Archive for the ‘Аудит’ Category

Независимая экспертиза проектно-сметной документации: как обеспечить прозрачность отношений заказчика и исполнителя

Понедельник, 12 октября, 2020

Между заказчиками и застройщиками нередко возникают досудебные и судебные споры из-за разногласий в расчетах, касающихся стоимости работ. Кроме того, некорректно составленная смета способна привести к серьезным финансовым и временным издержкам. Избежать возможных проблем и сэкономить деньги до начала реализации проекта поможет независимая экспертиза проектно-сметной документации.

В ходе выполнения строительных работ возможна ситуация, когда первоначальных инвестиций на реализацию проекта оказывается недостаточно. Это может указывать на некорректное составление сметы или на намеренное завышение цен исполнителем. Завышенными могут оказаться затраты на транспорт, оплату труда, коэффициенты для пересчета текущих цен, другие накладные расходы.

Поэтому проведение экспертизы проектной документации — важный этап, предваряющий строительные работы. Согласно Градостроительному кодексу РФ, экспертизе подлежит документация на объекты капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки данной документации.

Независимую экспертизу проектно-сметной документации проводят для оценки экономической обоснованности проекта, социальной значимости планируемой постройки, степени соответствия нормам градостроительного регламента и т.д. Предмет проведения исследования оговаривается заранее и вносится в договор между заказчиком и аккредитованной организацией, которая будет проводить экспертизу.

Экспертиза позволяет выяснить: являются ли представленные подрядчиком цены на строительно-монтажные работы и материалы завышенными или соответствуют рыночным; действительно ли для данного объекта необходимо проведение всего комплекса работ, указанного подрядчиком в смете; найдется ли применение технике, указанной в проекте, и в каких объемах; насколько правомерно использование тех или иных коэффициентов; верно ли выполнены расчеты; правильно ли определены сроки; не является ли итоговый объем финансирования завышенным; насколько экономически привлекательным является проект; соответствует ли проектная документация нормативным требованиям и др.

Процесс проведения экспертизы проектно-сметной документации можно разделить на два этапа: непосредственно экспертиза проектной документации и исследование сметы на строительство.

В правильности сметной документации заинтересованы, прежде всего, заказчик строительства или реконструкции либо инвестор. Экспертиза может быть необходима и исполнителю, который хочет получить полную и гарантированную оплату за выполненные работы. Качественное проведение экспертизы позволяет всем участникам строительства застраховать себя от угроз финансового и технического плана.

Проведение экспертизы проектно-сметной документации в строительстве включает в себя следующее: оценку соответствия характера и объема работ, указанных в смете, проекту; оценку обоснованности стоимости заявленных работ среднерыночным показателям в период проведения строительства; проверку необходимости проведения заявленных в смете работ; сверку фактически выполненных работ с актами о приемке формы КС-2; расчет объемов работ, оставшихся до окончания строительства; расчет количества машин и ресурсов, которые необходимы для завершения работ; пересчет итоговой стоимости возведения (реконструкции) объекта с учетом результатов экспертизы; разработка рекомендаций по улучшению проектных и расчетных операций.

В свою очередь, экспертиза сметной стоимости предполагает проведение экспертной оценки по трём основным направлениям.

Оценка капитальных вложений: объем капитальных вложений в строительство или реконструкцию рассчитывают путем анализа сметной стоимости проекта. В рамках капитальных вложений можно выделить несколько групп: строительно-монтажные работы, покупка производственного оборудования и пр.

Анализ прямых затрат: эта величина напрямую связана с объемом строительно-монтажных работ, указанных в сметной документации. Прямые затраты — это основная статья расходов на строительство. Сюда входят покупка материалов, оплата труда рабочих и специалистов, расходы на использование техники и т.п.

Анализ накладных расходов: к этой группе относятся затраты на административно-хозяйственную деятельность строительного предприятия, организацию строительных работ, обеспечение условий для работы, косвенные расходы.

По итогам проведения экспертизы выдается заключение, оформленное в установленном порядке.

ГК «КонсалтЭнерго» гарантирует тщательный аудит всех разделов проектной документации, качественные консультации по возникающим вопросам, минимально возможные сроки выполнения экспертизы.

Дополнительную информацию о проведении экспертизы проектной документации в ГК «КонсалтЭнерго» вы можете получить на сайте компании или по телефону +7 499 288-76-47.

