Превратится ли Ростов-на-Дону в однокомнатный город?

Март 24th, 2017 18:07

Более 50% строящегося в донской столице жилья в МКД — однокомнатные квартиры, если судить по проектным декларациям. Эксперты оценили перспективы первичного рынка на 2017 год и далее.

Проектное количество квартир в выданных за год разрешениях на строительство в г. Ростове-на-Дону составляло в 2010 г. 8 525 квартир, в 2015 г. – 14 362 квартиры, в 2016 г. – 34 817 квартир. Более 50% всех строящихся квартир, судя по проектным декларациям, - однокомнатные.

Такие данные привел на конференции девелоперов и риэлторов «Рынок жилищного строительства», прошедшей 17 марта 2017 г. в рамках специализированной выставки «СТИМэкспо» дипломированный специалист по инвестициям в недвижимость Американского института (CCIM), генеральный директор консалтинговой компании «Лендлорд-Эксперт» Игорь Смолев.

По его данным, средняя площадь квартир во вводимых многоквартирных домах (МКД) неуклонно уменьшалась с 59,6 кв. м. в 2011 г. (максимальное значение) до 51,2 кв. м. – в 2016 г. Более того, если брать в расчет выданные разрешения на строительство в 2016 г. еще не введенных в эксплуатацию домов, то этот показатель уменьшился до 45,6 кв. м.

Интересен еще один приведенный в докладе показатель – обеспеченность населения жильем в 2010 г. по городу составляла 22,3 кв. м. на 1 жителя города, в 2016 г. этот показатель вырос до 25,9 кв. м./чел., а в 2019 г. ожидается на уровне 28,1 кв. м./чел.

По словам Игоря Смолева, в целом по Ростову-на-Дону средний процент проданных квартир в сданных в эксплуатацию МКД составил в 2016 г. 88,4%. Наиболее востребованными (64,7%) по стоимости в 2016 г. были квартиры, находящиеся в диапазоне 1-2,499 млн. рублей. Еще 32,7% - квартиры, стоившие от 2,5 до 4,999 млн. рублей. Эта тенденция продолжится и в 2017 г., т.к. покупательная способность населения не высока.

- На сегодняшний день в Ростове-на-Дону не реализовано примерно на 20% больше квартир в новостройках, чем в 2015 г. Для застройщика это – замороженный капитал, - добавила руководитель отдела маркетинга и аналитики ООО «Дон-МТ–недвижимость», к.э.н., доцент кафедры «Коммерции и логистики» РГЭУ (РИНХ) Галина Пивоварова.

По ее словам, объем предложений в кв. м. в Ростове-на-Дону с разбивкой по сегментам в феврале 2017 г. был следующим: эконом-класс — более 1255 тыс. кв. м., комфорт — около 274 тыс. кв. м., бизнес-класс — свыше 180 тыс. кв. м., премиум — более 17,3 тыс. кв. м. Всего в феврале ростовский рынок предлагал более 1,7 млн. кв. м. жилья.

Как сообщила эксперт, 51 380 рублей за кв. м. – средняя цена предложения на первичном рынке в Ростове в начале 2017 г. На вторичном цены выше более чем на 20%. Даже в том случае, когда цены сравниваются, а такие случаи есть, то, учитывая уровень жизни, который обеспечивает первичный рынок, предпочтение отдается новостройкам.

- В новостройках покупатель получает более удобные условия проживания в комплексе, благодаря собственной инфраструктуре проекта. Сейчас застройщики продают уже не конкретную квартиру, а образ жизни, который создан в этом комплексе. А единственное преимущество вторичного рынка – возможность для покупателя приобрести жилье именно в той локации, которая ему нужна, - добавила Галина Пивоварова.

Перспективы развития рынка жилой недвижимости в донской столице Галина Пивоварова охарактеризовала так: в 2017 году рынок недвижимости ждет рецессия. Это обусловлено влиянием следующих факторов: сокращение объемов строительства (из-за снижения ликвидности жилья); снижение платежеспособного спроса.

