря 1990 года. Гражданин Российской Федерации, по национальности — русский. Он был старшим сыном в семье. В будущего успешного российского предпринимателя родители старались вложить все самое лучшее.

С самого начала учебы в школе он проявил себя старательным учеником, которому тяжелые предметы давались довольно легко. Поэтому блестящее будущее пророчили ему еще с ранней юности. Алексей успешно занимался спортом, в частности, баскетболом, в чем также добился высоких результатов.

Первый бизнес-проект Алексей Гальцев создал сразу же после окончания школы — в 2007 г. Продажа прохладительных напитков в парке, в выдавшиеся тем летом холодные месяцы, не принесла ожидаемого дохода. Молодой предприниматель понял, что стратегия торговли горячими напитками была бы более правильной. Из этого последовал общий вывод: прямая продажа – не то, к чему надо стремиться. 

В 2008 году молодой бизнесмен поступил в РУДН. По окончании учебного заведения, защитил магистерскую работу и получил диплом идеолога. Обучение в высшем учебном заведении поспособствовало усилению навыков Алексея Гальцева по успешному управлению, формированию креативных идей, разработке прибыльных стратегий бизнеса.

Первый этап на пути к созданию компании SHIVA.AI – агентство недвижимости “Гальцевы и Фон Герц”

Получив диплом магистра, Алексей Александрович стал основателем агентства по продаже недвижимости “Гальцевы и Фон Герц”. Оно стремительно развивалось и стало одним из самых быстрорастущих в Москве, а также в Московской области.

Эффективные методы руководства агентством привели к таким успехам: более 60 риелторов получили высокооплачиваемую работу, база объектов недвижимости агентства содержала не менее 9-10 тысяч одновременно. Команда профессиональных юристов работала над юридическими аспектами сделок по каждому объекту, избавляя клиентов от нелегкой бумажной волокиты, возникающей при оформлении сделок купли-продажи и ипотечных кредитов.

Сегодня таким сервисом никого не удивишь, но в 2000-е – это были настоящие инновации, которые внедрялись компанией А.А. Гальцева в рынок недвижимости.

Giglob – уникальный инновационный проект, ускоривший создание ШИВА.АИ

В 2017 году, с помощью нового интернет-сервиса с названием «Giglob», не имеющего на тот момент аналогов в РФ, произошел переворот на российском рынке недвижимости. Проект создан и внедрен Алексеем Гальцевым. Благодаря эффективности и прозрачности в работе Giglob, недобросовестные и нечестные риэлторы остались без работы.

Инновация состояла в том, что внедренный онлайн-сервис анализирует и сопоставляет тысячи запросов, а также подбирает соответствующие пары «покупка-продажа» с точностью результата до 80-100%. Существующие на тот момент площадки – Avito, Domofond.ru, ЦИАН, представляли собой обычные ресурсы для размещения объявлений, в которых повторялись одни и те же объекты от разных риэлторов. В верхних позициях выдавались те, за которые больше оплачено.

При размещении информации об объектах на площадке Giglob, точно как и в “Гальцевы и Фон герц”, сначала специалистами производилась их предварительная проверка. Объекты недвижимости размещались непосредственно собственниками, которые были избавлены от уплаты скрытых наценок и комиссионных риэлторам.

Покупатели и продавцы недвижимости, с помощью сервиса, могли оплачивать гарантированные платежи друг другу, что контролировалось специалистами Giglob с целью соблюдения договоренностей сторонами. Giglob – один из первых внедренных сервисов в мире в этом направлении.

Создание частного инвестиционного фонда “Гальцевы и Фон Герц”

Частный инвестиционный фонд “Гальцевы и Фон Герц” создан Алексеем Гальцевым в 2017 году. Основной деятельностью фонда является монетизация проектов территориального развития, девелопмент-консалтинг, строительство частного сектора по собственным разработанным проектам. Инвесторы фонда гарантировано получали от 30% прибыли в год.

Инвестиции в недвижимость — Шива АИ

Все предыдущие проекты Гальцева Алексея Александровича стали основой для создания главного — Shiva Tech. Это компания, созданная для людей, не занимающихся профессионально инвестированием в недвижимость, помогающая приумножить вложенный капитал безопасно и выгодно.

Команда SHIVA.AI под руководством А.А. Гальцева состоит из:

— группы разработчиков программного обеспечения, в прошлом работавших на ведущие банки РФ и правительство;

— группы ученых, занимающихся датасайтами и являющихся движущей силой SHIVA.AI. Основная задача – достичь превосходства данных и их анализа;

— группа инвесторов в недвижимость, профессиональный опыт которых базируется на 100-летней успешной мировой практике инвестирования.

Успешная работа и положительная репутация проекта SHIVA стали основанием для приглашения представителей компании в Y Combinator (Калифорния) на собеседование. Участие в наборе одного из лучших акселераторов в мире помогло повысить профессионализм, а также уровень всех процессов компании.

Успехи и возможности компании SHIVA.AI сегодня

Десятилетний успешный опыт управления исполнительного директора компании ШИВА открывает широкие возможности для потенциальных клиентов:

— проект SHIVA-недвижимость обеспечивает постоянный просчет степени рисков и доходности при всех вариантах развития событий;

— SHIVA.AI беспрерывно анализирует действия конкурентов, в том числе по отношению друг к другу, и корректирует прогнозы соответственно изменениям конъюнктуры рынка;

— SHIVA.AI занимается постоянным исследованием спроса и предложения на местных рынках. На основании результатов анализа, корректирует модель прогнозированной стоимости и сроков продажи объектов недвижимости, находящихся в портфелях и компании, и конкурентов.

— производится реальная оценка конкурентных возможностей и сроков реализации объекта. В процессе анализа используются 50 параметров, а также создается рейтинг покупательских возможностей и предпочтений;

— SHIVA-инвестиции определяет стоимость предложения на каждую возможность вложений, что позволяет формировать несколько сотен предложений о покупке в день и ускорить совершение сделки.

Личная жизнь

Семейная жизнь Алексея Гальцева, также как и карьера, сложилась успешно. Весь путь, от молодого предпринимателя до известного в инвестиционных кругах бизнесмена, ему помогла пройти жена — Анна Елеференко, став поддержкой и опорой в жизни. Интересная работа и хобби — одно целое для Алексея Александровича. В нечастые выходные он до сих пор играет в баскетбол на довольно достойном уровне.

фото: Гальцев Алексей Александрович - CEO SHIVA.AI, авторитет в области профессиональных инвесторов в недвижимость



Участник ннтернет-портала