Это интернесно:

MT4NetTester — управление торговыми экспертами и терминалами MetaTrader 4 для Forex
soft.masterit.ru
UltraISO
soft.masterit.ru
Cities XL 2011: Большие города (электронная версия)
soft.masterit.ru

Независимая экспертиза проектной документации как способ минимизировать риски

Понедельник, 28 сентября, 2020

Экспертиза проектной документации – важный этап обеспечения безопасности возводимых объектов. Посредством экспертизы устанавливается соответствие градостроительной, предпроектной и проектной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям по проектированию и строительству. Экспертиза проверяет качество обеспечения в проектной документации эксплуатационной безопасности, конструктивной надежности и устойчивости создаваемых объектов, высокого качества архитектурных решений, рационального использования природных ресурсов, а также материальных, энергетических и финансовых ресурсов.

ГК «КонсалтЭнерго» предлагает услуги по проведению независимой экспертизы проектной документации на соответствие: техническим регламентам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной, промышленной и иной безопасности и т.д.); результатам инженерных изысканий; установленным сметным нормативам; градостроительным регламентам и градостроительному плану земельного участка; национальным стандартам и стандартам организаций; заданию на проектирование.

Порядок проведения экспертизы стандартизирован и состоит из нескольких этапов. Первый этап – получение и подготовка документов. Заказчик передает проектную документацию экспертам ГК «КонсалтЭнерго», которые осуществляют приемку, проверку и регистрацию полученных документов. Далее проверяются комплектность документов и их соответствие требованиям к исходно-разрешительной документации. В случае необходимости запрашиваются недостающие документы.

Второй этап – непосредственно рассмотрение документов. Наши эксперты проводят детальное исследование проектной документации, после чего направляют заказчику замечания по каждому из разделов. В случае, если замечаний к документации нет, эксперты подтверждают соответствие документации техническим регламентам.

Третий этап – анализ ответов на предоставленные замечания. Если эксперты направили заказчику замечания после первичного рассмотрения, на данном этапе они последовательно снимают замечания после анализа исправленной документации и предоставленных ответов на замечания. Если не все недочёты были устранены заказчиком, формируется пакет повторных замечаний. Данная итерация по необходимости может повторяться несколько раз.

Финальный этап – составление заключения экспертизы и передача его заказчику.

В заключение экспертизы входят: обоснование соответствия проектных документов требованиям, установленным техническими регламентами, а также результатам инженерных изысканий и нормам безопасности; оценка соответствия; оценка решений, нацеленных на надежность и безопасность эксплуатации сооружения или здания; оценка полноты, целесообразности и качества использованных архитектурных решений; анализ оптимальности предусмотренных проектом расходов на строительство.

Независимая экспертиза проектной документации позволяет выявить недостатки, допущенные на стадии разработки проектной документации. В частности, это отсутствие или неполнота сведений, описаний, расчетов, чертежей, схем, а также ошибки проектирования. Независимая экспертиза позволяет застройщику или техническому заказчику избежать серьезных потерь при реализации проекта. Качественная экспертиза снижает технические и финансовые риски заказчика. В рамках экспертизы определяется, насколько полноценно и грамотно обоснованы принятые на стадии разработки проекта решения конструктивного, архитектурного и технологического порядка.

ГК «КонсалтЭнерго» гарантирует вам тщательный аудит всех разделов проектной документации, качественные консультации по возникающим вопросам, минимально возможные сроки выполнения экспертизы.

Дополнительную информацию о проведении экспертизы проектной документации в ГК «КонсалтЭнерго» вы можете получить на сайте компании или по телефону +7 499 288-76-47.

Независимая экспертиза качества строительно-монтажных работ – рекомендации профессионалов

Среда, 26 августа, 2020

Независимая экспертиза качества строительно-монтажный работ – комплекс исследований и мероприятий, основной целью которых является контроль соответствия сооружения и его конструкций действующим законодательным требованиям, требованиям к нормам проектной документации, а также ГОСТам и СНиПам. В ходе проведения экспертизы анализируется правильность принятых решений и целесообразность отступлений от проекта.

Независимая экспертиза качества строительно-монтажных работ даёт возможность разрешить неоднозначные ситуации, которые могут возникнуть в ходе осуществления строительных работ.

Группа компаний «КонсалтЭнерго» проводит экспертизу выполненных строительно-монтажных работ, привлекая специалистов из различных отраслей. Мы гарантируем оперативность и высокое качество проведения экспертизы. Все работы проводятся квалифицированными специалистами в сфере экономики и строительства.

Экспертиза включает в себя анализ проектной или сметной документации, а также плана работ. Исследование спорного объекта и материалов, использованных при проведении работ. Составление экспертного заключения.