В то же время, эксперт назвала факторы, которые могут способствовать стабилизации рынка: снижение ставок на ипотечное кредитование; помощь со стороны региональных властей и Правительства; усиление государственной поддержки строительства. Под последним понимается регулирование цен на техприсоединение новостроек к инженерной инфраструктуре. По данным эксперта, сегодня в Ростове-на-Дону общая стоимость присоединения к инженерным коммуникациям доходит до 5000 р. за кв. м.

- На конференции прозвучали различные мнения. Как о продолжении тренда незначительного снижения стоимости жилья на первичном и вторичном рынках, так и о ее незначительном росте. Как о дальнейшем снижении ставок по ипотечным кредитам, так и об их относительном замораживании. Но то, что по комфортности проживания новостройки существенно опережают вторичный рынок, подтвердили все эксперты, - добавила модератор конференции — директор по продажам ООО «Феникс-Инвест» Елена Королева.

Подобные публикации: «Жилой фонд Батайска пополнился на 112 квартир», «Чем довольны и не довольны жильцы ЖК «Встреча» в Батайске?», «Лифты с кодом Брайля будут установлены в новых домах ЖК «Встреча»

Домашний кинотеатр и еще три варианта применения звукоизоляции в быту, о которых должен знать каждый

Март 24th, 2017 11:24

Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с ситуацией, когда лишний шум и посторонние звуки мешали спокойно провести дома вечер или выходной день. Мы собрали несколько ситуаций, в которых звукоизоляция квартиры просто необходима.

​Киноманам

Вы не можете жить без кино в отличном качестве и с крутыми звуком и эффектами и, наконец, собрались ставить домашний кинотеатр, о котором мечтали всю жизнь. В этой ситуации стоит задуматься и о ваших соседях, которые могут быть не очень довольны тем, что вы решите устроить ночной сеанс. Позаботьтесь о звукоизоляции заранее, тем более что сейчас на рынке есть множество готовых решений под такие проекты. Например, у компании «ТехноСонус» есть такие системы звукоизоляции домашнего кинотеатра для пола, стен и потолка. Подобрать готовое решение можно в зависимости от ваших потребностей.
Музыкантам
Если раньше для музыкальной записи было необходимо ехать на студию, то сегодня многие начинающие исполнители превращают свою квартиру или комнату в домашнюю студию и пишутся дома. «Конечно, людям творческих профессий и увлечений просто необходима звукоизоляция, которая снизила бы передачу звука через стены и перекрытия во всем диапазоне частот и сделала бы его незаметным для восприятия окружающими», – говорит генеральный директор группы компаний Александр Бондарев.
Обитателям домов, расположенных вблизи крупных магистралей и инфраструктурных объектов
Иногда проблема шума возникает и по независящим от вас причинам. Например, очагом беспокойства может стать уличный шум, если вы живете у высокоскоростной магистрали, крупного проспекта или шоссе, наконец вблизи аэропорта или любого другого крупного инфраструктурного объекта. В этом случае звукоизоляция квартиры от внешних раздражителей поможет создать дома уют и комфорт, а так же сохранит ваше здоровье.
Жителям последних этажей
Дождь, барабанящий по крыше, подоконникам или рамам мансардных окон уже не кажется таким романтичным, не правда ли? Несложная процедура установки звукоизоляции избавит от посторонних шумов и позволит навсегда забыть о неприятных ощущениях. «Мы готовы подобрать для таких клиентов оптимальный вариант по цене и качеству», продолжает Александр Бондарев.
Ссоры с соседями по поводу громкой музыки, стука и прочего шума должны остаться в прошлом. И помогут в этом попытки договориться с соседями, а установка качественной системы звукоизоляции, на рынке которой появилось огромное количество разнообразных решений, обеспечивающих качественную защиту от шума в каждой конкретной ситуации.
Для многих людей хорошая звукоизоляция без значительных потерь пространства комнаты до сих пор кажется чем-то сказочным и несбыточным, однако современные материалы и конструкции позволяют установить качественную звукоизоляцию без особых потерь.
О ГК «ТехноСонус»
Группа компаний «ТехноСонус» — один из лидеров на рынке акустических, виброизоляционных и звукоизоляционных материалов, технологий и инженерного консалтинга в области строительной и архитектурной акустики. Специализация компании — это создание отечественных высокоэффективных материалов и технических решений, привлечение и внедрение новейших достижений, материалов и технологий для решения задач любой сложности, связанных со звуком.

Итоги Black Friday Auto: спрос, бренды, статистика продаж.

Март 24th, 2017 10:52

24 — 26 февраля успешно прошла первая специализированная онлайн-распродажа новых автомобилей Black Friday Auto. На сайте акции www.blackfridayauto.ru  было представлено более 5000 специальных предложений на 39 основных марок от официальных дилеров Москвы. Участие таких дилеров, как «Рольф», «Major», «АвтоСпецЦентр», «Genser», «АвтоГЕРМЕС», «Автомир», «Авилон», «Business Car», «У Сервис+», «Независимость», «Inchcape», «Аванта», Техцентр «Кунцево», «Автопассаж», «Петровский», «Техинком», гарантировало интерес и доверие покупателей к акции как таковой. Стратегическим партнёром акции выступил ПАО «Банк ВТБ 24», который разработал специальную программу автокредитования для покупателей на сайте.

Несмотря на то, что ряд игроков был достаточно осторожен в предоставлении скидок под акцию, в целом организаторам удалось обеспечить весьма интересное ценовое предложение для покупателей:

Сегмент люкс — средняя скидка 20,3 % (макс. 51,3 %)

Сегмент премиум  —  средняя скидка 14,3 % (макс. 51,9 %)

Сегмент масс-маркет —  средняя скидка 12,4 % (макс 41,3 %)

Сегмент бюджетный —  средняя скидка 7 % (макс. 32,3 %)

По итогам акции стало очевидно, что размер скидок напрямую влияет на объём продаж автомобилей, учитывая, что большинство из них было представлено далеко не в самых популярных комплектациях.

Акция сопровождалась широкомасштабной рекламной кампанией, которая позволила охватить огромное число потенциальных клиентов и создать воронку продаж с высокой степенью конверсии в краткосрочный период. Были использованы такие медиаканалы как: ТВ («Россия-1», «НТВ», «ТВ Центр», «Звезда», «Euronews», «РБК», «МИР»), Радио («Европа плюс», «Монте-Карло», «Наше Радио», «РетроFM», «Радио 7», «Спорт FM»), интернет-площадки (Yandex.ru, Forbes.ru, Kommersant.ru, Vedomosti.ru, RBC.ru, BFM.ru, Banki.ru, AIF.ru, KP.ru, MK.ru, LifeNews.ru, RG.ru, Svpressa.ru, Sovsport.ru, Sport-Express.ru, SportBox.ru, Matchtv.ru, Automail.ru, Auto.ru, Avito.ru, Varlamov.ru и другие), Социальные сети (Facebook.com, Vkontakte.ru, Odnoklassniki.ru, Мой [email protected], Instagram), RTB-системы, контекстная реклама.

В преддверии распродажи, в течение 7 дней любой пользователь мог подписаться на уведомления о конкретных марках, чтобы в дни акции успеть первым приобрести тот или иной автомобиль. На начальном этапе, ещё до старта акции, было получено 14853 запроса от посетителей сайта на автомобили самых разных марок из разных ценовых сегментов. В таблице ниже представлена структура спроса на конкретные марки:

 

KIA

8,85%

Toyota

8,78%

Huyndai

8,27%

Volkswagen

7,72%

BMW

5,73%

Škoda

5,55%

Nissan

5,44%

Audi

4,68%

Renault

4,44%

Lada

4,39%

Ford

4,30%

Mazda

3,99%

Mitsubishi

3,18%

Lexus

2,71%

Volvo

2,14%

Infiniti

1,64%

Honda

1,61%

Land Rover

1,38%

Subaru

1,31%

УАЗ

1,31%

Chevrolet

1,21%

Porsche

1,21%

Jeep

1,20%

Suzuki

0,94%

Citroen

0,93%

Datsun

0,93%

Peugeot

0,91%

Cadillac

0,82%

MINI

0,71%

Jaguar

0,65%

Lifan

0,64%

RAVON

0,64%

SsangYong

0,61%

GEELY

0,53%

Bentley

0,16%

Rolls-Royce

0,16%

Maserati

0,14%

Ferrari

0,10%

Aston Martin

0,08%

 