Необходимо подчеркнуть, что экспертиза строительно-монтажных работ осуществляется по факту выполненных работ. Иными словами, подобное исследование фактически представляет собой выявление ошибок и несоответствий, наличие которых необходимо установить или опровергнуть.

Результатом проводимого анализа является экспертное заключение, которое составляет специалист или группа специалистов, привлекаемых к исследованию. Заключение обладает доказательной силой и может быть использовано как для досудебного разрешения спора, так и рассматриваться в качестве доказательства в суде. Кроме того, полученное экспертное заключение может быть представлено в иные инстанции по необходимости. Чаще всего речь идёт о регистрационных палатах, органах управления коммунальным имуществом и тому подобных организациях.

В заключение обязательно входят результаты анализа проектной и прочей документации, выводы эксперта, результаты проведенных исследований объекта с соответствующими описаниями, и выводы специалиста. Экспертиза качества строительно-монтажных работ позволяет определить виновника некачественно выполненных работ, установить соответствие плана строительства и конечного результата и многое другое. Обычно целью проведения экспертизы объемов и стоимости строительно-монтажных работ является возмещение части стоимости строительства или ремонта (при обнаружении большого количества серьезных дефектов) или получение материального возмещения с заказчика за работы, выполненные ненадлежащим образом.

Экспертиза строительно-монтажных работ в общем случае предназначена для решения следующих задач: установление фактического подрядчика строительства (исполнителя выполненных работ); установление легитимности проектной и строительной деятельности; установление соответствия проектных показателей и фактически выполненных работ; установление фактической стоимости работ по данным, зафиксированным в проектной документации; установление фактической стоимости работ; установление типа и объема проведенных работ; определение соответствия качества проведенных работ показателям, оговоренным в проектной документации; исследование разделов сметы с целью оценки объема и видов работ; анализ спорного объекта на предмет соответствия его размеров и показателей требованиям, предписанным к обязательному выполнению рядом нормативных актов действующего законодательства РФ; анализ спорного объекта с целью выявления соответствия строительным нормам и правилам, техническому регламенту и другой отраслевой документации; установление верности расчета работ; определение справедливости использования при расчетах стоимости единицы выполненных работ; установление правильности подсчета стоимости сопутствующих расходов, ограниченных проектом затрат, предполагаемых накоплений, их целесообразности и согласованности с проектными и договорными показателями; сравнение реальной и проектной стоимости работ; определение и анализ условий, влияющих на реальную стоимость проведенных работ; определение наличия достаточного количества документов для отчета по проделанным работам и списания средств на их выполнение; составление рекомендаций по содержанию сметы; другие действия, в которых появится необходимость в ходе осуществления строительства.

Чаще всего эксперты в ходе исследования отвечают на следующие вопросы: какова реальная стоимость проведенных на объекте работ; какова реальная стоимость и количество использованных при ремонте (строительстве) материалов; какие именно материалы были использованы при строительстве (ремонте); какие дефекты были выявлены при анализе; что является причиной появления дефектов строительства (ремонта); соответствуют ли выполненные работы составленному и подписанному сторонами плану работ; является ли стоимость единицы выполненных работ завышенной (заниженной); соответствует ли качество выполненных работ строительным нормам; соответствуют ли качество и характер выполненных работ техническим условиям; правильно ли был произведен расчет работ; какие именно работы были проведены на объекте; отличаются ли проектная и реальная стоимость работ по объекту; каково качество отдельных работ и т.д.

Дополнительную информацию о проведении специалистами ГК «КонсалтЭнерго» независимой экспертизы выполненных строительно-монтажных работ вы можете получить на сайте компании или по телефону +7 499 288-76-47.

Независимая экспертиза проектной документации: защитите себя от рисков

Среда, 26 августа, 2020

Экспертиза проектной документации – важный этап обеспечения безопасности возводимых объектов. Посредством экспертизы устанавливается соответствие градостроительной, предпроектной и проектной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям по проектированию и строительству. Экспертиза проверяет качество обеспечения в проектной документации эксплуатационной безопасности, конструктивной надежности и устойчивости создаваемых объектов, высокого качества архитектурных решений, рационального использования природных ресурсов, а также материальных, энергетических и финансовых ресурсов.

Любое здание или сооружение требует качественных систем жизнеобеспечения и подведения необходимых коммуникаций. Достоверно оценить фактическое состояние сетей на объекте, провести их проверку на предмет соответствия техдокументации и стандартам качества позволяет квалифицированная и качественная экспертиза инженерных сетей.