24 — 26 февраля, в течение 72 часов пользователи могли найти и забронировать конкретные автомобили на сайте акции, чтобы впоследствии связаться с автосалоном, оплатить и оформить покупку. В процессе обработки заявок было получено несколько уведомлений от пользователей относительно цен и работы некоторых дилеров, обращения были организаторами незамедлительно отработаны. Все замечания и комментарии зафиксированы и станут основой для совершенствования данного инструмента в следующем году. В результате в системе было забронировано 1780 автомобилей, в том числе по маркам:

 

Nissan

183

Toyota

167

Ford

131

KIA

120

Renault

119

Audi

114

Volkswagen

101

Huyndai

90

Datsun

65

Mazda

64

Mitsubishi

59

Škoda

58

Lada

51

BMW

50

Citroen

34

Infiniti

33

Peugeot

28

Land Rover

19

Jeep

14

Jaguar

14

Lexus

13

Subaru

11

УАЗ

10

Lifan

10

Suzuki

8

Honda

7

SsangYong

6

Volvo

5

Cadillac

5

Porsche

4

GEELY

4

MINI

2

RAVON

2

Bentley

2

Maserati

2

Chevrolet

1

Rolls-Royce

1

 

 

По результатам акции было также отмечено увеличение объёмов продаж новых авто, не выставленных в акции, что показывает дополнительный синергетический

эффект от информационного охвата.

Black Friday Auto показала себя как эффективный инструмент реализации избыточных стоков у дилеров при консолидированном участии крупных игроков авторынка. Решение объединить «акционные» предложения на автомобили на одной площадке полностью себя оправдало, так как по отдельности дилеры не способны задействовать такое количество средств коммуникации. Также удалось вывести общую идею распродажи на уровень выше отдельных салонов, дилеров и марок и заинтересовать людей покупкой автомобиля в принципе.

Принимая во внимание то, что это первый опыт проведения такого мероприятия в России, организаторы Black Friday Auto высоко оценивают результаты акции как по техническим параметрам, так и по продажам в целом.

Антон Чистюхин, управляющий партнёр акции Black Friday Auto: «Продуманная стратегия продвижения проекта и участие крупных дилеров позволили нам привлечь внимание тех целевых покупателей, которые выпали из рынка, отложив покупку нового автомобиля до лучших времен. Это и есть тот самый отложенный спрос, который мы активно обсуждали с партнёрами перед стартом мероприятия. Конечно, покупателям было непросто адаптироваться к текущим реалиям рынка (как известно, цены на рынке выросли за последние 2,5 года на 41%), поэтому скидки часто воспринимались достаточно скептически, но наши партнёры крайне профессионально справлялись с поставленными задачами, и их отделы продаж сработали очень профессионально».

Комментарии от участников акции:

Анна Фролова, директор Департамента маркетинга и рекламы ГК «АвтоСпецЦентр»: «Это первая на российском авторынке централизованная акция Black Friday. Ранее мы, как и многие дилеры, проводили «Черные пятницы» собственными силами в своих автосалонах, однако эффект от Black Friday Auto, безусловно, заметно выше. По нашим оценкам акция дала ощутимый приток трафика. Мы уверены, что подобные акции-это отличная возможность приобрести автомобиль по действительно выгодной и уникальной цене.  Мы с радостью примем участие в новых мероприятиях, проводимых командой Black Friday Auto, и будем надеяться, что они привлекут еще больше внимания и рекламная кампания будет еще масштабней, а значит значительно большее количество людей смогут стать счастливыми обладателями автомобиля мечты и клиентами ГК «АвтоСпецЦентр».

Екатерина Неудахина, менеджер по маркетингу Группы компаний Genser: «Проект для нашей компании новый и интересный. Было приятно, что организаторы готовы адаптироваться под требования дилера в плане технической начинки проекта. Еще есть над чем работать в плане автоматизации процессов для улучшения качества обработки заявок. Было комфортно работать с командой Black Friday Auto, вопросы решали оперативно. Надеемся на скорейшее подведение итогов.»

Галина Нохотович, директор по рекламе и маркетингу ООО «Флайт авто»: «Это был наш первый опыт участия в подобной промоакции. Благодарим организаторов Black Friday Auto за проведение мероприятия на статусном уровне. Нам было предоставлено достаточно информации по старту мероприятия, этапам, промежуточной статистике. Надо было отвечать клиенту оперативно, в течение 15 минут, даже в ночное время. Первое обращение поступило к нам 24 февраля, в 0.30 утра. По лидогенераторам я знаю, что многие отправляют заявки именно в ночные часы, обрабатываются они в течение следующего дня. Здесь все происходило оперативно, так что это было очень «тонусное» мероприятие для сотрудников отдела продаж. Можно было также моделировать онлайн-стратегию – мы смотрели, сколько одновременно приходило интересующихся на отдельные модели и марки. Поэтому для нас участие в данной акции вышло очень полезным.»

Компания ЭОС провела семинар в Екатеринбурге

Март 24th, 2017 07:23

В столице Свердловской области городе Екатеринбурге 17 марта состоялся семинар, участники которого обсуждали новые тенденции и технологии в организации документооборота и электронных архивов. В мероприятии приняли участие около 80 человек, представляющих различные сферы деятельности – органы госуправления, промышленные предприятия, коммерческие компании и др. Семинар был организован компаний ЭОС совместно с партнером – Екатеринбургским филиалом АО «ЦентрИнформ».

Тема актуальных тенденций в автоматизации управления документами и архивами обсуждалась на примере реальных проектов, реализованных в государственных структурах федерального и регионального масштабов, а также в коммерческих организациях Уральского федерального округа (УФО). Участники встречи также имели возможность познакомиться с современными IT-решениями в сфере управления корпоративным контентом – с последними версиями системы электронного документооборота и делопроизводства «ДЕЛО» и ECM-системы EOS for SharePoint, их функционалом и преимуществами, с мобильными приложениями для работы в СЭД/ECM.

Особый интерес присутствующих вызвал проект внедрения EOS for SharePoint в ТФОМС Свердловской области, который на семинаре представила заместитель начальника отдела организационной работы и документооборота ТФОМС Наталья Ярошевская. Она рассказала об основных этапах проекта, достигнутых результатах и видимых выгодах использования EOS for SharePoint. В настоящее время все сотрудники ТФОМС, а также удаленные филиалы при помощи EOS for SharePoint обмениваются документами и взаимодействуют в процессе работы. Положительный эффект внедрения новых методов коммуникации и каналов обмена документами стал очевиден с самых первых дней – он заключается не только в прямой экономии ресурсов, но и в повышении качества работы учреждения.

Тема электронных архивов рассматривалась прежде всего с точки зрения минимизации затрат времени на этап оцифровки документов – самый важный при создании архива. ЭОС представила участникам встречи свои программные продукты и технологии для упрощения этого процесса, а представители компании Fujitsu, технологического партнера ЭОС, рассказали и показали на стенде новые устройства для перевода документов в цифровой формат.

Семинар завершился «сессией вопросов и ответов», где ведущие эксперты рынка в области постановки и автоматизации бизнес-процессов и специалисты-практики делилась своим опытом и обменивались мнениями. Обсуждаемые на встрече темы и выступления вызвали большой интерес – целый час разработчики программных продуктов и технологий отвечали на вопросы аудитории.

Что ждет ипотечный рынок и застройщиков в 2017 году?

Март 23rd, 2017 19:00

Процентная ставка по ипотеке может прекратить снижение, цены на жилье, как и себестоимость строительства несколько подрастут, а законодательное регулирование рынка новостроек усилится — считает Ярослав Кошелев.