В большинстве случаев экспертиза проводится после завершения строительства объекта, после реконструкции или ремонта здания. Типичные основания для проведения экспертизы – необходимость установить сторону, виновную в возникновении аварийной ситуации. Кроме того, экспертиза может потребоваться из-за различий в оценке качества и объема проведённых работ, а также степени их соответствия техническому заданию, предоставленному заказчиком.

В любой из этих ситуаций, в том числе и в случае конфликта, целесообразно воспользоваться услугой независимой экспертизы проектной документации. Соответствующее экспертное заключение может быть использовано для урегулирования спора как во внесудебном порядке, так и в качестве доказательства в рамках судебного разбирательства.

Стоит перечислить основные виды независимой экспертизы проектной документации инженерных сетей и коммуникаций, за проведением которых чаще всего обращаются организации.

Крайне востребовано проведение исследований спорных случаев, связанных с проверкой систем отопления, вентиляции и кондиционирования. В рамках такого исследования осуществляется детальное сопоставление фактически произведенных работ с требованиями заключенного договора, утвержденного рабочего проекта, а также с требованиями действующих технических регламентов и строительных норм (СНиП, ГОСТ, ВСН и т.д.).

Также нередко компании заказывают экспертизу систем силового или слаботочного энергоснабжения. Она включает в себя проведение контрольных расчетов параметров электросетей и сопоставление их соответствия проектному решению. Кроме того, может быть проведена полная экспертиза соответствующих разделов проекта с выдачей заключения установленного образца. Это позволит достоверно установить правоту подрядчика или заказчика в случае конфликта.

Экспертиза систем энергоснабжения может включать в себя проверку соответствия фактической прокладки силовых и слаботочных сетей проектному решению, правилам монтажа, установленным требованиями действующей нормативной документации в строительстве (СНиП, ПУЭ и т.д.), а также проверку и анализ комплектности исполнительной документации, включая заполнение актов на скрытые работы и кабельного журнала.

 

Отдельно стоит отметить экспертизу сетей водоснабжения и канализации. В рамках данного вида экспертизы может быть проведено исследование соответствующих разделов проекта с выдачей замечаний и рекомендаций по оптимальному решению прокладки той или иной сети. Также может быть проведено сопоставление фактически произведенных работ с требованиями заключенного договора, утвержденного рабочего проекта, а также с требованиями технических регламентов.

В общем случае независимая экспертиза проектной документации представляет собой исследование отдельных разделов или всего объема проектно-сметной документации на соответствие тем или иным параметрам и требованиям.

Чаще всего специалистам, проводящим экспертизу, требуется ответить на следующие вопросы: соответствует ли предоставленный рабочий проект действующим нормативно-техническим документам в строительстве, в том числе СНиП, ГОСТ, ТУ, а также техническим и градостроительным регламентам и иным стандартам; какова стоимость произведенных проектных работ, исходя из твердой цены, установленной договором подряда; достаточны и точны ли исходные данные, выданные заказчиком для начала и завершения работ; какова стоимость устранения недостатков и замечаний проектной документации; другие вопросы, требующие специальных знаний в области сметного дела, разработки разделов проектной документации и в целом инженерно-технических норм и правил.

В ходе проведения экспертизы специалисты подвергают всестороннему анализу всю предоставленную документацию, касающуюся коммуникационных систем рассматриваемого объекта. Исследуются положения проектной документации, анализируются исполнительные чертежи, разработанные ответственным за проведение монтажных процедур лицом. Рассматриваются акты приёмки работ. Вся документация по проекту оценивается с точки зрения соответствия действующим строительным нормам и законодательно установленным требованиям.

Порядок проведения экспертизы стандартизирован и состоит из нескольких этапов. Первый этап – получение и подготовка документов. Заказчик передает проектную документацию экспертам ГК «КонсалтЭнерго», которые осуществляют приемку, проверку и регистрацию полученных документов. Далее проверяются комплектность документов и их соответствие требованиям к исходно-разрешительной документации. В случае необходимости запрашиваются недостающие документы.

Второй этап – непосредственно рассмотрение документов. Наши эксперты проводят детальное исследование проектной документации, после чего направляют заказчику замечания по каждому из разделов. В случае, если замечаний к документации нет, эксперты подтверждают соответствие документации техническим регламентам.

Третий этап – анализ ответов на предоставленные замечания. Если эксперты направили заказчику замечания после первичного рассмотрения, на данном этапе они последовательно снимают замечания после анализа исправленной документации и предоставленных ответов на замечания. Если не все недочёты были устранены заказчиком, формируется пакет повторных замечаний. Данная итерация по необходимости может повторяться несколько раз.

Финальный этап – составление заключения экспертизы и передача его заказчику.