17 марта 2017 г. В Ростове-на-Дону в рамках ежегодной выставки «СТИМэкспо» прошла конференция девелоперов и риэлторов «Рынок жилищного строительства». Одним из докладчиков на ней стал Председатель Совета директоров Консалтинговой группы «Бизнес», кандидат юридических наук, арбитр Международного коммерческого арбитражного суда при ТПП РФ Ярослав Кошелев.

- Мы считаем, что средняя цена квадратного метра незначительно вырастет. У нас идет удорожание строительства. В том числе, обусловленное нормативными изменениями федерального законодательства. Поэтому застройщики будут стараться ценники немного поднимать, чтобы покрыть свои издержки, - в частности заявил Ярослав Кошелев.

Средняя ипотечная ставка по всей России в 2016 г. составляла 12,4% годовых, а инфляция — 5,4%. Ощутимая для потребителя ипотечная ставка (разница между ставкой ипотечного кредита и инфляцией), таким образом, была примерно 7% годовых. В 2017 г. уровень инфляции на текущий момент составляет 0,84%, а прогноз по году — не более 5%.

- И получается, что при ипотечной ставке 10,9% годовых (пример Сбербанка), ощутимая ставка уже снизилась примерно на 1% в годовом эквиваленте, и потребитель уже доволен, уже чувствует себя немного по-другому. Поэтому ставки по ипотеке сильно снижаться уже не будут, даже если ключевая ставка будет понижена (например, такое решение может быть принято регулятором 24 марта), т.к. потребитель морально готов брать ипотечные кредиты по тем ставкам, которые есть, - считает Ярослав Кошелев.

Среди факторов, которые также окажут заметное влияние на рынок новостроек и жилья в целом, эксперт также назвал продолжающийся в масштабах России отрицательный прирост населения (в том числе — экономически активного), которое приведет уже к 2020 г. к ощутимому сокращению рынка сбыта. По словам Ярослава Кошелева, к 2020 году на 10 млн. человек сократится трудоспособное население России и на 15 млн. человек – экономически активное. А это – 10% от всего населения страны. И эта же группа населения — основные покупатели жилья.

Рассказал Ярослав Кошелев и о планах государства по развитию рынка арендного жилья и др. По его мнению, внесенные в прошлом году поправки в 214-ФЗ будут иметь отложенный эффект, а на работу крупных застройщиков эти изменения практически не повлияют.

По словам Ярослава Кошелева, на федеральном уровне уже в апреле 2017 г. будет рассматриваться существенный для застройщиков законопроект, который, в случае принятия, обяжет их в 30-дневный срок реагировать на любую жалобу дольщиков в пределах гарантийного срока (в т.ч. – по построенным и сданным домам) и бесплатно устранять выявленные недостатки. Либо этот срок немного увеличится, но тогда застройщик будет обязан проводить за свой счет экспертизу. Причем, согласно логике законодателя, застройщик должен будет именно устранить недостатки, а не выплатить покупателю денежную компенсацию.

Вопрос «потребительского терроризма» рассматривается также очень серьезно, т.к. последний существенно сказывается на себестоимости строительства. В данном законопроекте предлагается штраф в размере нынешних 50% от всего взысканного по закону о защите прав потребителей – самое болезненное для застройщиков – снизить до 2%.

Неустойка в ДДУ может быть заменена «товарной неустойкой» (работами, увеличением площади и т.д.). Кроме того, может существенно вырасти по стоимости госпошлина на подачу искового заявления в суд. Проект предполагает и уточнение порядка приемки квартиры дольщиком.

- За последние годы в Ростовской области резко возросло количество юридических фирм, которые не только помогают дольщикам реально защитить свои права, но и буквально натравливают дольщиков на застройщика с целью заработать. У многих застройщиков в связи с этим возникают ощутимые проблемы, и очень хорошо, что законодатели обратили внимание на эту серьезную помеху в развитии отрасли, - прокомментировала модератор конференции «Рынок жилищного строительства» Елена Королева.

Подобные публикации: «Жилой фонд Батайска пополнился на 112 квартир», «Чем довольны и не довольны жильцы ЖК «Встреча» в Батайске?», «Лифты с кодом Брайля будут установлены в новых домах ЖК «Встреча»



Участник ннтернет-портала