В заключение экспертизы входят: обоснование соответствия проектных документов требованиям, установленным техническими регламентами, а также результатам инженерных изысканий и нормам безопасности; оценка соответствия; оценка решений, нацеленных на надежность и безопасность эксплуатации сооружения или здания; оценка полноты, целесообразности и качества использованных архитектурных решений; анализ оптимальности предусмотренных проектом расходов на строительство.

ГК «КонсалтЭнерго» гарантирует вам тщательный аудит всех разделов проектной документации, качественные консультации по возникающим вопросам, минимально возможные сроки выполнения экспертизы.

Дополнительную информацию о проведении экспертизы проектной документации в ГК «КонсалтЭнерго» вы можете получить на сайте компании или по телефону +7 499 288-76-47.

В каких случаях необходима независимая экспертиза качества строительных работ?

Четверг, 30 июля, 2020

Независимая экспертиза качества строительно-монтажных работ – комплекс исследований и мероприятий, основной целью которых является контроль соответствия сооружения и его конструкций действующим законодательным требованиям, требованиям к нормам проектной документации, а также ГОСТам и СНиПам. В ходе проведения экспертизы анализируется правильность принятых решений и целесообразность отступлений от проекта.

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ может проводиться как специализированными государственными учреждениями, так и негосударственными организациями. 

На первом этапе эксперты в области проектирования тщательно изучают проектную и сметную документацию, договоры сторон, отчеты исполнителей о проделанной работе. Согласно изученным документам составляется предварительное описание работ.

На втором этапе проводится собственно экспертиза качества строительства спорного объекта. Эксперты тщательно изучают объект, проводят осмотр и фиксирование недостатков и дефектов. При необходимости проводятся лабораторные исследования материалов, использованных при проведении работ. Это делается с целью определить их качество и соответствие требованиям безопасности, строительным нормам, техническим условиям и пр.

После этого эксперт или группа экспертов составляют экспертное заключение – основной документ, который выдается на руки заказчику. Заключения независимых экспертов по оценке качества строительных и ремонтных работ могут быть представлены в суде. 

Экспертиза качества строительных работ необходима в любых конфликтных ситуациях между подрядчиком и клиентом, если суть противостояния так или иначе касается качества сделанного ремонта или произведенного строительства.

Экспертиза строительно-монтажных работ в общем случае предназначена для решения следующих задач: установление фактического подрядчика строительства (исполнителя выполненных работ); установление легитимности проектной и строительной деятельности; установление соответствия проектных показателей и фактически выполненных работ; установление фактической стоимости работ по данным, зафиксированным в проектной документации; установление фактической стоимости работ; установление типа и объема проведенных работ; определение соответствия качества проведенных работ показателям, оговоренным в проектной документации; исследование разделов сметы с целью оценки объема и видов работ; анализ спорного объекта на предмет соответствия его размеров и показателей требованиям, предписанным к обязательному выполнению рядом нормативных актов действующего законодательства РФ; анализ спорного объекта с целью выявления соответствия строительным нормам и правилам, техническому регламенту и другой отраслевой документации; установление верности расчета работ; определение справедливости использования при расчетах стоимости единицы выполненных работ; установление правильности подсчета стоимости сопутствующих расходов, ограниченных проектом затрат, предполагаемых накоплений, их целесообразности и согласованности с проектными и договорными показателями; сравнение реальной и проектной стоимости работ; определение и анализ условий, влияющих на реальную стоимость проведенных работ; определение наличия достаточного количества документов для отчета по проделанным работам и списания средств на их выполнение; составление рекомендаций по содержанию сметы; другие действия, в которых появится необходимость в ходе осуществления строительства.

Чаще всего эксперты в ходе исследования отвечают на следующие вопросы: надлежащего ли качества материалы использовались в ходе ремонта или строительства; какие дефекты были обнаружены в ходе проведения экспертизы; является ли качество проведенных работ соответствующим нормативной документации (СНиП, ГОСТ, ТУ); можно ли утверждать, что дефекты появились в результате нарушения технологии выполнения работ; являются ли результаты проведенных работ удовлетворительным по качеству; соответствуют ли использованные материалы заявленным в смете исполнителя; не является ли смета расходов необоснованно завышенной; соответствует ли качество выполненных работ имеющейся проектной и договорной документации; были ли допущены несанкционированные изменения в ходе работ и отклонения от проектной документации и др.

Дополнительную информацию о проведении специалистами ГК «КонсалтЭнерго» независимой экспертизы выполненных строительно-монтажных работ вы можете получить на сайте компании или по телефону +7 (499) 499-53-52.



Участник ннтернет-портала